2025简易房屋买卖合同书协议书.docx

编号：__________

2025简易房屋买卖合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025简易房屋买卖合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的现状和使用权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋交易过程中的税费承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户手续和时间
5.3 房屋交付时的验收
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿的方式和金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律适用
第十章：合同的附则
10.1 合同的修订
10.2 合同的继承和转让
10.3 合同的废止和保留条款
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关的其他手续和费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
第十三章：合同签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章（如有）
第十四章：附录
14.1 房屋照片
14.2 相关证明文件和复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指出卖人将其名下的房屋出售给买受人，买受人支付房价并取得房屋所有权的合同。
1.2 合同双方的权益和义务：出卖人应保证房屋的真实性、合法性和有效性，按时交付房屋并办理过户手续；买受人应支付房价，按照约定时间接收房屋，并履行相关过户手续。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息：房屋位于_______，栋号_______，门牌号_______，房屋结构_______。
2.2 房屋的面积和结构：房屋的建筑面积为_______平方米，结构为_______。
2.3 房屋的现状和使用权：房屋现状为_______，使用权为_______。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：出卖人姓名/名称：_______，住所/注册地址：_______，联系方式：_______。
3.2 买受人的基本信息：买受人姓名/名称：_______，住所/注册地址：_______，联系方式：_______。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价：房屋的定价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 付款方式和时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付房价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；余款人民币_______元整（大写：_______元整）于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付。
4.3 房屋交易过程中的税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中的税费。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间：出卖人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续和时间：双方应按照约定时间，共同办理房屋过户手续，过户手续办理完毕之日为房屋过户完成日。
5.3 房屋交付时的验收：买受人在接收房屋时，应进行验收，确认房屋的实际情况与合同约定的一致。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担保修责任。
6.2 保修范围和期限：房屋的保修范围为_______，保修期限为_______。
6.3 质量问题的处理方式：如发生质量问题，买受人应于发现之日起_______日内通知出卖人，出卖人应于收到通知之日起_______日内予以修复或承担相应责任。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，或未能履行保修义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人的违约责任：如买受人未能按照合同约定支付房价，或未能履行相关过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿的方式和金额：违约方应按照合同约定或法律规定，承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和合同约定确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构的选择：如选择仲裁解决，双方应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的附则
10.1 合同的修订：本合同的修订应由双方共同协商一致，并以书面形式进行。
10.2 合同的继承和转让：本合同的权利和义务可依法继承和转让。
10.3 合同的废止和保留条款：本合同的废止和保留条款应由双方共同协商一致，并以书面形式进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关的其他手续和费用：双方应按照法律法规和政策规定，承担房屋交易相关的其他手续和费用。
11.2 双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与房屋交易相关的事项，以书面形式附加在本合同后。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同的附件。
12.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同相关法律法规的复印件，作为合同的附件。
第十三章：合同签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章：
（出卖人签字）
（出卖人盖章）
13.2 买受人签字盖章：
（买受人签字）
（买受人盖章）
13.3 见证人签字盖章（如有）：
（见证人签字）
（见证人盖章）
第十四章：附录
14.1 房屋照片：本合同附录中包含房屋的照片，作为合同的附录。
14.2 相关证明文件和复印件：本合同附录中包含与房屋交易相关的证明文件和复印件，作为合同的附录。
签名日期：_______年_______月_______日
（出卖人签字）
（买受人签字）
（见证人签字，如有）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺所售房屋为其所有，无任何抵押、债务及法律纠纷，且房屋现状及产权清晰。如因房屋产权问题导致买受人损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 交付时间及方式：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施齐全，并按照合同约定办理相关交付手续。
3. 房屋维护及维修：自房屋交付之日起，甲方应对房屋进行必要的维护和维修，确保房屋及设施的正常使用。如房屋出现质量问题，甲方应在收到买受人通知后_______日内予以修复或承担相应责任。
4. 房屋过户：甲方应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费。过户手续办理完毕之日为房屋过户完成日。
5. 房屋价值保证：甲方承诺在合同有效期内，房屋的价值不得低于本合同约定的房价。如房屋价值下跌导致买受人损失，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。如乙方逾期支付房价，应向甲方支付违约金，违约金为逾期部分房价的_______%。
2. 房屋接收及验收：乙方应在接收房屋时，对房屋的现状进行验收。如发现与合同约定不符或存在质量问题，乙方应自收到房屋之日起_______日内通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后_______日内予以修复或承担相应责任。
3. 房屋使用及维护：乙方应合理使用和维护房屋，确保房屋及设施的正常使用。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 过户手续办理：乙方应按照甲方提供的资料和协助，办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能如期完成，乙方应承担相应责任。
5. 房屋转让：未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方为本合同提供服务，双方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用为房价的_______%。
2. 中介的义务：中介方应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，并协助双方办理相关交易手续。如因中介方原因导致交易出现问题，中介方应承担相应责任。
3. 中介的保密义务：中介方应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应责任。
4. 中介的服务范围：中介方仅为双方提供房屋交易服务，不包括房屋的维护、维修等事项。如房屋出现质量问题，甲方应承担相应责任。
5. 中介的退出：如中介方在合同履行过程中退出，应退还已收取的中介服务费用。如因中介方原因导致退出，中介方应支付违约金，违约金为中介服务费用的_______%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
3. 房屋照片
4. 相关证明文件和复印件
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状视频资料
7. 双方身份证明复印件
8. 买卖双方银行账户信息
9. 房屋过户所需的相关税费计算公式
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋现状与合同不符。
2. 甲方未能履行保修义务，或房屋质量存在问题。
3. 甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。
4. 乙方未按约定时间支付房价，或支付方式不符合合同规定。
5. 乙方未合理使用和维护房屋，导致房屋及设施损坏。
6. 乙方未经甲方同意，将房屋转让给第三方。
7. 中介方未提供真实、准确、完整的房屋交易信息。
8. 中介方未保密买方和卖方的个人信息和交易信息。
9. 中介方在合同履行过程中退出，未按约定退还中介服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保修：指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题承担修复责任。
5. 买受人：指购买房屋并取得房屋所有权的自然人或法人。
6. 出卖人：指出卖房屋并转移房屋所有权的自然人或法人。
7. 中介：指在房屋交易过程中，为买卖双方提供服务的自然人或法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：买受人应立即提出，并拍照录像，以便后续维权。
2. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
3. 过户手续复杂：提前了解当地过户政策，必要时聘请专业律师协助。
4. 房价波动：签订合同时附上房价锁定条款，以避免后续纠纷。
5. 违约行为：保存相关证据，必要时通过法律途径维护权益。
五、所有应用场景：
1. 个人出售自有房屋。
2. 个人购买二手房。
3. 企业出售自有房产。
4. 企业购买办公场地。
5. 通过中介机构进行的房屋交易。
6. 房屋交易涉及外籍人士或特殊身份人士。
7. 房屋交易涉及多处物业合并过户。