2025版物业管理法规第五章.docx

编号：__________

2025版物业管理法规第五章

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理法规第五章
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订时间
1.3 合同签订地点
1.4 合同的解释权
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：物业公司职责与义务
3.1 物业公司的基本职责
3.2 物业公司的管理义务
3.3 物业公司的服务义务
第四章：业主的权利与义务
4.1 业主的权利
4.2 业主的义务
4.3 业主的投诉与反馈
第五章：物业费用与管理
5.1 物业费用的构成
5.2 物业费用的缴纳
5.3 物业费用的调整
5.4 物业费用的管理
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修的范围与内容
6.2 物业维修的程序与时间
6.3 物业维修的费用
第七章：安全事故处理
7.1 安全事故的定义与分类
7.2 安全事故的报告与处理
7.3 安全事故的责任与赔偿
第八章：物业公司的退出与更换
8.1 物业公司退出的条件
8.2 物业公司退出的程序
8.3 物业公司的更换
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件
9.2 合同变更的程序
9.3 合同终止的条件
9.4 合同终止的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的具体规定
10.3 违约责任的免除
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的解决机构
11.3 争议解决的费用
第十二章：附则
12.1 合同的有效期
12.2 合同的生效条件
12.3 合同的终止条件
12.4 合同的补充协议
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 附件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署主体
14.4 签署代表的授权情况
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方：×××物业管理公司
乙方：×××小区业主委员会
1.2 合同签订时间
本合同签订时间为2025年1月1日。
1.3 合同签订地点
本合同签订地点为×××小区物业管理处。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
本合同所涉及的物业管理区域为×××小区。
2.2 物业管理内容
物业管理内容包括：物业设施设备的维护与管理、物业环境的维护与管理、物业安全的维护与管理、物业服务的提供等。
2.3 物业管理服务标准
物业管理服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行。
第三章：物业公司职责与义务
3.1 物业公司的基本职责
物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区的正常运行。
3.2 物业公司的管理义务
物业公司应负责小区内物业设施设备的维护与管理，保证其正常运行。
3.3 物业公司的服务义务
物业公司应按照合同约定，为业主提供物业服务，包括物业环境的维护与管理、物业安全的维护与管理等。
第四章：业主的权利与义务
4.1 业主的权利
业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。
4.2 业主的义务
业主应按照合同约定，按时缴纳物业费用，并遵守小区的管理规定。
4.3 业主的投诉与反馈
业主对物业公司的服务有投诉与反馈的权利，可以通过物业管理处或者业主委员会进行。
第五章：物业费用与管理
5.1 物业费用的构成
物业费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等。
5.2 物业费用的缴纳
业主应按照合同约定，按时缴纳物业费用。
5.3 物业费用的调整
物业费用的调整应经过甲方和乙方协商一致，并提前通知业主。
5.4 物业费用的管理
物业公司应合理使用物业费用，定期向业主公布物业费用的使用情况。
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修的范围与内容
物业维修的范围包括物业设施设备、物业环境、物业安全等。
6.2 物业维修的程序与时间
物业维修的程序应按照《物业管理条例》的规定进行，物业公司应在约定的时间内完成维修。
6.3 物业维修的费用
物业维修的费用按照《物业管理条例》的规定和本合同的约定进行承担。
第八章：物业公司的退出与更换
8.1 物业公司退出的条件
物业公司退出的条件包括但不限于：严重违反合同约定、丧失法人资格、破产等。
8.2 物业公司退出的程序
物业公司退出应提前三个月通知甲方和乙方，并按照合同约定办理相关手续。
8.3 物业公司的更换
物业公司的更换应经过甲方和乙方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件
合同变更的条件包括但不限于：法律法规变化、政策调整、甲方和乙方协商一致等。
9.2 合同变更的程序
合同变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。
9.3 合同终止的条件
合同终止的条件包括但不限于：合同到期、双方协商一致、法律规定等。
9.4 合同终止的程序
合同终止应由甲方和乙方协商一致，并办理相关手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为的认定
违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
10.2 违约责任的具体规定
违约责任应按照合同约定和法律法规的规定承担。
10.3 违约责任的免除
违约责任的免除应符合法律法规的规定和合同约定。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
争议的解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。
11.2 争议的解决机构
争议的解决机构应由甲方和乙方协商确定。
11.3 争议解决的费用
争议解决的费用按照实际情况承担。
第十二章：附则
12.1 合同的有效期
本合同的有效期为____年，自合同签字之日起计算。
12.2 合同的生效条件
本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的终止条件
本合同的终止条件按照第十章的约定执行。
12.4 合同的补充协议
本合同的补充协议应由甲方和乙方协商一致，并签订书面补充协议。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方的其他约定应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同签署日期为2025年1月1日。
14.2 签署地点
本合同签署地点为×××小区物业管理处。
14.3 签署主体
甲方：×××物业管理公司
乙方：×××小区业主委员会
14.4 签署代表的授权情况
甲方代表：________，授权代表：________
乙方代表：________，授权代表：________
甲方签字：____________________________
授权代表签字：________________________
日期：____________________________
乙方签字：____________________________
授权代表签字：________________________
日期：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据小区的实际情况，提出对物业管理服务的特殊要求。物业公司应在不违反法律法规和合同约定的前提下，尽量满足甲方的合理要求。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对物业公司的管理和服务进行监督。物业公司应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，并接受甲方的检查和评估。
3. 甲方调整权条款
甲方有权根据小区的实际情况，对物业管理服务的内容和标准进行调整。调整应提前通知乙方，并协商一致。
4. 甲方解除合同条款
甲方在合同期内如有合理理由，可以解除合同。解除合同的条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。
5. 甲方赔偿条款
如甲方因物业公司的原因遭受损失，甲方有权要求物业公司进行赔偿。赔偿的范围和标准按照合同约定和法律法规的规定执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方建议权条款
乙方有权对物业公司的管理和服务提出建议和意见。物业公司应认真听取乙方的建议和意见，并采取措施进行改进。
2. 乙方参与权条款
乙方有权参与物业公司的重大决策。物业公司在进行重大决策时，应征求乙方的意见，并按照乙方的合理建议进行调整。
3. 乙方监督权条款
乙方有权对物业公司的管理和服务进行监督。物业公司应定期向乙方报告物业管理服务的运行情况，并接受乙方的检查和评估。
4. 乙方解除合同条款
乙方在合同期内如有合理理由，可以解除合同。解除合同的条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。
5. 乙方赔偿条款
如乙方因物业公司的原因遭受损失，乙方有权要求物业公司进行赔偿。赔偿的范围和标准按照合同约定和法律法规的规定执行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行中的纠纷。
2. 第三方中介的保密条款
第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和相关业务信息。
3. 第三方中介的服务费用条款
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。服务费用应在合同中明确，并按照约定支付。
4. 第三方中介的退出条款
第三方中介在合同履行过程中，如有严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。退出条件和程序按照合同约定和法律法规的规定执行。
5. 第三方中介的责任条款
第三方中介在履行合同过程中，如因过失导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿的范围和标准按照合同约定和法律法规的规定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容清单
2. 物业管理服务标准规范
3. 物业公司管理团队人员名单及资质证明
4. 业主委员会成员名单及授权委托书
5. 物业费用明细表
6. 维修资金使用管理规则
7. 小区安全管理制度
8. 物业公司退出与更换流程图
9. 合同变更与终止协议
10. 争议解决方式及机构说明
11. 合同履行监督与评估报告
12. 物业公司服务满意度调查问卷
13. 合同解除协议
14. 赔偿计算公式及标准
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务
2. 履行合同义务不符合约定
3. 迟延履行
4. 拒绝履行
5. 恶意违约
6. 无法履行
7. 不合理延迟履行
8. 违反法律法规
9. 违反合同约定的保密义务
10. 第三方中介未履行协调职责
11. 第三方中介泄露商业秘密
12. 第三方中介未按约定时间完成协调工作
13. 第三方中介未达到合同约定的服务标准
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业区域内的设施、设备、环境和安全等进行维护、管理和服务的行为。
2. 物业公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。
3. 业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。
4. 业主委员会：指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的机构。
5. 物业费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
6. 维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。
7. 违约行为：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
8. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
9. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的分歧和纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合标准
解决办法：业主委员会有权要求物业公司整改，并可根据合同约定索赔。
2. 物业费用不合理上涨
解决办法：双方协商调整物业费用，或按照合同约定进行调整。
3. 物业公司未能按时履行维修义务
解决办法：业主委员会可督促物业公司履行，或按照合同约定索赔。
4. 业主对物业服务有异议
解决办法：业主可以向业主委员会或物业管理处反映，物业公司应积极处理。
5. 合同变更或终止引起纠纷
解决办法：双方应按照合同约定和法律法规办理，如有必要，可寻求第三方中介协助。
五、所有应用场景：
1. 新建小区物业管理合同签订
2. 现有小区物业管理合同续签
3. 物业公司更换时的合同交接
4. 物业公司退出时的合同终止
5. 合同履行过程中的争议解决
6. 物业公司服务评价与监督
7. 合同到期前的评估与续约
8. 物业费用调整的协商与决定
9. 维修资金的使用与管理
10. 小区安全管理与规范