房屋抵押反担保合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋抵押反担保合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押反担保合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同的生效、变更和终止
1.4 合同的解除
第二章：房屋抵押反担保的基本情况
2.1 抵押房屋的基本情况
2.2 反担保的范围和限额
2.3 反担保的有效期
第三章：抵押房屋的权属证明
3.1 房屋所有权证
3.2 房屋共有情况证明
3.3 房屋权利人同意抵押的证明
第四章：反担保的设立
4.1 反担保设立的条件
4.2 反担保设立的程序
4.3 反担保设立的有效期
第五章：反担保的履行
5.1 债务人的履行义务
5.2 抵押人的履行义务
5.3 担保人的履行义务
第六章：反担保的监督与检查
6.1 监督机构
6.2 检查程序
6.3 检查结果的处理
第七章：反担保的处置
7.1 反担保的终止
7.2 反担保的解除
7.3 反担保财产的处置
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约责任
8.2 抵押人的违约责任
8.3 担保人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼管辖
9.3 争议的仲裁管辖
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同变更和解除的程序
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同终止和解除的程序
第十二章：附则
12.1 合同的解释
12.2 合同的附件
12.3 合同的生效日期
第十三章：合同的各方签字
13.1 债务人签字
13.2 抵押人签字
13.3 担保人签字
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的保管和复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
债务人：_________
抵押权人：_________
担保人：_________
1.3 合同的生效、变更和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解除
合同解除的条件和程序按照本合同第十章和第十一章的约定执行。
第二章：房屋抵押反担保的基本情况
2.1 抵押房屋的基本情况
房屋地址：_________
房屋所有权证号：_________
房屋面积：_________
2.2 反担保的范围和限额
反担保的范围包括债务人的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。
2.3 反担保的有效期
反担保的有效期与债务的履行期限相同，自本合同生效之日起至债务履行完毕之日止。
第三章：抵押房屋的权属证明
3.1 房屋所有权证
债务人应向抵押权人提供有效的房屋所有权证，证明其对抵押房屋享有完整的所有权。
3.2 房屋共有情况证明
如抵押房屋为共有财产，债务人应提供其他共有人同意抵押的证明。
3.3 房屋权利人同意抵押的证明
债务人应向抵押权人提供房屋权利人同意抵押的证明。
第四章：反担保的设立
4.1 反担保设立的条件
（1）债务人与抵押权人签订书面反担保协议；
（2）债务人将抵押房屋的权属证明提交给抵押权人；
（3）债务人按照约定向抵押权人交付抵押房屋的钥匙和所有权证；
（4）债务人履行本合同约定的其他义务。
4.2 反担保设立的程序
反担保设立的程序如下：
（1）双方签订本合同；
（2）债务人提交抵押房屋的权属证明；
（3）抵押权人办理抵押登记手续；
（4）债务人交付抵押房屋的钥匙和所有权证；
（5）双方办理完毕反担保设立的手续。
4.3 反担保设立的有效期
反担保设立的有效期与本合同的有效期相同。
第五章：反担保的履行
5.1 债务人的履行义务
债务人应按照本合同约定的期限和方式履行债务。
5.2 抵押人的履行义务
抵押人应保证抵押房屋的权利完整，不得设定任何形式的负担。
5.3 担保人的履行义务
担保人应按照本合同约定的范围和方式提供担保。
第六章：反担保的监督与检查
6.1 监督机构
抵押权人有权对抵押房屋进行监督和检查。
6.2 检查程序
抵押权人应提前通知债务人，约定检查的时间和地点。
6.3 检查结果的处理
抵押权人对检查结果有异议的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。
第七章：反担保的处置
7.1 反担保的终止
（1）债务履行完毕；
（2）债务提前解除；
（3）本合同约定的其他终止条件。
7.2 反担保的解除
（1）债务履行完毕；
（2）债务提前解除；
（3）本合同约定的其他解除条件。
7.3 反担保财产的处置
反担保财产的处置按照本合同第十章和第十一章的约定执行。
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约责任
债务人未按约定履行债务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
8.2 抵押人的违约责任
抵押人未按约定保证抵押房屋的权利完整的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
8.3 担保人的违约责任
担保人未按约定提供担保的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。
9.2 争议的诉讼管辖
争议的诉讼管辖地点为债务人和抵押权人所在地人民法院。
9.3 争议的仲裁管辖
如双方约定仲裁，争议的仲裁管辖地点为_________。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
合同解除的条件和程序按照本合同第七章的约定执行。
10.3 合同变更和解除的程序
合同变更和解除的程序如下：
（1）双方协商一致；
（2）签订书面变更协议或解除协议；
（3）办理相关手续。
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件和程序按照本合同第七章的约定执行。
11.2 合同解除的条件
合同解除的条件和程序按照本合同第七章的约定执行。
11.3 合同终止和解除的程序
合同终止和解除的程序如下：
（1）双方协商一致；
（2）签订书面终止或解除协议；
（3）办理相关手续。
第十二章：附则
12.1 合同的解释
本合同的解释权归债务人和抵押权人所有。
12.2 合同的附件
本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、担保协议等。
12.3 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：合同的各方签字
债务人（签字）：_________
抵押权人（签字）：_________
担保人（签字）：_________
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
（1）2025年1月1日，双方签订原始合同；
（2）_________年_________月_________日，双方签订修订协议。
14.3 合同的保管和复制
本合同一式三份，双方各执一份，另一份留存于抵押权人处。任何一方不得复制或泄露合同内容。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应确保抵押房屋的所有权归属清晰，无任何权属纠纷。
1.2 甲方权利
甲方在债务履行期间有权要求乙方按照约定履行债务。
1.3 甲方提前还款
甲方在债务履行期间如需提前还款，应提前通知乙方并征得乙方同意。
1.4 甲方违约
甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定履行债务，并确保抵押房屋的权利完整。
2.2 乙方权利
乙方在债务履行期间有权要求甲方按照约定履行债务。
2.3 乙方提前还款
乙方在债务履行期间如需提前还款，应提前通知甲方并征得甲方同意。
2.4 乙方违约
乙方未按约定履行债务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、中立地协助甲方、乙方履行合同义务。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权要求甲方、乙方支付其服务费用。
3.3 第三方中介违约
第三方中介未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3.4 第三方中介解除
甲方、乙方均有权在合同履行期间解除与第三方中介的合作关系，但应提前通知并征得对方同意。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有情况证明
3. 债务人同意抵押的证明
4. 担保协议
5. 仲裁协议
6. 诉讼管辖证明
7. 房屋权利人同意抵押的证明
8. 第三方中介服务协议
9. 补充协议
10. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定履行债务，包括未按期还款或未支付违约金等。
2. 乙方未按约定履行债务，包括未按期提供担保或未支付违约金等。
3. 甲方、乙方未按约定履行合同导致合同目的不能实现。
4. 第三方中介未按约定提供服务，包括未中立公正地协助甲方、乙方履行合同等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明债务人对其名下房屋享有完整所有权的法律文件。
2. 抵押权：债务人将其财产抵押给债权人，作为债务履行担保的权利。
3. 反担保：债务人提供的，以确保债权人权益得到保障的额外担保。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼管辖：合同争议通过法院解决时，法院对案件的管辖权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：债务人未能按期还款或支付违约金。
解决办法：催告债务人履行还款义务，必要时通过法律途径追讨债务。
2. 问题：抵押房屋的权利不完整，如存在抵押、查封等情况。
解决办法：及时与相关权利人协商解决，必要时通过法律途径解除抵押。
3. 问题：第三方中介服务不符合约定。
解决办法：与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 债务人为个人或企业，需要以其名下房屋作为抵押物，向抵押权人提供反担保。
2. 抵押权人为个人或企业，要求债务人提供房屋抵押反担保，以确保债务履行。
3. 担保人为个人或企业，为债务人的债务履行提供担保。
4. 第三方中介参与合同履行，如协助办理抵押登记、提供咨询等服务。
5. 合同双方约定仲裁或诉讼管辖，以解决合同争议。