二手房买卖合同(未办房产证转让版).doc

二手房买卖合同(未办房产证转让版)
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：          身份证件号码：
乙方（买受人）： 身份证件号码：
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用前提下，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其拥有房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
1.1座落于           ，建筑面积为        平方米；套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米； 　
1.2该房屋甲方暂未取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。有甲方与 公司签订 合同，该房屋购房发票，契税完税凭证、维修基金缴费收据等相关凭据。
1.3 该房屋占用范围内相应土地使用权随该房屋一并转让。　
1.4该房屋相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋价款中，不再另行支付价款。 
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承担。甲方需付乙方违约金 万元。
卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露，买方有权解除合同或者要求酌减房屋价款 万元。
第三条 计价方式与价款 
3.1双方约定按套计算价款，房屋总价为人民币 整（￥ 元整）；
3.2房屋价款支付方式、支付时间为：乙方在本合同签订当日支付付给甲方定金(人民币)，(大写) 　，(小写)￥ 　　　元。该定定金在乙方第二次付款时充抵房款。
第四条 房屋价款：乙方分 期付给甲方： 
第一期：在 年 月   日，付人民币 万元；
第二期：在交付房屋之日，付人民币 万元。
第三期：在房屋所有权证、土地使用权证等相关权益证明过户手续办理完毕之日付款 万元。
每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。
第五条 相关手续办理时间约定：
5.1 甲、乙双方定于 年 月   日交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述约定时间交付房屋按本合同第八条承担违约责任。
5.2甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起10个工作日，将其落户于该房屋户籍关系迁出。
第六条　甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载，但依法对该房屋享有共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 双方约定于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完后3个工作日内向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权等相关权益证明过户手续。
7.1 在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方书面报告及主管部门要求其它文件
7.2 在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理，甲方应予协助。如因甲方延误，致影响过户登记，因而遭受损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。
7.3 甲方在乙方领取房屋所有权证后，双方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权变更手续。其土地使用权证证载权利和相关出让合同权利、义务一并转让给乙方。
7.4 除本条第3款已有约定外，办理以上手续应当缴纳税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条　甲方如不按合同规定日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约金 万元。  
第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金，违约金为乙方违约时应付款总金额 。
第十条  该房屋毁损、灭失风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前风险由甲方承担。
第十一条　该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。
第十二条　在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关购房合同原件及补充协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、维修基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。乙方在收到上述合同票据等资料时向甲方支付本合同第四条第二款约定应付款金额。若因甲方未提供上述合同票据等资料文件乙方付款时间相应顺延。若乙方在约定交付时间后10日仍不能提供上述文件资料，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣服款项外，另支付乙方违约金5万元。
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同附件均为本合同不可分割部分。
第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成，在乙方所在地人民法院起诉。
第十五条  本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。
第十六条　本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：　　　　　　　　乙方(签章)：　　

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签约日期：　　　　　　　　　签约日期：