小区物业服务合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

小区物业服务合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区物业服务合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
1.4 合同适用范围
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务承诺
2.4 物业服务期限
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用的计算与支付
3.2 物业服务费用的调整
3.3 业主支付物业服务费用的义务
3.4 物业服务费用的使用与管理
第四章：业主的义务与责任
4.1 业主的基本义务
4.2 业主配合物业服务工作的义务
4.3 业主违反合同约定的责任
4.4 业主损害赔偿责任
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的基本权利
5.2 物业公司服务义务的履行
5.3 物业公司管理职责的界定
5.4 物业公司违约责任
第六章：物业维修与养护
6.1 物业共用部位的维修与养护
6.2 业主专有部位的维修与养护
6.3 物业设施设备的维护与管理
6.4 紧急维修事项的处理
第七章：物业管理与服务
7.1 物业公司的管理方式
7.2 物业公司的服务方式
7.3 物业公司对业主的建议与投诉的处理
7.4 物业公司对小区公共秩序的维护
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.4 合同终止后的相关事宜
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约纠纷的解决方式
9.4 违约行为的法律后果
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁程序的启动
10.3 诉讼途径的选择
10.4 法律适用
第十一章：其他事项
11.1 合同的生效、变更与解除
11.2 合同的续签与终止
11.3 合同解除后的物业交接
11.4 合同未尽事宜的处理
第十二章：附件
12.1 物业服务项目清单
12.2 物业服务费用明细表
12.3 小区共用设施设备清单
12.4 物业公司管理规约
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方（业主）签字盖章
13.2 乙方（物业公司）签字盖章
13.3 合同签订日期
13.4 合同的有效期
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的副本
14.3 合同的修订历史
14.4 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合小区实际情况，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下签订的。
1.2 合同主体认定：甲方为小区业主大会或业主委员会，乙方为物业管理公司。
1.3 合同宗旨和原则：双方遵循合法、公平、公正、公开的原则，共同维护小区的和谐稳定，为业主提供安全、舒适、便利的生活环境。
1.4 合同适用范围：本合同适用于甲方委托乙方提供的物业管理服务范围内的一切事项。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目：包括但不限于物业维修、绿化养护、清洁卫生、公共设施设备维护、公共安全保卫、物业费用收缴等。
2.2 物业服务标准：按照国家和地方的相关规定以及物业公司制定的服务标准执行。
2.3 物业服务承诺：乙方承诺按照约定的服务标准提供服务，保证服务质量，不断提高服务水平。
2.4 物业服务期限：本合同约定的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用的计算与支付：物业服务费用根据物业公司的服务内容、服务标准、物业公司管理规约等确定，甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。
3.2 物业服务费用的调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。
3.3 业主支付物业服务费用的义务：业主应在合同约定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应按约定的比例支付滞纳金。
3.4 物业服务费用的使用与管理：乙方应合理使用物业服务费用，定期向甲方报告物业服务费用的使用情况，接受甲方的监督。
第四章：业主的义务与责任
4.1 业主的基本义务：业主应遵守国家的法律法规、物业公司的管理规约，爱护公共设施设备，维护小区的公共秩序。
4.2 业主配合物业服务工作的义务：业主应配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。
4.3 业主违反合同约定的责任：业主违反合同约定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
4.4 业主损害赔偿责任：业主因故意或过失损害小区公共设施设备、绿化、清洁卫生等，应承担相应的赔偿责任。
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的基本权利：乙方有权按照合同约定和法律法规要求，对小区进行物业管理和服务。
5.2 物业公司服务义务的履行：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供质价相符的物业服务。
5.3 物业公司管理职责的界定：乙方应负责小区的日常管理工作，维护小区的公共秩序，确保小区的安全稳定。
5.4 物业公司违约责任：乙方违反合同约定，未按照服务标准提供服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
第六章：物业维修与养护
6.1 物业共用部位的维修与养护：乙方负责小区共用部位的维修与养护工作，保证共用部位的正常使用。
6.2 业主专有部位的维修与养护：业主负责自己的专有部位的维修与养护，确保专有部位的安全和使用功能。
6.3 物业设施设备的维护与管理：乙方负责小区设施设备的维护与管理，确保设施设备的正常运行和安全使用。
6.4 紧急维修事项的处理：遇到紧急维修事项，乙方应及时处理，确保小区的安全和业主的生活便利。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方协商一致后，签订书面解除协议。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
8.4 合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并处理好相关交接事宜。
第九章：违约责任
9.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.3 违约纠纷的解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。
9.4 违约行为的法律后果：违约行为可能导致合同解除，违约方还需承担相应的法律责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。
10.2 仲裁程序的启动：仲裁程序的启动应符合《中华人民共和国仲裁法》的规定。
10.3 诉讼途径的选择：甲乙双方可以选择向人民法院提起诉讼。
10.4 法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他事项
11.1 合同的生效、变更与解除：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同的变更和解除应按照本合同第八章的规定办理。
11.2 合同的续签与终止：合同到期后，甲乙双方可以续签，如需终止，应提前三个月书面通知对方。
11.3 合同解除后的物业交接：合同解除后，乙方应将物业管理权无条件移交给甲方，并处理好相关交接事宜。
11.4 合同未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，甲乙双方应本着公平公正的原则协商处理。
第十二章：附件
12.1 物业服务项目清单：详细列明物业服务项目及内容。
12.2 物业服务费用明细表：详细列明物业服务费用的计算方式和费用明细。
12.3 小区共用设施设备清单：详细列明小区共用设施设备的情况。
12.4 物业公司管理规约：详细列明物业公司的管理规约。
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方（业主）签字盖章：
13.2 乙方（物业公司）签字盖章：
13.3 合同签订日期：____年____月____日。
13.4 合同的有效期：自合同签订之日起至____年____月____日止。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的副本：甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的修订历史：本合同的修订历史应予以记录，以备查阅。
14.4 合同的最终解释权归属：本合同的最终解释权归甲乙双方共同所有。
（合同方在此签字）
甲方（业主）：
乙方（物业公司）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业服务项目：甲方有权根据小区实际情况和业主需求，指定乙方提供的物业服务项目。
1.2 甲方对物业服务的特殊要求：甲方有权对物业服务提出特殊要求，乙方应根据甲方的要求，提供相应的服务。
1.3 甲方对物业服务费用的调整权：甲方有权根据小区实际情况和业主需求，调整物业服务费用。
1.4 甲方对物业公司的监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保服务质量。
1.5 甲方对物业公司的评价权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行评价，乙方应认真对待甲方的评价，不断改进服务质量。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的服务承诺：乙方承诺按照合同约定和国家相关法律法规，提供质价相符的物业服务。
2.2 乙方的服务标准：乙方应根据合同约定和国家相关法律法规，制定物业服务标准，并提供相应的服务质量。
2.3 乙方的服务期限：乙方应按照合同约定，提供物业服务，服务期限内不得擅自终止服务。
2.4 乙方的服务费用：乙方应按照合同约定，计算和收取物业服务费用，不得擅自增加费用。
2.5 乙方的保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，提供合同纠纷的调解服务。
3.2 第三方中介的收费标准：第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和甲乙双方的商业秘密进行保密，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介的违规行为：第三方中介如出现违规行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。
3.5 第三方中介的退出机制：当第三方中介无法履行合同义务或出现严重违约行为时，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细表
3. 小区共用设施设备清单
4. 物业公司管理规约
5. 物业服务标准规范
6. 物业服务合同履行证明文件
7. 物业服务项目验收报告
8. 物业服务满意度调查问卷
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 违约纠纷调解书
12. 物业服务项目补充协议
二、违约行为及认定：
2. 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
3. 违约纠纷的解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。
4. 违约行为的法律后果：违约行为可能导致合同解除，违约方还需承担相应的法律责任。
三、法律名词及解释：
1. 合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 物业管理：物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。
3. 物业服务费：物业服务费是业主支付给物业服务企业的报酬，用于物业服务的运营和管理。
5. 赔偿：赔偿是指违约方因其违约行为给对方造成的损失，依法应承担的经济补偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，乙方应及时改进服务质量。
2. 问题：物业服务费用不合理上涨。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原费用标准，乙方不得擅自调整费用。
3. 问题：物业公司未能履行合同约定的义务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行义务，乙方应严格按照合同约定行事。
4. 问题：业主对物业服务不满意，产生纠纷。
解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求第三方中介的调解服务。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建小区的物业服务合同签订。
2. 适用于现有小区的物业服务合同续签。
3. 适用于物业服务公司变更或解除合同的情况。
4. 适用于小区业主对物业服务有特殊要求，需要定制化服务合同。
5. 适用于涉及第三方中介参与的小区物业服务合同签订。