黎香湖乡村旅游规划案例分析.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,黎香湖乡村旅游规划案例分析,黎香湖乡村旅游规划设计,黎香湖现状分析,乡村旅游,发展规划,旅游开发模式,交通分析,旅游资源,评价分析,区位分析,案例借鉴分析,案例分析,解决问题思路,案例分析研究框架,游线设计、,产品于开发设计,产业发展现状分析,客源市场分析,存在问题、优势、劣势。,存在问题、优势,匹配,产业发展模式,地块定位,旅游开发模式 产业发展模式,从大到小、自上而下的一套规划设计,案例借鉴分析4,案例借鉴分析2,案例借鉴分析3,规划构想,技术路线,基础分析,策略方向研究,市场分析,SWOT分析,开,发,模,式,案例借鉴,自身条件,现有模式,总,体,定,位,发,展,策,略,KPI匹配,案例分析,总体规划,产品体系规划,游线设计,项目策划,总体布局,自身条件,项目对比,案例借鉴,乡,村,旅,游,开,发,综,合,评,价,区位分析,资源评价分析,生态因子分析,产业发展现状分析,客源市场分析,5,旅游资源评价分析,4,5,产业发展现状分析,3,区位分析,交通分析,2,1,区位分析,地理区位,黎香湖地处重庆一小时经济圈内，位于重庆南部，,南川区西北部，距离金佛山景区约40公里,西部最大的国家级现代农业示范区，旅游观光产业，区域强势发展,交通区位,区位分析,大观高速路口仅11公里，大观高速路口,距主城37公里，地处外环和三环之间、,重庆一小时经济圈之内。,南山隧道：,连通渝湘高速、南岸区茶园与渝中区、江北区,的重要通道南山隧道，2013年底完工,通车，届时黎香湖至主城时间更短距离更近,南川,两江新区高速,规划建设的南川至两江新区高速公路从黎香湖,旁经过，届时，,30,分钟即可直达主城,区位分析,旅游区位,重庆旅游景点分布图,1,小时旅游圈,长江三峡旅游圈,渝东南旅游圈,仙女山区域,四面山区域,渝湘高速,黑山谷区域,金佛山区域,1,小时车程范围,本案,重庆黄金旅游带,位于重庆一小时旅游圈内，处于重庆东南部,黄金旅游带上，是通往金佛山、仙女山景区,的第一站，旅游区位优势显著，对旅游人群,可形成较好的拦截效果,重庆黄金旅游带配套完善，旅游发展成熟,渝湘高速贯穿仙女山区域、金佛山区域，,结合四面山、黑山谷形成重庆黄金旅游带,旅游资源状况,自然景观,人文古迹,旅游景观资源主要是黎香湖，周边,深沟狭谷和陡斜山岭交错，自然植,被良好，驳岸线曲折环绕，港湾较,多，其中可供开发的半岛有30多个。,是重庆市一小时经济圈内有待开发,的海拔最高、体量最大、水质最清、,温度最低的山地湖泊,名胜古迹主要有石书库、石银杏树、,将军古墓、龙台寺、水口庙、土溪庙、,半坡庙、安营坪、碑纪坪、水佛三关等,资源特点：资源比较单一，但质量较高，,乡村旅游开发处于初级阶段,9,仙女山与金佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展的基础,景区,区域定位,核心卖点,核心竞争力,交通配套,吸引游客能力,接待游客能力,仙女山,度假旅游之城、户外运行之城、生态环保之城,山景、雪景、参与项目,金佛山,以观光游为主，辅以少量休闲度假游、会议商务旅游,山景、雪景、商务接待,黑山谷,生态旅游，养生,山景、峡谷、养生,四面山,生态旅游,山景、养老,长寿湖,观光休闲旅游,湖景,旅游基础,旅游黄金带内旅游景点开发比较,10,翠湖生态城,澳美薰衣草主题公园建设指标,本项目,占地面积,10000,亩,3500,亩,20000,亩以上,其中：建筑用地,3000,亩,1500,亩（地中海风情小镇）,大一期,3300,亩,其中：农林用地,4000,亩,（苗木基地,2800,亩）,2000,亩,（薰衣草植物园,1200,亩、,大众文化休闲娱乐公园,800,亩）,5000,余亩（农业产业园,1500,亩左右）,其中：高尔夫用地,3000,亩,总建筑规模,160,万方,90,万方,200,万方,物业形态,五星级酒店群、别墅、高尔夫球场,五星级温泉主题酒店、酒店式公寓、五星级温泉疗养中心、度假别墅、度假洋房、庄园式洋房、庄园别墅、企业会所,五星级酒店、花园洋房、别墅、企业会所、特色商业街,规划目标,重庆高端政务商务交流平台和休闲名片,国家,5A,级风景度假区,西南首席生态主题旅游度假区,发展节点,已开工,已开工，薰衣草主题公园局部呈现,湿地公园已呈现，地产已开工,三大规模型旅游度假项目，规模化的大兵团作战开发，共同构建生态大观园旅游度假体系，目前生态农业观光游已经起步,大观园区域内旅游开发比较,问题1：要处理好农业生产与旅游开发之间的关系。,发展休闲农业与乡村旅游必须充分依托农业这一基础产业，,在此基础上进行延伸开发，拓展新的产业链。,案例分析,旅游开发模式探讨,东部华侨城,东部华侨城,是深圳最著名的生态娱乐度假区，投资,97,亿，,集生态旅游、娱乐休闲于一体，形成旅游业链，带动旅游,产业升级，提升区域价值,区位,深圳大梅沙片区，距离市中心约,1,小时车程,规模及投资,项目占地近,8,平方公里，总投资额,97,亿元,主题类型,定位于建设成为集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等功能于一体的大型生态度假区,配套功能,茶溪谷、云海谷、大侠谷三大主题功能分区,，以及山地度假小镇茵特拉根温泉小镇，另有各类景区景观、景点项目,100,多项,开发模式,旅游基础设施建设-聚集人气-升级为旅游地产-旅游地产盈利反馈旅游开发-滚动开发,生态旅游度假区,商业,生态旅游,酒店,房地产,其他配套服务,娱乐项目,案例分析,旅游开发模式探讨,分项,2003-2006 2007 2008 2009 2010,深圳东部华侨城的开发时序安排,不断推出新的旅游项目，维持景区的旅游吸引力,基础设施建设,旅游开发,地产开发,景区开放,地产销售,旅游开发不断深化,旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台,地产回现促进旅游持续开发,旅游基础设施建设-聚集人气-旅游地产开发-旅游地产盈利反馈旅游开发-滚动开发,案例分析,旅游开发模式探讨,开发模式的特点与黎香湖匹配,要素,模式特点,黎香湖匹配,投入情况,投入较大、配套规格较高,初级起步阶段，投入较大,交通区位要求,对快速干道要求高,快速干道连接渝湘高速,提升形象作用,较大,初级起步阶段，要打造良好形象,配套依赖程度,依靠休闲娱乐配套项目吸引人气,配套落后，急需完善提升,资源要求,拥有资源而且环境优美，但不一定非常强势,环境优美，整体不够强势,开发模式借鉴,持续开发,旅游地产开发,地产盈利支持旅游新项目开发,旅游基础设施建设,旅游度假区建设,案例分析,旅游开发模式探讨,开发模式借鉴,持续开发,旅游地产开发,地产盈利支持旅游新项目开发,旅游基础设施建设,旅游度假区建设,