学校食堂租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

学校食堂租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校食堂租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 学校食堂租赁合同的签订依据
1.2 学校食堂租赁合同的适用范围
1.3 学校食堂租赁合同的签订主体
第二章：租赁标的
2.1 食堂设施和设备的描述
2.2 食堂面积和位置
2.3 食堂的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始和终止日期
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式和账户
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁方的经营范围
5.2 租赁方的经营要求
5.3 租赁方的违规行为处理
第六章：双方的权利和义务
6.1 学校方的权利和义务
6.2 租赁方的权利和义务
第七章：保险和安全管理
7.1 租赁方的保险责任
7.2 租赁方的安全管理要求
7.3 学校方的安全管理要求
第八章：维修和保养
8.1 食堂设施和设备的维修责任
8.2 食堂设施和设备的保养责任
8.3 维修和保养的期限和费用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：违约责任
10.1 双方违约的情形
10.2 违约责任的具体规定
第十一章：争议解决
11.1 合同争议的解决方式
11.2 争议解决的地点和机构
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：其他约定
13.1 食堂设施和设备的使用规定
13.2 食堂卫生和食品安全的要求
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 食堂设施和设备清单
14.2 租赁合同的续约条款
14.3 租赁合同的提前终止条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 学校食堂租赁合同的签订依据
1.2 学校食堂租赁合同的适用范围
本合同适用于甲方将其食堂设施和设备租赁给乙方使用，乙方按照约定进行经营活动的全部内容。
1.3 学校食堂租赁合同的签订主体
甲方：×××学校
乙方：×××餐饮管理有限公司
第二章：租赁标的
2.1 食堂设施和设备的描述
食堂设施包括：食堂大厅、厨房设备、餐桌椅、餐具等。
2.2 食堂面积和位置
食堂面积为××平方米，位于学校校园内。
2.3 食堂的使用性质
食堂的使用性质为餐饮服务。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始和终止日期
租赁期限自×年×月×日起至×年×月×日止。
3.2 租赁期限的续约条款
租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
3.3 租赁期限的提前终止条款
如一方提前终止合同，应提前三个月通知对方，并按照双方约定承担相应责任。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式
租金按照每月××元计算，每月支付一次。
4.2 租金的支付周期
租金每月底支付次月租金。
4.3 租金的支付方式和账户
租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁方的经营范围
乙方经营范围包括：中餐、西餐、快餐、饮品等。
5.2 租赁方的经营要求
乙方应按照食品安全法律法规，保证食品安全和质量，不得经营违法项目和食品。
5.3 租赁方的违规行为处理
如乙方违反经营范围和经营要求，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应责任。
第六章：双方的权利和义务
6.1 学校方的权利和义务
甲方有权监督乙方的经营活动，确保食品安全和校园秩序。
6.2 租赁方的权利和义务
乙方有权按照约定使用食堂设施和设备，负责食堂的日常运营和管理。
第八章：维修和保养
8.1 食堂设施和设备的维修责任
甲方负责食堂设施和设备的维修，确保设施和设备正常运行。
8.2 食堂设施和设备的保养责任
乙方负责食堂设施和设备的日常保养，保持设施和设备整洁卫生。
8.3 维修和保养的期限和费用
维修和保养的期限为租赁期限内，费用由甲方承担。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 双方违约的情形
双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
10.2 违约责任的具体规定
具体违约责任按照合同约定的条款执行。
第十一章：争议解决
11.1 合同争议的解决方式
合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地点和机构
争议解决地点为合同签订地，适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件
合同期满或者双方协商一致终止。
第十三章：其他约定
13.1 食堂设施和设备的使用规定
食堂设施和设备仅用于餐饮服务，不得用于其他目的。
13.2 食堂卫生和食品安全的要求
乙方应遵守食品安全法律法规，保证食堂卫生和食品安全。
13.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，以书面形式附加于合同中。
第十四章：附件
14.1 食堂设施和设备清单
（附件一：食堂设施和设备清单）
14.2 租赁合同的续约条款
（附件二：租赁合同的续约条款）
14.3 租赁合同的提前终止条款
（附件三：租赁合同的提前终止条款）
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定食材供应商
甲方有权指定乙方使用的食材供应商，确保食品安全和质量。乙方应按照甲方要求，从指定供应商处采购食材。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和食品安全法律法规。乙方应积极配合甲方的监督工作。
3. 甲方调整租金权
甲方有权在合同期限内根据市场情况调整租金，具体调整方式和幅度由甲方决定。乙方应在收到甲方通知后，按照新的租金支付租金。
4. 甲方临时接管权
在乙方违反合同约定严重影响到甲方利益时，甲方有权临时接管食堂，直至乙方纠正违约行为。
5. 甲方优先购买权
如有第三方对食堂设施和设备提出购买意向，甲方有权优先购买。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围拓展权
乙方有权在合同期限内根据市场需求申请拓展经营范围，具体事项由双方协商一致后书面补充。
2. 乙方装修改造权
乙方有权在合同期限内对食堂进行装修改造，但需事先征得甲方同意，并承担相关费用。
3. 乙方人员管理权
乙方有权对其员工进行管理，确保员工遵守食堂规章制度和食品安全法律法规。
4. 乙方歇业权
乙方有权在合同期限内因特殊情况申请歇业，但需提前三个月通知甲方，并承担相应责任。
5. 乙方合同转让权
乙方有权在合同期限内将其经营权转让给具有相应资质的第三方，但需事先征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并协助双方履行合同义务。中介费用由双方协商确定。
2. 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
3. 第三方中介违规责任
如第三方中介违反保密义务或协助义务，应承担相应责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
4. 第三方中介退出机制
如第三方中介无法履行协助义务，甲方和乙方均有权要求中介退出，并寻求其他中介协助。
5. 第三方中介收费标准
第三方中介的收费标准由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用支付方式及时间按照合同约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 食堂设施和设备清单
2. 租赁合同的续约条款
3. 租赁合同的提前终止条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供食堂设施和设备。
未按约定监督乙方经营活动。
未按约定调整租金。
未按约定行使临时接管权。
未按约定履行合同义务。
2. 乙方违约行为：
未按约定使用甲方指定食材供应商。
未按约定遵守食品安全法律法规。
未按约定配合甲方监督工作。
未按约定提前通知甲方歇业。
未按约定履行合同义务。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定保密合同内容。
未按约定协助甲方和乙方履行合同义务。
未按约定收取中介费用。
未按约定退出机制。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间合同关系的一部法律。
2. 食品安全法：保障食品安全，防止食品污染，保障公众健康的一部法律。
3. 违约行为：违反合同约定，不履行合同义务的行为。
4. 违约责任：违反合同约定，应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：食堂设施和设备不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，直至符合约定。
2. 问题：乙方未按约定采购食材。
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并从指定供应商处采购。
3. 问题：乙方未按约定遵守食品安全法律法规。
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应法律责任。
4. 问题：乙方未经甲方同意提前歇业。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应责任。
5. 问题：第三方中介未按约定保密合同内容。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，乙方为餐饮公司，双方签订食堂租赁合同。
2. 甲方为学校，乙方为个人，双方签订食堂租赁合同。
3. 甲方为餐饮公司，乙方为学校，双方签订食堂租赁合同。
4. 甲方为餐饮公司，乙方为个人，双方签订食堂租赁合同。
5. 甲方为中介，乙方为学校，双方签订食堂租赁合同。
6. 甲方为中介，乙方为餐饮公司，双方签订食堂租赁合同。