物业维修承包合同三篇.docx

物业维修承包合同三篇
物业维修承包合同三篇
　　甲方：
　　乙方：
　　甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就XX项目物业零星维修委托有关事项达成如下协议：
　　第一条、物业基本情况：
　　物业类型: 工业厂房
　　座落位臵:　 XXXXXXXXXXX
　　四 至:东至　 XX　 南至 XX
　　西临　 XX　 北至　 XX
　　委托范围：XXXXXXXX
　　建筑面积:　 XX　 平方米
　　第二条、委托内容：
　　委托范围内设施设备维修、事故应急处理。
　　第三条、委托要求：
　　1、乙方应确保其维修后设施设备能够正常工作；
　　2、乙方在接到维修通知后，应在4个小时内到达维修现场。
　　3、委托采用包工或包料维修方式。
　　四、委托期限：
　　本协议期限为 壹 年，自XX年5月1日起至XX年4月30日止。
　　五、费用结算：
　　维修费用每季度结款一次，包料维修方式。工程维修以包工包料形式进行，乙方以工程具体派工单为结算依据，甲方将根据派工单及物资材料采购单上价格为依据，并委托造价公司对乙方上报结算内容及价格进行审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最后一个月25日前向甲方提供正规等额发票，甲方根据发票金额进行相应付款。
　　六、甲方权利义务：
　　1、制定本项目工程运行、维修、养护工作各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。
　　2、全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。
　　3、检查监督乙方工作实施及制度执行情况，并将检查中发现设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。
　　4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格，甲方有权要求乙方更正。
　　5、按本协议中规定付款方式、金额、时间按时支付维修费用。
　　七、乙方权利义务
　　1、乙方应全面遵守甲方制定各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。
　　2、乙方要有完整详细维修维护记录。
　　3、乙方在管理范围内发现不安全隐患提出书面整改意见，甲方应
　　认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成事故以及经济损失，乙方不承担责任。
　　5、报修工作因乙方长时间不能解决造成后果，由乙方负责。
　　6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。
　　7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部维修维护记录资料。
　　8、如遇到不可抗力双方协商同意终止本协议。
　　八、本协议如产生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。
　　甲方：XX公司
　　甲方代表：
　　签订日期：
　　乙方：
　　乙方代表：
　　签订日期：
　　物业项目外包服务协议
　　甲方：****物业有限公司
　　乙方： ***
　　为规范服务好物业服务项目，甲方在与***置业有限公司签订物业服务合同基础上，根据物业管理条例和***市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将《尚东国际》小区部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：
　　一、服务项目
　　甲方外包《****》物业小区项目包括以下内容：
　　1、物业共用部位维修、养护和管理；
　　2、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理；
　　3、物业共用部位和相关场地清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；
　　4、车辆停放管理；
　　5、公共秩序维护、安全防范等事项协助管理；
　　6、装饰装修管理服务；
　　7、物业档案资料管理。
　　在物业管理区域内，乙方其他服务包括以下事项：
　　1、接管验收服务；
　　2、便民、代办和特约服务；
　　3、协助政府相关部门开展对小区业主有关服务。 不含公共绿化日常养护。
　　二、服务标准
　　1、乙方应按照甲方与开发企业达成物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于**市物业服务等级标准中五级物业服务分项标
　　准。
　　2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出其他服务内容达到业主满意。
　　3、单个业主可委托乙方对其物业专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　三、收费标准
　　1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核价格和时间收取，每年至少公示一次。
　　2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。
　　四、甲方权利和义务
　　甲方权利
　　1、甲方对乙方分包项目享有质量监督和及时督促整改权利；
　　2、甲方对乙方收支享有财务管理和审核权利；
　　3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改权利；
　　4、甲方对乙方管理项目重大事项享有知情和协调处理权利；
　　5、甲方享有对乙方服务过程中经营成本在收取物业服务费中分摊权利；
　　6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成各类损失和赔偿权利：
　　⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改；
　　⑵对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定； ⑶损害公司形象；
　　⑷受到物业上级主管部门通报批评。
　　甲方义务
　　1、负有对《尚东国际》小区接管验收义务；
　　2、负有审核提供乙方服务中针对本小区需要各类服务证明和票据；
　　3、负有及时审核并发放乙方服务所需各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出；
　　4、检查指导乙方服务质量，受理乙方管理期间重大投诉；
　　5、每月提供乙方财务收支报表。
　　五、乙方权利和义务
　　乙方权利
　　1、乙方享有从事上述服务项目独立人事管理权，独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险；
　　2、从事上述服务项目服务权利；
　　3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本权利；
　　4、享有使用物业办公和经营用房权利；
　　5、每月查看财务收支报表权利；
　　6、享有开发企业对本项目物业补贴权利；
　　7、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度行为。
　　乙方义务
　　1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制；
　　2、协助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业及时完善；
　　3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准；
　　4、所有收入必须及时打入甲方规定帐户；
　　5、承担甲方管理服务中所必须成本；
　　6、接受甲方对服务质量监督检查并落实整改；
　　7、独立承担分包项目所需服务人员用工风险、独立承担设施设备养护风险和物业养护责任险；
　　8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理重大事项，及时处理业主和物业使用人投诉，接受甲方、业主和
　　物业使用人监督；
　　9、乙方与装饰装修房屋业主或物业使用人应签订书面装饰装修管理服务协议，就允许施工时间、废弃物清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中禁止行为和注意事项。
　　六、以下情况乙方不承担责任：
　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断；
　　2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失；
　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失；
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失；
　　5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；
　　6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致相关损失；
　　7、因业主或第三者故意或过失行为所造成，或业主、使用人违反《物业服务协议》、《临时管理规约》和其它物业管理规定所造成相关损害；
　　8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致损害或损失；
　　9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所导致损失；
　　10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成损害或损失。
　　七、本协议附件、补充协议为本协议不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　八、乙方违反第四条第6款规定，其损害赔偿不能在物业服务
　　收入和其他收入中支取，由其本人承担一切责任。
　　九、物业所有收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出部分；物业服务中分类成本按实报核，扣除甲方必要服务成本后超出收入部分由乙方自行协调解决。
　　十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突，以本协议为准。
　　十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或　 年，即　 年　 月 日至年　 月　 日起有效。
　　十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：
　　1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；
　　2、向人民法院提起诉讼。
　　十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方乙方
　　代表人：　 代表人：
　　年月日
　　清水湾小区物业零星维修承揽合同
　　甲方：武汉华海林物业管理有限公司
　　乙方：谌建云、谌干桥
　　为实现小区物业管理专业化，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，就清水湾小区物业零星维修由乙方承揽事宜，经双方协商，达成以下协议。
　　一、服务地点：武汉市东西湖区金湖清水湾小区
　　二、合同期限：年 月日至　 年 月日止。
　　三、服务时间：乙方每周休息1天，除乙方休息日外，乙方应保
　　证为清水湾小区正常提供维修服务。
　　四、费用：乙方每人每月3000元承揽费用，乙方共两人合计6000元费用包
　　干，甲方不再承担任何其他费用。
　　五、甲方权利义务
　　1、保障小区正常工作、生活秩序。
　　2、计划和审定小区物业维修项目。
　　3、监督乙方维修业务，评价维修服务质量。
　　4、测评乙方维修工作，达不到要求监督乙方整改，直到达到要求。
　　5、提供维修所需原材料，监督乙方合理使用。
　　6、按期支付维修承揽费。
　　六、乙方权利义务
　　1、按照甲方要求负责小区物业维修。
　　2、主动巡回检查，发现问题及时报告，提请甲方制定维修计划以便执行。
　　3、合理使用原材料，提高物品利用率，尽可能节约成本。
　　4、遵守甲方规章制度。
　　5、接受甲方监督管理，完不成目标要求，接受甲方处理。
　　七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。
　　甲方： 武汉华海林物业乙方：
　　管理有限公司
　　201年月日　 201　 年月日