2025版二手房屋个人买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房屋个人买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋个人买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订的原则
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户手续
5.2 房屋交付时间及条件
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 房屋维修基金
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋共有权人同意出售证明
10.3 房屋买卖合同专用章
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
11.2 买方签字
第十二章：见证人或代理人签字
12.1 见证人签字
12.2 代理人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：其他
14.1 合同的复制与保管
14.2 合同的修订和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订的原则
1.2.1 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的生效、变更和解除
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。
1.4 合同的争议解决
1.4.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________________，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：________________，共有权人：________________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状说明
2.3.1 卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括是否存在出租、抵押、查封等情况。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方有权按本合同约定的价格出售房屋。
3.1.2 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.3 卖方应在房屋过户手续办理完毕后，向买方交付房屋。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方有权按本合同约定的价格购买房屋。
3.2.2 买方应按本合同约定的付款方式及时支付房屋价款。
3.2.3 买方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 本房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1.1 签约后____日内，支付人民币____元作为定金；
4.2.1.2 房屋过户手续办理完毕后，支付剩余房款。
4.3 支付凭证
4.3.1 买方支付房款时，应向卖方索取并提供支付凭证。
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户手续
5.1.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2 房屋交付时间及条件
5.2.1 房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。
5.3 房屋交付后的责任转移
5.3.1 房屋交付后，房屋及附属设施的一切风险责任由买方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒，买方有权要求卖方赔偿。
6.2 瑕疵处理方式
6.2.1 房屋交付后，如买方发现房屋存在瑕疵，应在合同约定的期限内通知卖方，卖方应在合理期限内予以修复。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点为：____________________，仲裁机构为：____________________。
8.2.2 如诉诸法院，管辖法院为：____________________人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。
9.2 房屋保险
9.2.1 买方应在房屋过户后____日内，办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。
9.3 房屋维修基金
9.3.1 买方应在房屋过户后____日内，向物业管理机构缴纳房屋维修基金。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件（原件由卖方保管）。
10.2 房屋共有权人同意出售证明
10.2.1 附件二：房屋共有权人同意出售证明复印件（原件由卖方保管）。
10.3 房屋买卖合同专用章
10.3.1 附件三：房屋买卖合同专用章（用于双方签字盖章）。
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
11.1.1 出卖人（卖方）：____________________
11.1.2 见证人（如有）：____________________
11.2 买方签字
11.2.1 买受人（买方）：____________________
11.2.2 代理人（如有）：____________________
第十二章：见证人或代理人签字
12.1 见证人签字
12.1.1 见证人：____________________
12.1.2 见证人联系方式：____________________
12.2 代理人签字
12.2.1 代理人：____________________
12.2.2 代理人联系方式：____________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的条件
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.1.2 本合同的生效需完成所有法定手续，包括但不限于房屋过户手续。
13.2 合同生效的时间
13.2.1 本合同生效时间为：____________________。
第十四章：其他
14.1 合同的复制与保管
14.1.1 双方应各自保留本合同的副本，并妥善保管。
14.2 合同的修订和补充
14.2.1 本合同的修订和补充应由双方共同协商确定，并书面确认。
出卖人（卖方）：____________________
买受人（买方）：____________________
见证人（如有）：____________________
代理人（如有）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行必要的调整和修改，但需保证调整后的内容不违反法律法规及公平原则。
1.2 甲方应按照合同约定的时间节点，完成房屋交付、过户等相关手续。如因甲方原因导致未能按时履行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋相关的全部资料和文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业缴费证明等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房屋价款。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的日利率支付违约金。
2.2 乙方应在合同约定的期限内，完成房屋过户手续。如因乙方原因导致未能按时履行，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋及附属设施的安全和完好。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。
3.2 第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供正式的收费凭证。中介费的支付方式及金额应在附件中明确。
附加条款四：房屋交付及过户手续
4.1 甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋。交付时，双方应对房屋现状进行共同确认，并签署确认书。
4.2 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证明文件交给乙方。
4.3 房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的一切风险责任。如发现房屋存在质量问题，乙方应在合同约定的期限内通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。
附加条款五：违约责任
5.1 任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。违约责任的具体约定如下：
5.1.1 甲方如未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的千分之五。
5.1.2 乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房款的千分之五。
5.1.3 第三方中介如未能按约定协助双方完成房屋交易，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介费的倍数。
附加条款六：争议解决
6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁地点为：____________________，仲裁机构为：____________________。如诉诸法院，管辖法院为：____________________人民法院。
附加条款七：其他约定
7.1 房屋交易税费、房屋保险、房屋维修基金等费用，双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的部分。
7.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方中介执贰份，具有同等法律效力。
请合同各方在签字（或盖章）处签署姓名或盖章，并注明日期。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明复印件
3. 房屋买卖合同专用章
4. 房屋交易税费缴纳证明
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋维修基金缴纳证明
7. 房屋过户手续办理完毕证明
8. 房屋现状照片或视频资料
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 第三方中介收费凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
3. 第三方中介未按约定协助双方完成房屋交易，视为违约。
4. 甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，视为违约。
5. 乙方未按约定合理使用和维护房屋，视为违约。
6. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。
3. 土地使用权证：表明土地使用权归谁所有，使用土地的权限和条件。
4. 物业缴费证明：证明物业费等相关费用已缴纳的证明文件。
5. 房屋过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
6. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行审理和裁决的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商确定一个合理的延交期限，甲方应在延交期限内交付房屋。延交期间，甲方应承担相应的违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应在合同约定的期限内支付房款。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的日利率支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并积极配合相关部门的工作。如因特殊情况导致过户手续办理缓慢，双方应协商确定一个合理的期限，继续履行合同。
4. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：买方应在合同约定的期限内通知卖方，卖方应在合理期限内予以修复。如卖方未能按时修复，买方有权要求卖方支付违约金或要求解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 法人或其他组织之间的二手房屋买卖。
3. 个人与法人或其他组织之间的二手房屋买卖。
4. 通过第三方中介进行的二手房屋买卖。
5. 涉及房屋过户和交付的二手房屋买卖。
6. 涉及房屋质量问题的二手房屋买卖。
7. 涉及违约责任的二手房屋买卖。