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编号：__________

2025版私人动迁房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版私人动迁房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同主体资格
1.5 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与地址
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋现状描述
2.5 附属设施与权益
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付时间与方式
4.4 支付违约金的情形
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付后的风险承担
5.3 房屋过户手续办理
5.4 过户税费承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题的处理
6.3 保修责任与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十章：合同的附则
10.1 合同的传递与保管
10.2 合同的补充与修改
10.3 合同解除后的清理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款
12.2 房屋买卖相关费用的承担
12.3 房屋交付后的物业管理
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字与盖章
第十四章：备案与登记
14.1 合同备案手续
14.2 房屋登记手续
14.3 备案与登记的时间要求
合同编号2025PVHBC001
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所称的“动迁房”是指依法在城市更新、旧城改造等征收、拆迁过程中，按照相关补偿安置政策，由动迁人提供的，用于安置被征收人的房屋。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同主体资格：甲方系房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；乙方为具备购房资格的公民/法人。
1.5 合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______________
2.2 房屋位置与地址：_______________
2.3 房屋结构与面积：_______________
2.4 房屋现状描述：_______________
2.5 附属设施与权益：包括但不限于绿化权、停车位使用权等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息：
甲方名称：_______________
甲方地址：_______________
甲方联系人：_______________
甲方联系电话：_______________
3.2 买受人信息：
乙方名称：_______________
乙方地址：_______________
乙方联系人：_______________
乙方联系电话：_______________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。
4.2 定金支付：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______________元，作为购买房屋的诚意金。
4.3 房款支付时间与方式：乙方应按照甲方指定的时间和方式分三期支付房款。
第一期：定金人民币_______________元；
第二期：房款人民币_______________元，在_______________年_______________月_______________日前支付；
第三期：剩余房款人民币_______________元，在房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。
4.4 支付违约金的情形：任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______________。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方使用。
5.2 交付后的风险承担：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险由乙方承担。
5.3 房屋过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户税费承担：双方应按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的过户税费。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准：详见附件《房屋质量标准》。
6.2 质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按本合同约定及国家相关法律法规的规定进行修复或赔偿。
6.3 保修责任与期限：详见附件《保修责任与期限》。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件：任何一方提出变更要求的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件：任何一方提出解除合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，本合同解除。
7.3 变更与解除的程序：合同变更或解除应依照法律、法规的规定和本合同的约定办理相应手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约金的计算与支付：违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的_______________%作为违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院：本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为_______________。
第十章：合同的附则
10.1 合同的传递与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的补充与修改：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。
10.3 合同解除后的清理：合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，妥善处理合同解除后的相关事宜。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附在本合同后。
11.2 买卖双方身份证明复印件：附在本合同后。
11.3 其他重要文件：附在本合同后。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款：双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 房屋买卖相关费用的承担：包括但不限于房屋交易手续费、评估费、中介费等。
12.3 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，乙方应按照国家相关规定和物业管理公司的要求，履行物业管理相关义务。
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：_______________年_______________月_______________日。
13.2 合同签署地点：_______________。
13.3 签字与盖章：
甲方（出卖人）：_______________
乙方（买受人）：_______________
第十四章：备案与登记
14.1 合同备案手续：双方应按照法律法规的规定，办理合同备案手续。
14.2 房屋登记手续：双方应按照法律法规的规定，办理房屋登记手续。
14.3 备案与登记的时间要求：双方应严格按照法律法规的规定，办理备案与登记手续，确保房屋权属的合法有效。
甲方（出卖人）：_______________
乙方（买受人）：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证对所出卖的房屋拥有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等权利限制。
1.2 房屋交付条件：甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施符合合同约定的条件，包括但不限于清空房屋内的所有物品，完成房屋的维修和保养工作。
1.3 房屋质量保证：甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量应符合本合同附件《房屋质量标准》的约定。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后，按本合同第六章的约定承担修复或赔偿责任。
1.4 过户协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致过户手续延误的法律责任。
1.5 甲方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务：乙方应按照本合同第四章的约定，按时支付房款。若乙方逾期支付房款，乙方应向甲方支付违约金，并承担因逾期支付导致的损失赔偿责任。
2.2 乙方购房资格：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符合法律法规的规定的，乙方应承担相应法律责任。
2.3 房屋交付接收：乙方应在甲方交付房屋时，对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。若乙方对房屋质量有异议，乙方有权要求甲方按本合同第六章的约定承担责任。
2.4 乙方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为房屋买卖的协助方，应提供合法的中介服务，包括房源信息提供、看房安排、合同协商等。
3.2 第三方中介费用：乙方应按照与第三方中介的约定支付中介费用。如乙方未按约定支付中介费用的，乙方应承担违约责任。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，如因第三方中介原因导致房屋买卖合同纠纷的，第三方中介应承担相应法律责任。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的双方个人信息和商业秘密予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。
3.5 第三方中介的协助过户：第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助。如因第三方中介原因导致过户手续延误的，第三方中介应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋质量标准
5. 保修责任与期限
6. 房屋交付确认书
7. 过户手续办理指南
8. 房屋交易手续费收费标准
9. 评估费收费标准
10. 物业管理相关规定
11. 动迁政策相关文件
12. 房屋买卖相关法律法规汇编
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
交付的房屋不符合质量标准
未履行协助过户的义务
泄露乙方个人信息或商业秘密
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
未履行接收房屋的义务
未提供合法身份证明或购房资格证明
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息或误导乙方
未按约定协助办理过户手续
未履行保密义务，泄露双方信息
收取中介费用的不合法或不合理
三、法律名词及解释：
1. 动迁房：指在城市建设、旧城改造等征收拆迁过程中，为安置被征收人而建设的住宅。
2. 所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 购房资格：指符合国家规定的购买住房的条件，如限购政策下的购房资质。
4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、保养和管理的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
及时与甲方沟通，要求修复或更换。
如有必要，可请第三方专业机构进行评估。
2. 过户手续办理超时：
提前了解过户流程和所需材料，做好时间规划。
咨询专业人士或中介，确保材料齐全，加快办理速度。
3. 房价波动导致损失：
签订合同时应约定房价波动的处理方式。
考虑购买房屋保险，以减轻因市场波动造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造中的动迁房买卖。
2. 符合条件的个人或法人购买动迁房。
3. 通过第三方中介进行的动迁房买卖。
4. 涉及房屋交付、质量问题、过户手续办理等场景。
5. 适用《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。