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2025餐饮业租赁合同
合同编号：__________
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
一、房屋基本信息
1.1 甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。
1.2 乙方租赁用途：餐饮业。
二、租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
3.3 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、押金
4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
五、甲方权利和义务
5.1 甲方保证对出租房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。
5.2 甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。
六、乙方权利和义务
6.1 乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
6.3 乙方应在租赁期内按时支付租金和押金，履行本合同约定的其他义务。
七、合同的变更和解除
7.1 甲乙双方同意，在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
7.2 乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。
7.3 甲方未按照约定提供租赁房屋，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。
八、违约责任
8.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。
8.2 因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
九、争议解决
9.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：______________________
乙方（盖章）：______________________
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1. 甲方房屋所有权证
2. 乙方营业执照
3. 租赁合同备案证明
4. 租金支付证明
5. 押金支付证明
6. 房屋及附属设施清单
7. 甲方维修记录
8. 乙方经营许可证明
9. 双方签署的合同修正案（如有）
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。
2. 甲方未按照约定提供租赁房屋，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。
3. 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的10%。
4. 因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。
4. 租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。
5. 押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。
6. 违约金：指违约方因未能履行合同约定而支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期产生滞纳金；如乙方长时间未支付，可提前解除合同并要求搬离。
2. 甲方未按约定提供房屋：要求甲方尽快提供房屋，如甲方长时间未提供，乙方有权解除合同并要求赔偿。
3. 房屋及设施损坏：及时通知甲方维修，如甲方未维修，乙方可自行维修并索赔。
4. 乙方改变房屋用途：要求乙方恢复原用途，如乙方不恢复，甲方有权解除合同并要求赔偿。
5. 合同纠纷：双方协商解决，协商不成时向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
本合同适用于餐饮业租赁房屋的场景，包括但不限于：餐厅、咖啡厅、酒吧等餐饮场所的租赁。甲方为房屋所有权人或有权出租房屋的一方，乙方为租赁房屋并从事餐饮业务的承租方。合同明确了租金、租赁期限、违约责任等关键条款，确保双方权益。