房屋买卖担保人协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖担保人协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖担保人协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：房屋买卖合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 担保人信息
第三章：房屋买卖合同标的
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋权利状况
3.3 房屋交付条件
第四章：担保人的义务
4.1 担保人职责
4.2 担保范围
4.3 担保期限
第五章：买受人的义务
5.1 支付房价款
5.2 履行合同条件
5.3 房屋交付与过户
第六章：出卖人的义务
6.1 房屋交付
6.2 产权过户
6.3 保证房屋质量
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解与仲裁
8.3 法律诉讼
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止合同的程序
10.3 终止后的权利义务处理
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
11.2 房屋所有权证
11.3 买卖双方身份证明
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业管理费用的承担
12.3 合同的转让
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 违约泄密责任
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：房屋买卖合同主体
2.1 出卖人信息
甲方名称：________________
住所地：________________
法定代表人：________________
2.2 买受人信息
乙方名称：________________
住所地：________________
法定代表人：________________
2.3 担保人信息
丙方名称：________________
住所地：________________
法定代表人：________________
第三章：房屋买卖合同标的
3.1 房屋基本情况
标的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号：________________。
3.2 房屋权利状况
甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.3 房屋交付条件
甲方应按照本合同约定，将标的房屋交付给乙方。
第四章：担保人的义务
4.1 担保人职责
丙方作为担保人，应保证乙方的付款安全，并在甲方不履行合同义务时，承担相应的担保责任。
4.2 担保范围
丙方担保范围包括但不限于甲方履行合同的义务、房屋交付和产权过户等。
4.3 担保期限
担保期限自本合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。
第五章：买受人的义务
5.1 支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。
5.2 履行合同条件
乙方应按照本合同的约定，履行合同的各项义务。
5.3 房屋交付与过户
乙方应在本合同约定的期限内，完成标的房屋的交付和过户手续。
第六章：出卖人的义务
6.1 房屋交付
甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付标的房屋。
6.2 产权过户
甲方应在本合同约定的期限内，完成标的房屋的产权过户手续。
6.3 保证房屋质量
甲方保证标的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
各方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
7.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照本合同约定的标准计算。
7.3 违约金计算
违约金的计算方法按照本合同约定的标准和方式进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
8.2 调解与仲裁
双方同意将争议提交__________调解委员会调解，或提交__________仲裁委员会仲裁。
8.3 法律诉讼
如调解或仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）甲方未履行合同义务的，乙方有权解除合同；
（2）乙方未按约定支付房价款的，甲方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同的。
9.3 变更与解除的程序
合同的变更或解除应经各方协商一致，并签订书面协议。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
（1）甲方按约定履行了合同义务，乙方支付了房价款；
（2）双方办理了房屋过户手续；
（3）合同约定的其他终止条件。
10.2 终止合同的程序
合同终止时，各方应办理相关手续，包括但不限于房屋过户、支付尾款等。
10.3 终止后的权利义务处理
合同终止后，各方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于办理产权转移、支付尾款等。
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
附件一为本合同的附件，详细记载了房屋买卖合同的主要内容。
11.2 房屋所有权证
附件二为标的房屋的所有权证复印件。
11.3 买卖双方身份证明
附件三为买卖双方的身份证明复印件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
甲方应保证标的房屋在交付后的一定期限内不存在重大质量问题。
12.2 物业管理费用的承担
物业管理费用由乙方承担。
12.3 合同的转让
未经各方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。
13.3 违约泄密责任
违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金的计算方式如下：
（1）泄密导致经济损失的，违约金为损失金额的__________%；
（2）未造成经济损失的，违约金为人民币__________元。
第十四章：附则
14.1 合同的生效
本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的修订
本合同的修订应经各方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的废止
本合同的废止应经各方协商一致，并签订书面废止协议。
合同编号：__________
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
丙方（担保人）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同签订后__________日内，向乙方提供标的房屋的水、电、燃气等公共事业账单，并保证账单清晰、真实。
2. 甲方承诺
甲方承诺在合同签订后__________日内，将标的房屋内的户口迁出，以确保乙方能够顺利入住。
3. 甲方违约金
如甲方未能按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×__________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期付款金额×__________%。
2. 乙方履行合同条件
乙方应按照本合同的约定，履行合同的各项义务。如乙方未能按照约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×__________%。
3. 乙方房屋交付与过户
乙方应在本合同约定的期限内，完成标的房屋的交付和过户手续。如乙方未能按照约定完成房屋交付和过户手续，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×__________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
本合同涉及的第三方中介服务费用为人民币__________元。甲方、乙方应按照本合同约定的比例，向第三方中介支付服务费用。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同的约定，提供专业、公正、诚信的服务，协助甲方、乙方完成房屋买卖交易。
3. 第三方中介违约金
如第三方中介未能按照本合同约定提供服务，应向甲方、乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=服务费用×__________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房屋所有权证
3. 买卖双方身份证明
4. 担保人身份证明
5. 房屋现状照片
6. 房屋维修记录
7. 物业管理费支付记录
8. 户口迁移证明
9. 公共事业账单
10. 房屋交易税费清单
11. 第三方中介服务协议
12. 房屋交付验收单
13. 房屋过户证明
14. 合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定时间办理产权过户手续。
3. 甲方未履行合同约定的保密义务。
4. 乙方未按约定时间支付房价款。
5. 乙方未按约定履行合同义务。
6. 丙方未按约定提供担保服务。
7. 第三方中介未按约定提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。
2. 产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
3. 担保人：指为本合同的履行提供担保的第三方。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 第三方中介：指协助甲方、乙方完成房屋买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题，应及时与甲方沟通，协商解决交付时间及方式。
2. 遇到房价款支付问题，应及时与乙方沟通，确保房价款按时支付。
3. 遇到产权过户问题，应及时与相关部门联系，了解过户进度及所需材料。
4. 遇到保密义务违反问题，应及时采取法律手段，要求违约方承担违约责任。
5. 遇到中介服务问题，应及时与中介沟通，协商解决服务不到位的问题。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖。
2. 甲乙双方需要第三方中介提供服务。
3. 甲乙双方需要担保人对交易提供担保。
4. 甲乙双方在房屋交付、过户过程中出现问题。
5. 甲乙双方在履行合同过程中发生争议。