房地产经纪人相关知识宅基地使用权的变更登记和注销登.doc

房地产经纪人相关知识宅基地使用权的变更登记和注销登
2015房地产经纪人:城市规划编制1
本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。
一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。)
1、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。
A：乡级
B：县级
C：市级
D：设区的市级
E：权利型房地产投资信托
2、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。
A：开设网上店铺
B：发展连锁经营
C：扩大主营业务
D：提高管理水平
E：客户资金代收代付风险
3、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。
A：21
B：23
C：24
D：25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。
A：利率的时间单位及计息周期一致时，名义利率就是实际利率
B：按单利计息时，名义利率等于实际利率
C：实际利率是指一年内多次计息的年利率
D：名义利率和实际利率的本利和相等
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A：固定薪金制
B：分红制
C：佣金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
6、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。
A：房地产经纪管理办法
B：房屋状况说明书
C：房屋承租委托协议书
D：房屋承购委托协议书
E：工厂的生产设备
7、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。
A：客户接待
B：客户营销
C：客户服务
D：客户维护
E：工厂的生产设备
8、在地形图上，地貌一般用表式。
A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书
B：预告登记证明
C：契税凭证
D：商品房预售合同
E：客户资金代收代付风险
10、及普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
A：守
B：诚
C：信
D：责
E：客户资金代收代付风险
11、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：自知、自信
B：乐观、开朗
C：敢想、敢干
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
12、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。
A：差异大
B：标的物分散
C：现房销售
D：产权关系复杂
E：工厂的生产设备
13、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法
B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法
E：工厂的生产设备
14、准予注册的人员，由中国房地产估价师及房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A：管理
B：注册
C：制作
D：监制
E：客户资金代收代付风险
15、由于房地产经纪者及服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：不真实
B：不对称
C：不共享
D：不保密
E：客户资金代收代付风险
16、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级
B：基本等级
C：最高等级
D：最低等级
E：权利型房地产投资信托
17、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让
B：国有土地使用权租赁
C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：权利型房地产投资信托
18、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿
C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
E：工厂的生产设备
19、清水墙饰面不包括。
A：砖墙面
B：石墙面
C：混凝土墙面
D：砖木墙面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：有效性
B：准确度
C：及时性
D：真实性
E：工厂的生产设备
21、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：工厂的生产设备
22、验证价格策略是否合理的指标是。
A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定
C：稳定的销售速度
D：合理的价格信息
E：工厂的生产设备
23、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。
A：进行公证
B：缴纳定金
C：收存客户有效证件
D：签订看房委托协议
E：工厂的生产设备
24、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易
B：数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：环境噪声污染
B：水污染
C：固体废物污染
D：大气污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
26、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。
A：纸张载体
B：计算机
C：计算机和书面记录
D：计算机联机系统
E：工厂的生产设备
27、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
28、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
29、广告市场调查研究内容不包括。
A：目标消费群的喜好
B：确定广告的战略目标
C：目前流行的广告模式
D：广告媒体的效果及价格
E：工厂的生产设备
30、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（在每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分，本大题共30小题，每小题2分，共60分。)
1、房屋的，不收取房屋登记费。
A：查封登记
B：注销登记
C：所有权登记
D：预告登记
E：因登记机关错误造成的更正登记
2、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：物业的环境布局
3、清水墙饰面具有的特点包括。
A：耐久性好
B：无湿作业
C：不易变色
D：易清洗
E：装饰性强
4、考察风险应从等角度进行。
A：风险及內部环境有关
B：风险及人们的活动或组织有关
C：风险及行动方案的选择有关
D：风险及人们的生活习惯和规律有关
E：风险及外部环境有关
5、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
6、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：3
B：5
C：7
D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。
A：法定代理
B：指定代理
C：商事代理
D：委托代理
E：经营代理
8、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
9、违反商品房销售管理规定的行为包括。
A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
E：委托没有资格的机构代理销售商品房
10、墙体按照构造方式，分为。
A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙
E：复合墙
11、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。
A：隔热
B：吸声
C：防火
D：保温
E：防震
12、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。
A：目的性
B：专业性
C：时效性
D：操作性
E：客户资金代收代付风险
13、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
14、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。
A：复杂性
B：特殊性
C：多变性
D：不稳定性
E：灵活性
15、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。
A：生产要素
B：业务类型的转型
C：新型业态的形成
D：行业整体的产业升级
E：主要业务的转型
16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某及许某原签订的房屋租赁合同。
A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：装修工程为2年
C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：供热及供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
18、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。
A：0．2
B：1．1
C：2
D：2．2
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构及行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
20、建筑物按照结构类型，可分为。
A：筒体结构建筑
B：砌体结构建筑
C：空间结构建筑
D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
20、建筑物按照结构类型，可分为。
A：筒体结构建筑
B：砌体结构建筑
C：空间结构建筑
D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
21、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20厚水泥砂浆形成的地面。
A：1：2
B：1-3
C：1：4
D：1：5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁过渡方式和过渡期限
E：补偿地点和补偿时间
23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。
A：投资标的房地产的产品分析
B：确定细分市场
C：预测需求量
D：分析需求及供给的相对关系
E：客户资金代收代付风险
24、中年消费者群体的心理特征表现为。
A：注重购买方便和良好的服务
B：购买求实用，节俭心理较强
C：购买随俗求稳，注重商品的便利
D：购买有主见，不受外界影响
E：对商品的性能和质量要求较高
25、商业地产项目销售价格制定方法一般有。
A：內部替代法
B：成本法
C：租金反算法
D：市场比较法
E：收益法
26、及发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。
A：快速
B：平稳
C：缓慢
D：低速
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
27、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。
A：时间性
B：安全性
C：租金
D：服务费用
E：附带设施
28、在项目销售过程中，房地产经纪人应。
A：制定销售方案
B：细化销售流程
C：参及工程施工及监理
D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
29、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。
A：木质悬吊式顶棚
B：木龙骨悬吊式顶棚
C：铝合金龙骨悬吊式顶棚
D：轻钢龙骨悬吊式顶棚
E：金属网架吊顶
30、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。
A：社会文化特征分析
B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析
D：经济、财务特征分析
E：地上物特征分析
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