经营商铺租赁合同范本.doc

经营商铺租赁合同范本
　　 经营商铺租赁合同范本

　　 经营商铺租赁合同范本一

　　出租人(以下称甲方)_________

　　承租人(以下称乙方)_________

　　甲方愿意将产权属于自己商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下

　　第一条商铺基本情况

　　甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

　　第二条租期

　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

　　第三条租金和租金交纳期及条件

　　1.租金共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

　　2.支付时间、方式租金每_________个月交一次，第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此类推。

　　3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

　　4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

　　第四条租赁期间商铺修缮

　　由甲方维修，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。

　　由乙方维修，修理费由_________负担。

　　甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台改善或增设他物处理是_________.

　　第五条各项费用缴纳

　　1.物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2.水电费由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，此度数以后费用由乙方承担，直至合同期满)。

　　3.使用该商铺进行商业活动产生其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备费用)。

　　4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担纳税金额。

　　第六条甲方权利、义务

　　1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

　　2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

　　3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同

　　(1)擅自改变商铺使用性质;

　　(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

　　(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

　　(4)乙方严重违反相关纪律有关规章制度不听规劝者。

　　4.甲方必须尊重乙方经营权利，不得以监督为名干涉乙方正当经营活动。

　　5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等一切经营条件，为乙方经营活动提供方便。

　　第七条乙方权利、义务

　　1.乙方在经营范围所从事经营活动，不受甲方干预。

　　2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需条件。

　　3.乙方对于租用商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户承租经营人员必须是营业执照上核准人员)。

　　4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定经营范围，也不得超出甲方经营范围。

　　5.乙方不得以甲方名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式预售或代购、代销业务。

　　6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。

　　7.乙方必须遵守甲方店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

　　第八条担保方权利、义务

　　1.担保方有权对乙方经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

　　2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。

　　第九条合同变更与解除

　　1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁商铺及甲方提供配套设施以良好、适租状态交还甲方。乙方拒不交还，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成损失由乙方承担。

　　2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

　　第十条续租

　　1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

　　2.租赁期满乙方如无违约行为，则享有同等条件下对商铺优先租赁权。

　　第十一条违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金_________%作为违约金支付给乙方。

　　2.若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金第二天起到合同期满之间租金_________%作为违约金支付给甲方。

　　第十二条声明及保证

　　甲方

　　1.甲方为一家依法设立并合法存续企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲方签署和履行本合同所需一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.甲方为签署本合同所需内部授权程序均已完成，本合同签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方

　　1.乙方为一家依法设立并合法存续企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙方签署和履行本合同所需一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.乙方为签署本合同所需内部授权程序均已完成，本合同签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十三条保密

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定除外。保密期限为_________年。

　　一方违反上述保密义务，应承担相应违约责任并赔偿由此造成损失。

　　第十四条不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴保证金在扣清乙方应缴费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交费用，则由乙方补足差额。

　　第十五条通知

　　1.根据本合同需要发出全部通知以及双方文件往来及与本合同有关通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达，方可采取公告送达方式。

　　2.各方通讯地址如下_________.

　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起相应责任。

　　第十六条争议处理

　　1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成，按下列第_________种方式解决

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十七条解释

　　本合同理解与解释应依据合同目和文本原义进行，本合同标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同解释。

　　第十八条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同附件和补充合同均为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十九条合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________

　　法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________

　　联系电话_________联系电话_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点_________签订地点_________

　　经营商铺租赁合同范本二

　　出租方(以下称甲方)

　　承租方(以下称乙方)

　　甲方愿意将产权属于自己房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下

　　第一条房屋坐落地址甲方出租商铺坐落地址号，建筑面积平方米。

　　第二条租赁期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋

　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借;

　　2.承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益;

　　3.承租人拖欠租金累计达30天，并赔偿违约金元。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　第三条租金和租金交纳期限

　　1.每年租金为为人民币万仟元整(￥元)。

　　2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年为元，第三年为元，第四年为元，)。

　　3.(或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下

　　第一期租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第二期租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第三期租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第四期租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第五期租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第六期租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　(或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)

　　4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条各项费用缴纳1.物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2.水电费由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后费用由乙方承担，直至合同期满)。

　　4.维修费租赁期间，由于乙方导致租赁房屋质量或房屋内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　5.使用该房屋进行商业活动产生其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备费用)。

　　第六条出租方与承租方变更

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方书面同意。取得使用权第三方即成为本合同当然乙方，享有原乙方权利，承担原乙方义务。

　　第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。

　　2.若乙方在甲方没有违反本合同情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。

　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏，还应负责赔偿。

　　第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力自然灾害导致损毁或造成承租人损失，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第九条争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济民法典》有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。

　　本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　出租方(盖章)______承租方(盖章)______

　　法定代表人(签字)______法定代表人(签字)______

　　联系电话______联系电话______

　　联系地址______联系地址______

　　身份证号码______身份证号码______

　　______年______月______日