商铺租赁合同书标准模板(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁合同书标准模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书标准模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.2 承租方主体信息
1.3 商铺位置及面积
1.4 商铺用途
1.5 定义与解释
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限总计
2.4 续租条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付日期
3.4 租金支付方式
3.5 租金调整条款
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 承租方的使用权利
4.2 出租方的维修责任
4.3 装修及改动规定
4.4 商铺经营范围限制
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同变更程序
5.3 合同终止条件
5.4 合同终止后的处理
第六章：违约责任
6.1 出租方违约责任
6.2 承租方违约责任
6.3 违约赔偿金额及方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、修改与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改程序
8.3 合同解除条件
第九章：其他条款
9.1 保险责任
9.2 环境保护与消防安全
9.3 知识产权保护
9.4 租赁合同的副本
第十章：出租方的权利与义务
10.1 出租方的权利
10.2 出租方的义务
第十一章：承租方的权利与义务
11.1 承租方的权利
11.2 承租方的义务
第十二章：特殊事项约定
12.1 节假日经营规定
12.2 突发事件处理
12.3 配合政府行为
第十三章：附件
13.1 商铺照片及平面图
13.2 租赁物清单
13.3 其他相关文件
第十四章：其他
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同正本及副本份数
14.4 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
1.2 承租方主体信息
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
1.3 商铺位置及面积
商铺位置：__________
商铺面积：__________平方米
1.4 商铺用途
承租方经营业务：__________
1.5 定义与解释
“出租方”指：__________
“承租方”指：__________
“租金”指：__________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期：__________
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期：__________
2.3 租赁期限总计
租赁期限：__________个月
2.4 续租条款
续租条件：__________
续租申请日期：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
租金为每平方米__________元/月
总租金：__________元/月
3.2 租金支付周期
支付周期：__________
3.3 租金支付日期
支付日期：__________
3.4 租金支付方式
支付方式：__________
3.5 租金调整条款
调整条件：__________
调整方式：__________
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 承租方的使用权利
使用权利：__________
4.2 出租方的维修责任
维修责任：__________
4.3 装修及改动规定
装修申请：__________
改动限制：__________
4.4 商铺经营范围限制
经营范围：__________
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件
变更条件：__________
5.2 合同变更程序
变更程序：__________
5.3 合同终止条件
终止条件：__________
5.4 合同终止后的处理
处理方式：__________
第六章：违约责任
6.1 出租方违约责任
违约责任：__________
6.2 承租方违约责任
违约责任：__________
6.3 违约赔偿金额及方式
赔偿金额：__________
赔偿方式：__________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
争议解决方式：__________
7.2 仲裁机构
仲裁机构：__________
7.3 法律适用
适用法律：__________
第八章：合同的生效、修改与解除
8.1 合同生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同修改程序
任何修改均需双方协商一致，并以书面形式作出。
8.3 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并符合法律规定的解除条件。
第九章：其他条款
9.1 保险责任
承租方应按照出租方的要求投保相关保险。
9.2 环境保护与消防安全
承租方应遵守相关环境保护和消防安全的规定。
9.3 知识产权保护
承租方应保护出租方及第三方的知识产权。
9.4 租赁合同的副本
双方各执一份租赁合同副本。
第十章：出租方的权利与义务
10.1 出租方的权利
出租方有权收取租金，并要求承租方遵守合同约定。
10.2 出租方的义务
出租方应保证商铺的基本设施正常运行，并履行维修责任。
第十一章：承租方的权利与义务
11.1 承租方的权利
承租方有权按照合同约定使用商铺，并享受租赁服务。
11.2 承租方的义务
承租方应支付租金，并遵守合同约定及法律法规。
第十二章：特殊事项约定
12.1 节假日经营规定
承租方应遵守节假日经营的相关规定。
12.2 突发事件处理
双方应共同协商处理突发事件。
12.3 配合政府行为
承租方应配合政府行为的需要，包括但不限于临时征用。
第十三章：附件
13.1 商铺照片及平面图
附录中有商铺的照片和平面图。
13.2 租赁物清单
附录中有租赁物的详细清单。
13.3 其他相关文件
附录中包含其他与合同相关的文件。
第十四章：其他
14.1 合同签署日期
合同签署日期：__________
14.2 合同签署地点
合同签署地点：__________
14.3 合同正本及副本份数
合同正本一份，副本份数：__________份。
14.4 双方签字盖章页
（此处留给双方签字盖章）
出租方（盖章）：
__________
__________
__________
承租方（盖章）：
__________
__________
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行合理改造，但应提前通知乙方，并确保乙方的正常经营不受影响。
1.2 甲方应保证商铺的设施安全，如有安全隐患，甲方应立即进行整改。
1.3 甲方不得干涉乙方的经营活动，但有权要求乙方遵守合同约定的经营范围。
附加条款2：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
2.2 乙方应自行承担因经营活动产生的税费和其他费用。
2.3 乙方不得在商铺内进行违法活动，如有违反，乙方应承担全部责任。
附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担调解责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的商铺信息，如因信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介不得收取任何形式的额外中介费，如乙方发现中介收取额外费用，有权拒绝支付并寻求法律途径维权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片及平面图
2. 租赁物清单
3. 合同副本
4. 甲方主体资质证明文件
5. 乙方主体资质证明文件
6. 第三方中介资质证明文件
7. 保险单据
8. 消防安全评估报告
9. 环保审批文件
10. 经营范围许可证明
11. 租赁改造审批文件
12. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未按时交付商铺
未履行维修责任
干涉乙方正常经营活动
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
擅自改变商铺用途
从事违法活动
3. 第三方中介违约行为
提供虚假商铺信息
收取额外中介费用
未履行调解责任
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指具备商铺所有权或使用权，并有权出租给对方使用的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指租用出租方商铺的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指承租方使用商铺的时间范围。
5. 违约：指违反合同约定的一方行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种方式。
8. 诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院进行审理的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的合理期限，并约定相应的违约责任。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅合同条款，确认租金支付方式和期限，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 商铺使用范围变更
解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议，明确新的使用范围。
4. 设施损坏维修
解决办法：及时通知出租方，由出租方负责维修或双方协商确定维修责任及费用。
5. 第三方中介服务不规范
解决办法：收集证据，与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁商铺
2. 甲乙双方通过第三方中介租赁商铺
3. 商铺租赁合同涉及商铺改造
4. 商铺租赁合同涉及经营范围限制
5. 商铺租赁合同涉及违约责任认定
6. 商铺租赁合同涉及租金调整
7. 商铺租赁合同涉及维修责任
8. 商铺租赁合同涉及保险责任
9. 商铺租赁合同涉及环境保护与消防安全
10. 商铺租赁合同涉及知识产权保护