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编号：__________

2025版个人抵押房产借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人抵押房产借款合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的目的与适用范围
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的房产信息
2.3 借款人的还款能力评估
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
3.2 贷款人的权利与义务
3.3 贷款人对借款人的审查与批准
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额的确定
4.2 贷款期限的确定
4.3 贷款的还款方式与还款计划
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率的确定
5.2 贷款费用的事项
5.3 利息的计算与支付方式
第六章：抵押房产的评估与处置
6.1 抵押房产的评估
6.2 抵押房产的处置
6.3 抵押房产的价值变动风险
第七章：借款的审批与发放
7.1 借款申请的提交与审批
7.2 贷款的发放与交接
7.3 借款合同的生效与终止
第八章：还款责任与违约处理
8.1 借款人的还款责任
8.2 借款人的违约行为与处理
8.3 贷款人的权利与救济措施
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更事项
9.2 合同的解除条件与程序
9.3 合同解除后的处理事项
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的程序与管辖
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件与程序
11.3 合同解除的条件与程序
第十二章：合同的附件与补充协议
12.1 合同附件的列表与说明
12.2 补充协议的制定与生效
第十三章：其他事项
13.1 信息保密与隐私保护
13.2 合同的转让与继承
13.3 合同的监督与检查
第十四章：附则
14.1 合同的版本与修订日期
14.2 合同的完整性与不可分割性
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“借款人”是指具有完全民事行为能力的个人，以其个人或家庭名下的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的一方。
1.1.2 本合同中的“贷款人”是指根据中华人民共和国法律法规和金融管理部门规定，依法开展贷款业务的金融机构。
1.1.3 本合同中的“抵押房产”是指借款人提供给贷款人作为贷款抵押的房产。
1.1.4 本合同中的其他术语和名词，除非上下文明确另有定义，否则应具有通常含义或按照贷款人和借款人之间达成的共识解释。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 贷款人的权益与义务
1.2.1.1 贷款人应按照合同约定，向借款人提供贷款。
1.2.1.2 贷款人应按照合同约定，审查借款人的还款能力，并监督借款人按期还款。
1.2.1.3 贷款人对抵押房产享有优先受偿权。
1.2.2 借款人的权益与义务
1.2.2.1 借款人有权按照合同约定使用贷款。
1.2.2.2 借款人应按期足额还款，并承担抵押房产的保管责任。
1.2.2.3 借款人应配合贷款人对抵押房产进行审查和评估。
1.3 合同的目的与适用范围
1.3.1 本合同的目的是明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，确保贷款的合法、合规使用，保护双方的合法权益。
1.3.2 本合同适用于借款人向贷款人申请个人抵押房产借款，并按照合同约定使用贷款的情况。
第二章：借款人信息
第三章：贷款人信息
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额的确定
4.1.1 本合同项下的贷款金额为人民币____元整。
4.2 贷款期限的确定
4.2.1 本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
4.3 贷款的还款方式与还款计划
4.3.1 借款人应按照贷款人和借款人协商确定的还款方式按期还款。
4.3.2 具体的还款计划见附件《还款计划表》。
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率的确定
5.1.1 本合同项下的贷款利率为年利率____%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。
5.2 贷款费用的事项
5.2.1 借款人应按照合同约定支付贷款相关的费用，包括但不限于评估费、登记费等。
5.3 利息的计算与支付方式
5.3.1 利息的计算方式为按日计息，计息基数为本合同约定的贷款金额。
5.3.2 利息的支付方式与还款计划相同。
第六章：抵押房产的评估与处置
6.1 抵押房产的评估
6.1.1 贷款人应委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估。
6.2 抵押房产的处置
6.2.1 在借款人未按期还款的情况下，贷款人有权依法处置抵押房产。
6.3 抵押房产的价值变动风险
6.3.1 借款人应认识到抵押房产价值变动的风险，并承担由此产生的责任。
第七章：借款的审批与发放
7.1 借款申请的提交与审批
7.1.1 借款人应向贷款人提交完整的借款申请材料。
7.1.2 贷款人应按照内部审批流程对借款申请进行审批。
7.2 贷款的发放与交接
7.2.1 贷款人应按照审批结果向借款人发放贷款。
7.2.2 借款人与贷款人应办理贷款资金的交接手续。
7.3 借款合同的生效与终止
7.3.1 本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。
7.3.2 在借款人按期还款的情况下，本合同到期后自然终止。
第八章：还款责任与违约处理
8.1 借款人的还款责任
8.1.1 借款人应按照合同约定的还款方式和还款计划按时还款。
8.1.2 借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式见附件《逾期利息计算方式》。
8.2 借款人的违约行为与处理
8.2.1.1 未按期还款或未按约定用途使用贷款；
8.2.1.2 提供虚假材料或隐瞒重要事实；
8.2.1.3 未经贷款人同意，将抵押房产转让或设定其他担保；
8.2.1.4 违反合同约定的其他义务。
8.2.2.1 要求借款人立即偿还全部未还贷款本金、利息及费用；
8.2.2.2 依法处置抵押房产以优先受偿贷款本金及利息；
8.2.2.3 要求借款人支付因违约产生的其他费用。
8.3 贷款人的权利与救济措施
8.3.1 贷款人对借款人的违约行为有权采取上述措施外，还有权向法院提起诉讼，要求借款人承担违约责任。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更事项
9.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同的解除条件与程序
9.2.1 合同解除的条件：
9.2.1.1 双方协商一致解除合同；
9.2.1.2 合同约定的解除条件出现。
9.2.2 合同解除的程序：
9.2.2.1 双方签订书面解除协议；
9.2.2.2 办理相关合同解除手续。
9.3 合同解除后的处理事项
9.3.1 合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还全部贷款本金、利息及费用。
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 仲裁或诉讼的程序与管辖
10.2.1 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同在借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的终止条件与程序
11.2.1 本合同到期后，借款人按期还款的，合同自然终止。
11.2.2 本合同提前终止的，应由双方协商一致，并签订书面终止协议。
11.3 合同解除的条件与程序
（参照第九章的相关规定）
第十二章：合同的附件与补充协议
12.1 合同附件的列表与说明
12.1.1 附件《还款计划表》详细列明借款人的还款计划。
12.1.2 附件《逾期利息计算方式》详细说明逾期利息的计算方法。
12.2 补充协议的制定与生效
12.2.1 双方可以就本合同的补充协议进行协商，并签订书面补充协议。
12.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：其他事项
13.1 信息保密与隐私保护
13.1.1 双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。
13.2 合同的转让与继承
13.2.1 借款人在未经贷款人同意的情况下，不得转让合同项下的权利义务。
13.2.2 借款人的继承人应继续履行合同约定的义务。
13.3 合同的监督与检查
13.3.1 双方应定期检查合同的履行情况，确保合同的履行符合约定。
第十四章：附则
14.1 合同的版本与修订
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务的额外规定
1.1.1 甲方应保证提供的抵押房产不存在任何权利争议，且具有完整的产权证明。
1.1.2 甲方应确保抵押房产的价值稳定，若出现价值下降，甲方应承担相应的责任。
1.1.3 甲方在合同有效期内，不得以任何理由提前解除合同，除非得到乙方书面同意。
1.2 甲方违约行为与处理
1.2.1 甲方未按期还款或未按约定用途使用贷款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。
1.2.2 甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付违约金。
1.3 合同的变更与解除
1.3.1 甲方提出合同变更或解除的，需乙方书面同意，并签订相应的变更协议或解除协议。
1.3.2 甲方违反合同约定，导致乙方利益受损的，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利与义务的额外规定
2.1.1 乙方应按照合同约定，按时足额发放贷款，并保证贷款的安全性。
2.1.2 乙方应对甲方提供的抵押房产进行充分的审查，确保房产的价值与合同约定的贷款金额相匹配。
2.1.3 乙方在合同有效期内，不得以任何理由提前解除合同，除非得到甲方书面同意。
2.2 乙方违约行为与处理
2.2.1 乙方未按期发放贷款或未按照约定的贷款金额发放贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2.2 乙方未按照约定用途使用贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已发放的贷款本金及利息。
2.3 合同的变更与解除
2.3.1 乙方提出合同变更或解除的，需甲方书面同意，并签订相应的变更协议或解除协议。
2.3.2 乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责与义务
3.1.1 第三方中介应公正、客观地进行房产评估，并出具评估报告。
3.1.2 第三方中介应对借款人的信用状况进行审查，并向贷款人提供审查报告。
3.1.3 第三方中介应保密借款人的个人信息和抵押房产的相关信息，不得泄露给无关方。
3.2 第三方中介的违约行为与处理
3.2.1 第三方中介未按照约定进行房产评估或审查的，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
3.2.2 第三方中介泄露借款人的个人信息或抵押房产的相关信息的，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的更换与替换
3.3.1 甲方和乙方均有权在合同履行期间更换或替换第三方中介，并通知对方。
3.3.2 更换或替换第三方中介的，甲方和乙方应签订书面协议，明确新的第三方中介的职责与义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 还款计划表
2. 逾期利息计算方式
3. 房产评估报告
4. 借款人信用审查报告
5. 合同附件（如有其他附加协议或文件）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款或未按约定用途使用贷款
2. 甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实
3. 甲方未经乙方同意转让抵押房产或设定其他担保
4. 乙方未按期发放贷款或未按照约定的贷款金额发放贷款
5. 乙方未按照约定用途使用贷款
6. 第三方中介未按照约定进行房产评估或审查
7. 第三方中介泄露借款人的个人信息或抵押房产的相关信息
三、法律名词及解释：
1. 个人抵押房产借款：指借款人以其个人或家庭名下的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。
2. 贷款人：指根据中华人民共和国法律法规和金融管理部门规定，依法开展贷款业务的金融机构。
3. 抵押房产：指借款人提供给贷款人作为贷款抵押的房产。
4. 逾期利息：指借款人未按期还款产生的利息。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期还款
解决办法：乙方应及时通知甲方，要求其在规定时间内偿还欠款，必要时可采取法律手段追讨欠款。
2. 问题：甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实
解决办法：乙方应立即停止发放贷款，并要求甲方立即纠正错误，提供真实材料。如有必要，可追究甲方法律责任。
3. 问题：甲方未经乙方同意转让抵押房产或设定其他担保
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如有必要，可采取法律手段保护自身权益。
4. 问题：乙方未按期发放贷款或未按照约定的贷款金额发放贷款
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如有必要，可采取法律手段追讨欠款。
5. 问题：乙方未按照约定用途使用贷款
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方返还已发放的贷款本金及利息。如有必要，可采取法律手段追讨欠款。
6. 问题：第三方中介未按照约定进行房产评估或审查
解决办法：甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。如有必要，可采取法律手段追究第三方中介法律责任。
7. 问题：第三方中介泄露借款人的个人信息或抵押房产的相关信息
解决办法：甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的法律责任。如有必要，可采取法律手段保护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 个人抵押房产借款申请
2. 贷款审批与发放
3. 还款与违约处理
4. 合同的变更与解除
5. 争议解决
6. 合同的监督与检查
7. 信息的保密与隐私保护
8. 合同的转让与继承
9. 第三方中介的引入与更换
10. 合同的适用范围与场景