二手房屋房产局买卖合同自行交易版.doc

二手房屋房产局买卖合同自行交易版
房产买卖合同

　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
手机：______________

　　买方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　手机：______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、公平、协商一致基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：防城港市____________________【小区(街道)】____24____【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
　　第二条 房屋权属情况
　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________。
　　(二)土地使用状况
　　该房屋占用国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　(三)该房屋性质为住宅。
　　(四)该房屋情况为未设定抵押未被查封，卖方对该房屋具有完全处决权。。
　　(五)该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 成交价格和付款方式
　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。
　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关所有权利。
　　(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，（小写________________元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____利息。
第四条 权属转移登记和户口迁出
　　(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定办理房屋权属转移登记手续期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关户口迁出，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第五条 房屋产权及具体状况承诺
　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方应支付房价总款10%违约金，并承担其他赔偿责任。
　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况。
　　在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】【宽带】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生费用由买方承担。卖方同意将其缴纳该房屋专项维修资金(公共维修基金)账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五违约金。
　　第六条 房屋交付和验收
　　卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表读数。
　　2、移交该房屋房门钥匙;
　　3、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
　　4、本合同规定相关费用支付和房屋专项维修资金过户 ;
5、本合同规定其他应完成事项。
本条规定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
　　第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款一倍支付违约金。
　　第八条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各自应当缴纳各项税、费。
因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行，其应当向对方支付相当于房价总款5%违约金。
第九条 违约责任
　　一、逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定期限和条件将该房屋交付买方，按照如下规定处理。
　　1、逾期在30日之内，自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款5%向买方支付违约金。
　　二、逾期付款责任
　　买方未按照第四条约定时间付款，按照以下规定处理：
　　1、逾期在30日之内，自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
　　第十条 争议解决方式
　　本合同项下发生争议，由双方协商解决;协商不成， 依法向房屋所在地人民法院起诉;
　　第十二条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本协议一式两份，双方各执一份。

卖方：

买方：

合同签订日期：2016年____月____日