云南省二手房买卖合同.doc

云南省二手房买卖合同
二手房买卖合同
卖方（房屋产权出让人）： (简称甲方)身份证号码：
买方（房屋产权获得人）： (简称乙方)身份证号码：
根据《中华人民共和国经济民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。
本合同所称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证及土地使用证房屋。
在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易真实信息。
第一条 转让标
卖方所转让房地产（以下称改房产）座落在云南省丘北县锦屏镇金荷佳园小区拥有房产，房产用途为普通住房（唯一），建筑面积：____________平方米。
第二条 卖方对该房产现状声明 
1．卖方根据国家规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市有关政策及规定。卖方保证所提供相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生后果由卖方承担。
2．买方保证所提供相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生后果由买方承担。
第三条 转让价款
该房产交易价格为总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。【包括□、不包括□】该房产附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。在本合同签定之前，乙方已向甲方支付人民币 元整(大写： ____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。
第四条 付款时间与办法
甲乙双方同意以首付款，住房公积金贷款方式付款，并约定在支付首付款后，由甲方办理完成全部房地产交易管理部门应办理产权变更登记,缴纳交相关税费。
1.首付款：甲乙双方约定，在合同签订之日由乙方先付甲方付人民币 元整(大写：____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房首付款。以便让甲方还清此房商业贷款后将房产证提出，并办理相关产权变更登记及相关手续。
2.尾款：甲方办理完毕相关过户手续后，乙方即向住房公积金管理部门提交贷款申请，款项拨付后支付人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方作为购房尾款。　
第五条 房屋权属转移登记
买卖双方同意，自本合同签订之日起_____日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
第六条 房屋交付
甲乙双方约定，房屋于乙方给付甲方首付款后交付予乙方。
1、房屋交验在乙方给付甲方首付款之日起十个工作日内完成;甲方将水、电、煤气、物业、户口迁移、数字电视、数据网络等相关事宜办毕，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生水、电、煤气、物业、数字电视、数据网络等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售房屋没有产权纠纷和债务纠纷，房屋设定抵押登记，已通知抵押权人。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更全部手续;
4、甲方存有公共维修基金，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。
5．买卖双方商定，对该房产住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。

第七条　税费承担
因卖方非唯一住房所增加税、费由卖方承担，买房仅承担唯一住房条件下应承担所有费用。
第八条　违约认定
1．买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同，或未按合同及合同相关附件约定履行义务，视为违约。
2．卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项，视为其违约。
第九条　违约责任
1.自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之二向守约方支付违约金。该违约金认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
2.若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额买方已付购房款退还给买方，买方已支付定金则作为对卖方赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生佣金、服务费、交易过程中所产生其他费用、因违约行为给守约方增加费用、律师代理费、差旅费等。
第十条　合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款，应及时通知对方，并征得对方同意后，在约定时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成经济损失，由责任方承担。
第十一条　因不可抗力或政策改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生费用由买卖双方各自承担。
第十二条　争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第十三条　合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十四条　合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式三份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。
第十五条　合同生效
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
第十六条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起 日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关户口迁出，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款万分之五违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）　
第十七条 本合同主体
1.甲方是____________（个人/家庭/单位）共 人，均同意转让该房产所有权。
2.乙方是____________（个人/家庭/单位）共 人，均同意获得该房产所有权。
第十九条 双方约定其他事项：
出卖方(甲方代表)： 购买方(乙方代表)：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：　　
邮编： 邮编：
电话： 电话：
签约时间：_______年____月____日 签约时间：_______年____月____日
见证方： 见证方：
地址： 地址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
时间：_______年____月____日 时间：_______年____月____日