房屋转让合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房屋转让合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋转让合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让方信息
1.2 受让方信息
1.3 房屋信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：转让事项
3.1 转让范围
3.2 转让价格
3.3 付款方式及时间
3.4 过户手续
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付后的责任
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 质量保证
5.2 瑕疵说明
5.3 瑕疵处理
第六章：权利与义务
6.1 转让方的权利与义务
6.2 受让方的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 物业管理
11.3 共有权人同意
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的签署和份数
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 合同份数及保存方式
第十四章：附则
14.1 解释权归属
14.2 法律适用
14.3 合同修改和补充
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让方信息
1.1.1 名称：
1.1.2 地址：
1.1.3 联系人：
1.1.4 联系电话：
1.2 受让方信息
1.2.1 名称：
1.2.2 地址：
1.2.3 联系人：
1.2.4 联系电话：
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋坐落：
1.3.3 房屋结构：
1.3.4 房屋面积：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落：
2.2 房屋结构：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋用途：
第三章：转让事项
3.1 转让范围：
3.2 转让价格：
3.3 付款方式及时间：
3.3.1 受让方应于____年__月__日前，向转让方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房款。
3.3.2 剩余款项____元，将于房屋过户完成后支付。
3.4 过户手续：
3.4.1 转让方应协助受让方办理房屋过户手续。
3.4.2 过户费用由____方承担。
第四章：房屋交付
4.1 交付时间：
4.1.1 房屋交付时间为____年__月__日。
4.2 交付条件：
4.2.1.1 房屋所有权证等相关证件齐全；
4.2.1.2 房屋内外装修完毕，设施齐全；
4.2.1.3 房屋无任何债务纠纷。
4.3 交付后的责任：
4.3.1 交付后，房屋的一切费用由受让方承担。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 质量保证：
5.1.1 转让方保证，所转让的房屋符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。
5.2 瑕疵说明：
5.2.1.1 ____________________________；
5.2.1.2 ____________________________；
5.2.1.3 ____________________________。
5.3 瑕疵处理：
5.3.1 对于已知瑕疵，转让方应按照法律规定和合同约定承担修复责任。
第六章：权利与义务
6.1 转让方的权利与义务：
6.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
6.1.2 如实向受让方说明房屋的实际情况；
6.1.3 协助受让方办理过户手续。
6.2 受让方的权利与义务：
6.2.1 按照约定支付购房款；
6.2.2 按照约定接收房屋；
6.2.3 遵守物业管理规定，维护公共利益。
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任：
7.1.1 转让方未按约定时间交付房屋，应向受让方支付违约金，违约金为购房款的____%。
7.1.2 转让方未如实说明房屋情况，导致房屋过户出现问题，应承担相应的法律责任。
7.2 受让方的违约责任：
7.2.1 受让方未按约定时间支付购房款，应向转让方支付违约金，违约金为购房款的____%。
7.2.2 受让方未按约定接收房屋，应承担由此产生的一切费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：
8.2.1 双方同意选择__________人民法院作为解决合同争议的机构。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更：
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
9.2 合同解除：
9.2.1 合同解除应经双方协商一致，并以书面形式解除合同。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：
10.2.1 双方按照约定完成房屋过户手续后，合同自动终止。
10.3 合同解除条件：
10.3.1 双方协商一致解除合同的，合同自解除协议生效之日起解除。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担：
11.1.1 双方同意按照我国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。
11.2 物业管理：
11.2.1 受让方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
11.3 共有权人同意：
11.3.1 如房屋为共有财产，本合同需经共有权人同意并签字。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 附件一：房屋所有权证复印件。
12.2 身份证明复印件：
12.2.1 附件二：转让方身份证明复印件。
12.2.2 附件三：受让方身份证明复印件。
12.3 其他相关文件：
12.3.1 附件四：其他与本合同相关的文件。
第十三章：合同的签署和份数
13.1 签署时间：
13.1.1 本合同于____年__月__日签署。
13.2 签署地点：
13.2.1 本合同于____（地点）签署。
13.3 合同份数及保存方式：
13.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 解释权归属：
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 法律适用：
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律法规。
14.3 合同修改和补充：
14.3.1 本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
合同编号：_________
转让方（甲方）：
受让方（乙方）：
签订日期：____年__月__日
（签字）
（盖章）
（签字）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：
甲方承诺所转让的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担由此产生的一切法律责任和费用。
2. 房屋交付时间：
甲方应保证在合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
3. 房屋维修责任：
自房屋交付之日起，房屋的一切维修责任由乙方承担。如房屋在交付时存在隐蔽瑕疵，甲方应在合同签订后____日内修复，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 过户手续协助：
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。
5. 房屋质量保证：
甲方保证所转让的房屋符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。如乙方在接收房屋后发现重大质量问题，经核实确系甲方原因造成的，甲方应承担修复责任，并支付乙方相应的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间：
乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。
2. 房屋接收：
乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方延迟接收房屋，应承担由此产生的一切费用。
3. 乙方使用房屋：
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，维护公共利益。如乙方违反相关规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 房屋转让限制：
乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意，不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。
5. 乙方维护房屋：
自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常维护和保养。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任，并支付甲方相应的赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
双方同意支付给第三方中介一定的服务费用。服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 中介的职责：
中介负责协助双方办理房屋转让相关手续，包括但不限于信息核实、合同签订、过户手续等。中介应保证所提供信息的真实性和准确性。
3. 中介的约束：
中介在办理房屋转让过程中，应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。如中介违反法律法规或约定，导致合同无效或产生其他纠纷，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介费用支付：
中介费用应在房屋过户手续完成后支付。如因中介原因导致过户手续拖延或失败，中介应退还已收取的费用。
5. 中介的保密义务：
中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 转账记录复印件
4. 房屋验收报告复印件
5. 物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明复印件
6. 共有权人同意转让的证明复印件
7. 房屋买卖合同复印件
8. 房屋过户手续费用收据复印件
9. 维修费用收据复印件
10. 相关法律法规和政策文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供完整物业资料，视为违约。
3. 甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未按约定接受房屋交付，视为违约。
6. 双方未按约定完成房屋过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 转让方：指将房屋所有权依法转让给他人的一方。
3. 受让方：指依法接受房屋所有权转让的一方。
4. 过户手续：指将房屋所有权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并要求在规定时间内交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并要求在规定时间内支付购房款。
3. 问题：房屋过户手续拖延或失败。
解决办法：要求甲方协助完成过户手续，如甲方不配合，则向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：双方直接签订合同，办理过户手续，无需第三方中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方通过中介机构交易。
说明：双方通过中介签订合同，中介协助办理过户手续，双方支付中介费。
3. 场景：房屋买卖双方中的一方为外籍人士。
说明：外籍人士在中国购房需符合相关法律法规，可能涉及额外手续和费用。
4. 场景：房屋买卖双方中的一方为公司或机构。
说明：公司或机构购房需提供相关营业执照或证明文件，并按照法律规定进行交易。