商城商铺租赁合同.doc

商城商铺租赁合同
商城商铺租赁合同
出租人（以下简称甲方）：
承租人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，为明确合同双方权利和义务，规范市场经营行为，维护甲、乙双方和合法权益。甲乙双方本着平等互利自愿原则，经协商一致签订本合同。
第一条：租赁物业情况
租赁商铺位置：滕州真爱商城 区 层，商铺编号为 号，计租建筑面积为 平方米。乙方在该商铺经营商品范围限定为 行业，不得在租赁期限内未经甲方书面同意调整所经营行业。
第二条：租赁期限
租赁商铺期限为 年，自 年 月 日起
至 年 月 日止，以市场正式开业之日起计算。
第三条：租金
1、第一期在签订本合同第一年租金 （大写）
2、第二期租赁第二年、第三年时，租金标准在原租金基础上增加 。
3、租金按年支付，先交后租，在租赁周期结束前一个月预付下一个周期租金。
第四条：经营履约保证金、物业管理费、水电等费用
1、经营履行保证金作为乙方在商品质量、应缴费用、服从管理、按时交纳租金等保证金。商铺经营履行保证金为 元/间，总计为 （大写 元）。在签订本合同时，一次性收取。如保证金先行支付乙方应承担责任费用后，剩余不足3000元，乙方应及时补足。
2、如无应扣除事项，保证金在合同期满后一个月全额无息退还乙方。
3、物业管理费： 。
物业管理费按年交纳，需提前一个月交纳下一年度费用。为扶持特殊商户，给予减免 个月物业管理费，从市场正式开业之日起计算。
4、水费、电费按表计量，公共部分水、电费按商户用量大小进行分摊，并按国家相关规定收取。如遇国家价格调整，收费也作相应调整。
第五条：甲方权利和义务
1、 依照国家政策法规定制各项管理制度，对乙方在甲方商城经营活动统一享有监督管理权。关于监督管理权具体内容，以甲方制定规章制度为准或甲乙双方签订管理协议为准。
2、 该场地商业以及物业管理由甲方负责，甲方也可指定商业及物业管理公司进行统一管理。
3、 甲方或甲方指定物业管理公司提供公共部分物业管理。
4、 甲方通知乙方进场地装修之日，经营场地应具备装修条件，即路通、水通、电通。
5、 甲方拥有检修设备、卫生检查、市场管理、防火等原因进入乙方租赁场所，乙方必须配合。
6、 甲方不承担任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方经营方面原因而导致第三方遭受损失责任。
7、 甲方有权根据需要对租赁范围以外包括所有公共场所设施进行装修和改动。
8、 合同期内，乙方违约逾期未缴纳租金，经甲方催告之后乙方仍未缴纳，乙方授权甲方可采取停水、停电等措施强制乙方缴纳。
第六条：乙方权利和义务
1、 乙方应当接受甲方专业运营及物业管理，乙方承租营业场地应严格按照甲方指定装修规定和装修标准进行商铺装修，不得擅自改变租赁物结构用途，乙方装修设计、用料及机电设施应符合公安消防、环保等有关规定，乙方保证装修后场地及附属设备符合国家安全标准及其他有关规定，如因乙方装修后设施，设备造成他人损失，由乙方承担责任，租赁期内乙方应负责租赁场所附属设施设备养护和维修，确保安全正常使用。
2、 乙方须严格遵守并执行甲方各项规章制度。遵守甲方统一管理、统一宣传推广相关规定，积极配合甲方做好商场服务管理工作。
3、 乙方在租赁期间因经营行为产生所有费用均由乙方自理，并承担自己经营期间一切债权、债务，不得以甲方名义对外签订合同从事经营活动，不得以租赁物作任何经济担保或将租赁物抵押、转租、转借，同他人互换租赁场地，不得利用租赁场地从事违法活动，否则视为乙方违约，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿所造成一切损失。
4、 乙方在承租期内，如遇甲方经营所需对商城进行整体规划及行业布局调整，乙方必须配合。
5、 乙方售出商品必须负责售后服务问题，在处理售后服务时不得推托、推诿，要本着信誉第一原则做到对消费者负责。
6、 乙方对甲方举办促销活动，有义务参加并接受甲方关于促销统一方案。
7、 乙方在租赁期内须对经营场地内安全、防火承担全部责任，同时须对所经营德瑞商品进行财产保险。
8、 经甲方同意进行装修或增设其他附属物，在合同终止或解除，乙方腾交房屋时，能够拆除且不损坏其价值或使用价值，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。
9、 合同终止或解除时，乙方拖延腾交房屋，应加倍支付拖延时间房租。
第七条：违约责任
一、 乙方不利于违约情况之一，甲方有权单方面终止合同，已交纳经济履约保证金等不予退还。
1、 在本合同约定租赁期内，乙方擅自转租。转借铺位或自行退场
2、 乙方不按时进场装修并开业。
3、 乙方私自改变经营行业或用途。
4、 乙方未经物业公司书面同意擅自装修。
5、 乙方非法经营损害市场公共利益。
6、 逾期不付租金、水费、电费、物业管理费等各项直接使用费及公用事业费。
7、 擅自在铺位内外张贴招租广告。
8、 乙方违反国家法律法规，被有关政府管理部门依法查处。
9、 因乙方过错给甲方造成较大经济损失或使甲方声誉受到严重损害。
10、 乙方持续15天或间断合计30天不开门，以及只开门没有专职营业员，甲方有权收回商铺另行出租，并没收经营履行保证金和剩余租金。
二、 涉及食品卫生安全商品，乙方同意甲方安装有关管理规定要求进行商品抽样检测，如检测不合格，有甲方负责销毁或者按照有关规定处置，由此产生检测费用等由乙方承担。
第八条：争议解决方法
在合同期内，如发生纠纷，双方应本着友好协商原则进行协商解决，如协商不成，诉讼请求则由甲方所在地人民法院受理。
第九条：其他约定
1、 双方约定联系方式，甲方以此为准，乙方如有变动及时通知甲方，否则所造成一切后果由乙方自行承担。
2、 本合同未尽事宜，双方本着平等协商原则，可签订补充协议加以完善，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、 本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字后盖章（或加盖手印）后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章或签字）：
法定代表人或代理人（签字）： 法定代表人或代理人（签字）：
通讯地址： 通讯地址：
联系电话： 联系电话：
合同签订日期： 年 月 日