面的项目委托拆迁合同.docx

最全面的项目委托拆迁合同
委托拆迁合同

委托人(以下简称甲方)：
住所地：
受托人(以下简称乙方)：
住所地：
甲乙双方本着平等互利、互信共赢原则，依照《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规规定，根据深圳市有关法规、政策规定，结合本拆迁项目具体情况，甲方委托乙方处理甲方位于某地城市更新项目旧改拆迁事宜。为明确双方之权利义务，经双方协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。
第一条 拆迁范围、委托事项、期限及完成标准
1.甲方委托乙方拆迁地点：
2.拆迁户数、面积： 拆迁地块占地面积约50万平方米，待拆迁物业面积约150万平方米(以实际测量查勘为准)，约1500户。
3.委托事项：
3.1向被拆迁人送达有关拆迁工作通知等事宜，将拆迁事宜告知被拆迁人；
3.2与被拆迁人洽商有关安置和补偿事宜；
3.3向被拆迁人宣传解释拆迁法律规定和政策，并执行这些法律规定和政策；
3.4经与被拆迁人协商达成拆迁协议，与被拆迁人签订拆迁协议书，包括拆迁安置和补偿协议书，并安排被拆迁人在经房屋拆迁主管部门批准周转房内过渡；
3.5向被拆迁人发放拆迁补偿款及拆迁补助费等；
3.6被拆迁人要求产权调换，应当负责要求被拆迁人缴纳产权调换差价款及其他费用；
3.7拆除拆迁范围内房屋及其附属物；
3.8安排有关工程人员将清除拆迁范围内渣土及其他废物；
3.9其他由甲方委托工作。
4.拆迁期限、完成标准
4.1拆迁期限暂定合同生效后两年。
双方确认，本合同项下拆迁工作完成是指乙方完成下列事宜：
4.2拆迁范围内土地做到达到“场光地净”标准。
4.2配合甲方向政府相关部门办理完毕拆迁档案资料移交和拆迁完结手续。
第二条 费用、报酬及其支付
1.拆迁费及支付
地块内原有住户拆迁补偿费、过渡、搬家费用、租金损失赔偿费、临建补偿费用、建筑物拆迁、拆除管理费、拆除排渣三停费用、通讯管网迁移费、建筑围挡费用、拆迁手续办理各项费用及不可预见风险费用等合理支出，由乙方先行支付，经甲方审定认可并书面确认后，于实际发生次月3个工作日，甲方按实际发生金额支付给乙方。如拆迁事项涉及金额超过人民币300万元，乙方可要求甲方将款项先行支付至乙方或指定账户。
2.拆迁报酬及支付
2.1拆迁报酬采取包干性支付（不含提前完成拆迁工作奖励），总拆迁报酬人民币壹亿元（￥85,000,000）。
2.2乙方完成本合同约定拆迁工作30％，并经甲方书面认定后，甲方向乙方支付总拆迁报酬20％；
2.3乙方完成本合同约定拆迁工作60％时，并经甲方书面认定后，甲方向乙方支付总拆迁报酬40％；
2.4乙方完成本合同约定拆迁工作90％时，并经甲方书面认定后，甲方再行向乙方支付总拆迁报酬80％；
2.5乙方按本合同第一条第四款约定完成全部拆迁工作后60个工作日内，甲方向乙方付清全部拆迁报酬 ；
2.6乙方在拆迁期限内，合规合法提前完成本合同约定全部拆迁工作，甲方额外奖励乙方人民币壹仟万元（￥10,000,000）。
第三条 甲乙双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.负责提供拆迁工作所需各项手续文件及资料。
2.负责审核拆迁方案及拆迁计划。
3.负责监督乙方拆迁工作各项进程，并派专人现场参与管理，随时对拆迁事宜进行查询。
4.按合同约定向乙方支付拆迁费用。
5.积极配合乙方拆迁工作，协调有关事宜。
（二） 乙方权利与义务
1.负责按本合同约定依法实施并按时完成本合同项下拆迁范围内拆迁工作，如因乙方未能依法实施拆迁所产生法律和经济责任，均由乙方自行承担。
2.进行入户测量建筑面积及确权工作。
3.制定分户补偿方案及填写分户补偿方案表。
4.协助甲方办理拆迁许可证及需要评估房屋申报手续。
5.在依法拆迁基础上，有效地控制拆迁成本，严格按照甲方审定拆迁预算方案实施拆迁。
6.负责解决拆迁过程中发生拆迁纠纷。
7.拆迁过程中之一切情况，乙方应每10个工作日向甲方作出书面报告。在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明书面报告(包括拆迁具体费用及支出情况等一切相关之情况)。
8.拆迁结束后，将有关拆迁资料按拆迁管理部门要求整理成卷，并办理拆迁结案工作。
9.对涉及本项目拆迁相关一切商业信息对第三方严格保密，确需对外披露，需经甲方书面同意。
第四条 委托事务终止
1.甲方因本单位决定终止建设拆迁工作，在对乙方从事本委托合同费用给予补偿后，可终止本合同。
2.因乙方在拆迁安置过程中损害甲方利益，给甲方造成严重经济损失（人民币200万元）、声誉损失等，影响拆迁工作正常推进，甲方有权解除合同。
3.因甲方原因导致本合同无法履行、动迁无法进行超过60天，乙方有权解除合同。
4.因本项目遇政府拆迁政策变动、自然灾害等不可抗力因素，而致乙方无法继续履行本合同，乙方有权终止本合同。
第五条 违约责任
1.任何一方违约，违约一方应承担相应违约责任，并赔偿由此给对方造成经济损失。如属双方违约，根据实际情况，由双方承担各自违约责任。如属不可抗力因素，双方协商解决。
2.甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用，乙方可顺延拆迁工作，甲方对拖欠部分款项在按合同约定支付后，还应按银行同期贷款利息二倍向乙方承担责任。
3.乙方违反本协议，未按相关拆迁政策和文件规定及程序办理拆迁相关工作，给甲方造成损失，其后果由乙方承担，情节严重，依法追究相关人员刑事责任。
第六条 争议解决
1.本合同在执行期间，甲乙双方应本着相互信任、相互配合原则，对拆迁中出现问题积极协商解决。如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另订补充协议附于本合同之内，所有补充协议在法律上均与本合同有同等效力。
2.凡有关本合同或执行本合同发生争议，应经过友好协商解决;若不能协商解决，提交本合同约定拆迁项目所在地法院诉讼。
第七条 合同生效
1.本合同自双方签章之日起生效。
2.本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。
3本合同一式肆份，具有同等法律效力，甲乙双方各执贰份。
（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

有权签字人（签章）： 有权签字人（签章）:

签订时间：2018年 2月 5日