个人房屋租赁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

个人房屋租赁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋租赁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的适用范围
1.3 租赁合同的签订原则
1.4 租赁合同的效力
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的使用性质
2.3 房屋的交付时间
2.4 房屋的维修责任
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定
3.2 租金的支付时间
3.3 租金的支付方式
3.4 租金的调整
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的确定
4.2 租赁期限的延长
4.3 租赁期限的终止
4.4 租赁期满后的处理方式
第五章：房屋使用和维修
5.1 房屋的使用规定
5.2 房屋的维修责任
5.3 房屋的改造和装修
5.4 房屋的保险
第六章：租赁双方的义务和责任
6.1 出租方的义务和责任
6.2 承租方的义务和责任
6.3 租赁双方的共同责任
第七章：违约及争议解决
7.1 违约行为及责任
7.2 争议的解决方式
7.3 法律适用及管辖
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
8.3 合同解除后的处理
第九章：其他约定
9.1 房屋的附属设施和设备
9.2 房屋的转租
9.3 房屋的抵押和贷款
9.4 房屋的保险
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止
10.3 合同的解除
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的权利和义务
12.2 房屋的交付和验收
12.3 房屋的维修和保养
第十三章：违约责任
13.1 出租方的违约责任
13.2 承租方的违约责任
13.3 违约赔偿的计算方法
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的解除和终止
14.4 合同的争议解决
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的适用范围：本合同适用于甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的租赁行为。
1.3 租赁合同的签订原则：本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 租赁合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的基本信息：甲方出租的房屋位于___________，房屋结构为___________，房屋面积为___________平方米。
2.2 房屋的使用性质：该房屋的使用性质为___________。
2.3 房屋的交付时间：甲方应在本合同签订后___________日内将房屋交付给乙方使用。
2.4 房屋的维修责任：甲方应对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及其附属设施的正常使用。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定：乙方向甲方支付的租金为每月___________元。
3.2 租金的支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前___________日内支付租金。
a) 现金支付
b) 银行转账
c) 其他方式：___________
3.4 租金的调整：租金的调整方式如下：
a) 每满一年，租金上调___________%。
b) 其他调整方式：___________
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的确定：本合同的租赁期限为___________年，自___________之日起至___________日止。
4.2 租赁期限的延长：租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前___________日向甲方提出书面延长申请。
4.3 租赁期限的终止：租赁期限届满或者乙方按照约定提前终止本合同的，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方。
4.4 租赁期满后的处理方式：租赁期满后，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金或者要求乙方按照市场价格支付逾期租金。
第五章：房屋使用和维修
5.1 房屋的使用规定：乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。
5.2 房屋的维修责任：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常的维护和保养。
5.3 房屋的改造和装修：未经甲方同意，乙方不得对房屋进行改造和装修。
5.4 房屋的保险：乙方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
第六章：租赁双方的义务和责任
6.1 出租方的义务和责任：甲方应保证房屋及其附属设施的安全和正常使用，并承担因房屋及其附属设施导致的损失责任。
6.2 承租方的义务和责任：乙方应按照约定支付租金，并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自转租或转借。
6.3 租赁双方的共同责任：双方应共同维护房屋及其附属设施的安全和正常使用，并承担因共同使用导致的损失责任。
第七章：违约及争议解决
7.1 违约行为及责任：甲方未按照约定交付房屋或乙方未按照约定支付租金的，应承担违约责任。
7.2 争议的解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.3 法律适用及管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同的解除：合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同。
b) 一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。
c) 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.3 合同解除后的处理：合同解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并按照约定支付违约金。
第九章：其他约定
9.1 房屋的附属设施和设备：房屋附属设施和设备的清单详见附件。
9.2 房屋的转租：乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。
9.3 房屋的抵押和贷款：甲方不得将房屋设定抵押或进行贷款。
9.4 房屋的保险：乙方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止：租赁期满或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。
10.3 合同的解除：按照本合同第八章的约定解除合同的，本合同解除。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的权利和义务：双方应遵守合同约定，履行各自的义务。
12.2 房屋的交付和验收：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并办理验收手续。
12.3 房屋的维修和保养：甲方负责房屋的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。
第十三章：违约责任
13.1 出租方的违约责任：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
13.2 承租方的违约责任：乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
13.3 违约赔偿的计算方法：违约赔偿金额根据乙方因违约所造成的损失金额计算。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：合同的修订应由双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的解除和终止：按照本合同第十章的约定解除或终止合同的，本合同相应条款生效。
14.4 合同的争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
甲方（盖章/签字）：___________
乙方（盖章/签字）：___________
签订日期：___________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如果乙方有意向将租赁房屋出售给第三方，乙方应提前通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
1.3 甲方对房屋的收回权：在租赁期间，如果房屋权属发生争议，或者甲方需要收回房屋用于自身居住，甲方有权提前终止合同，但应给予乙方合理的搬迁时间和赔偿。
1.4 甲方对房屋的保险权：甲方有权要求乙方购买房屋保险，并将其作为合同的附加条款，保险费用由乙方承担。
1.5 甲方对房屋的维修责任：甲方应保证房屋及其附属设施的安全和正常使用，并承担因房屋及其附属设施导致的损失责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的转租权：乙方有权将租赁房屋的部分或全部转租给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2.2 乙方的提前终止权：乙方有权在租赁期间提前终止合同，但应提前通知甲方，并支付违约金。
2.3 乙方的装修权：乙方有权对租赁房屋进行装修和改造，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2.4 乙方的使用限制：乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。
2.5 乙方的维修责任：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常的维护和保养。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供租赁市场的相关信息。
3.2 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额由双方协商确定。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介应确保合同的合法性和有效性，并对因中介导致的损失承担责任。
3.4 第三方中介的信息保密：第三方中介应保守合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介的退出：如果第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁双方身份证明复印件
3. 房屋附属设施和设备清单
4. 房屋保险单复印件
5. 装修改造方案及相关审批文件
6. 租金支付记录
7. 维修和保养记录
8. 转租协议
9. 第三方中介资质证明
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方使用。
2. 乙方未按约定时间支付租金：乙方未能在合同约定的时间内支付租金。
3. 甲方未按约定履行维修责任：甲方未能保证房屋及其附属设施的安全和正常使用。
4. 乙方未按约定使用房屋：乙方擅自改变房屋的结构和使用性质。
5. 提前终止合同：未经对方同意，一方提前终止合同。
6. 转租未经甲方同意：乙方未取得甲方书面同意，将房屋转租给第三方。
7. 装修改造未经甲方同意：乙方未取得甲方书面同意，对房屋进行装修和改造。
8. 第三方中介未履行职责：第三方中介未能协助双方签订合同或提供相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将其房屋出租给承租方使用的协议。
2. 租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方签订合同的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应责任。
2. 租金支付困难：乙方应与甲方协商分期支付租金或寻找合适的支付方式。
3. 房屋维修责任争议：甲方和乙方可共同委托第三方评估维修费用，并由责任方承担。
4. 转租问题：甲方发现乙方转租行为时，应及时通知乙方并采取相应措施。
5. 装修改造争议：甲方和乙方应事先就装修改造事项达成一致，并签订书面协议。
6. 第三方中介不履行职责：甲方和乙方可共同选择新的中介，并要求原中介承担损失。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋租赁
2. 商业物业租赁
3. 短期租赁
4. 长期租赁
5. 带家具租赁
6. 毛坯房租赁
7. 公寓租赁
8. 别墅租赁
9. 租赁合同的续签
10. 租赁合同的解除