餐厅入驻食堂的租赁合同书模板(2025版).docx

编号：__________

餐厅入驻食堂的租赁合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐厅入驻食堂的租赁合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的名称和地址
1.2 本合同的目的和原则
1.3 合同的生效时间和有效期限
第二章：租赁财产描述
2.1 食堂的基本情况和设施
2.2 租赁面积和位置
2.3 租赁财产的权属证明
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的计算方式和支付期限
3.3 租金的调整机制
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 承租人的经营范围和业务内容
4.2 承租人的经营要求和标准
4.3 承租人的禁止行为
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.2 承租人的权利和义务
5.3 合同的转让和继承
第六章：维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修和保养责任
6.3 维修和保养的费用承担
第七章：保险和安全管理
7.1 承租人的保险责任
7.2 承租人的安全管理责任
7.3 保险事故的处理程序
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 解除合同后的善后处理
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为及责任
9.2 承租人的违约行为及责任
9.3 违约责任的计算和赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
10.3 仲裁或诉讼的费用承担
第十一章：其他约定
11.1 合同的保密条款
11.2 合同的不可抗力条款
11.3 合同的验收和交付条款
第十二章：附件
12.1 租赁财产的清单和照片
12.2 相关法律法规和政策文件
12.3 其他与合同有关的文件和资料
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人的签字盖章
13.2 承租人的签字盖章
13.3 签字盖章后的合同生效
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属
14.2 本合同的修订和补充
14.3 本合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的名称和地址
甲方：_________（出租人名称）
地址：_________（出租人地址）
乙方：_________（承租人名称）
地址：_________（承租人地址）
1.2 本合同的目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在食堂租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的生效时间和有效期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：租赁财产描述
2.1 食堂的基本情况和设施
食堂位于_________（具体位置），占地面积____平方米，主要包括厨房、餐厅、餐具存放室等设施。
2.2 租赁面积和位置
租赁面积为____平方米，具体位置见附件一。
2.3 租赁财产的权属证明
甲方应向乙方提供食堂的权属证明文件，证明甲方对租赁财产享有合法的所有权。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金的计算方式和支付期限
租金为每月人民币____元，乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 租金的调整机制
租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方愿意续租，甲方有权根据市场行情对租金进行适当调整。
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 承租人的经营范围和业务内容
乙方租赁食堂用于提供餐饮服务，包括早、中、晚三餐。
4.2 承租人的经营要求和标准
乙方应按照食品安全法规和甲方要求进行经营，确保食品安全和服务质量。
4.3 承租人的禁止行为
乙方不得在租赁期间将食堂转租给第三方，不得在食堂内进行违法活动。
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
甲方有权监督乙方按照约定用途使用租赁财产，确保乙方遵守合同约定。
5.2 承租人的权利和义务
乙方有权按照合同约定使用租赁财产，享有租赁期间的经营收益。
5.3 合同的转让和继承
未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。如乙方发生继承，本合同由继承人继续履行。
第六章：维修和保养
6.1 出租人的维修责任
甲方负责对租赁财产进行必要的维修和保养，确保租赁财产的正常使用。
6.2 承租人的维修和保养责任
乙方负责对食堂内部设施进行日常维修和保养，确保设施的正常运行。
6.3 维修和保养的费用承担
租赁财产的维修和保养费用由甲方承担，乙方使用导致的损坏由乙方承担。
第七章：保险和安全管理
7.1 承租人的保险责任
乙方应按照甲方要求投保食品安全责任保险，保障甲方和乙方合法权益。
7.2 承租人的安全管理责任
乙方应加强食堂安全管理，确保食品安全，防止事故发生。
7.3 保险事故的处理程序
如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行事故处理。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 解除合同后的善后处理
解除合同后，乙方应按照甲方要求迁出食堂，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为及责任
甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任。
9.2 承租人的违约行为及责任
乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任。
9.3 违约责任的计算和赔偿方式
违约责任的具体计算和赔偿方式按照双方约定的标准执行。
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
双方约定在_________（地点）的仲裁委员会进行仲裁，或向_________（法院）提起诉讼。
10.3 仲裁或诉讼的费用承担
仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十一章：其他约定
11.1 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 合同的不可抗力条款
不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。
11.3 合同的验收和交付条款
合同验收和交付的具体事项见附件二。
第十二章：附件
12.1 租赁财产的清单和照片
附件三：租赁财产清单及照片。
12.2 相关法律法规和政策文件
附件四：与合同相关的法律法规和政策文件。
12.3 其他与合同有关的文件和资料
附件五：其他与合同有关的文件和资料。
第十三章：双方签字盖章
甲方（出租人）：
_________
乙方（承租人）：
_________
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订和补充
合同的修订和补充需双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 本合同的终止和解除
本合同终止和解除的条件及程序按照第八章的约定执行。
签字日期：____年__月__日
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围条款
附加条款：甲方有权在合同有效期内对乙方的经营范围进行限制，如乙方需拓展经营范围，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。如乙方未经甲方同意擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。
说明：该条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，防止乙方在租赁期间对食堂进行不当使用。
2. 甲方优先购买权条款
附加条款：如乙方拟将食堂转租或转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起__日内未行使优先购买权的，乙方方可进行转租或转让。
说明：该条款赋予甲方在乙方拟转租或转让食堂时的优先购买权，以保障甲方的利益。
3. 甲方经营管理权条款
附加条款：甲方有权对乙方的经营活动进行监督管理，如乙方经营活动不符合食品安全法规或合同约定，甲方有权要求乙方立即改正。如乙方拒绝改正或严重违反合同约定，甲方有权解除合同。
说明：该条款确保乙方在租赁期间按照食品安全法规和合同约定进行经营，维护食堂的经营管理秩序。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营期限延长条款
附加条款：如乙方需延长租赁期限，应提前__个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可延长。延长租赁期限的具体事项，双方可另行签订书面协议。
说明：该条款允许乙方在租赁期限到期前申请延长租赁期限，以满足乙方经营需求。
2. 乙方品牌推广条款
附加条款：乙方有权在食堂内进行品牌宣传和推广活动，但应确保宣传材料和方式不影响食堂的正常经营和甲方声誉。如乙方未经甲方同意擅自进行宣传和推广活动，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。
说明：该条款明确乙方在食堂内进行品牌推广的权利和限制，以防止乙方不当宣传对甲方造成负面影响。
3. 乙方解除合同条款
附加条款：如乙方因不可抗力原因导致无法继续经营，乙方有权提前解除合同。解除合同的事由和程序，双方可另行签订书面协议。
说明：该条款为乙方在遇到不可抗力等特殊情况时提供了解除合同的权利，以减轻乙方的经营风险。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
附加条款：甲方和乙方同意，本合同的签订和履行过程中，可聘请第三方中介机构提供咨询服务。中介服务的具体事项和费用，双方可另行签订书面协议。
说明：该条款允许甲方和乙方在签订和履行合同过程中聘请第三方中介机构，以提供专业服务和支持。
2. 第三方中介责任条款
附加条款：如第三方中介在提供服务过程中存在过错，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
说明：该条款明确了第三方中介在提供服务过程中应承担的责任，以保障甲方和乙方的合法权益。
3. 第三方中介保密条款
附加条款：第三方中介应对本合同内容及双方之间的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。
说明：该条款要求第三方中介在提供服务过程中保护甲方和乙方的商业秘密，防止信息泄露给双方带来不利影响。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁财产清单及照片
2. 与合同相关的法律法规和政策文件
3. 其他与合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任。
2. 乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任。
3. 乙方未经甲方同意擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方未经甲方同意擅自进行宣传和推广活动，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。
5. 第三方中介在提供服务过程中存在过错，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指具有食堂所有权或经营管理权的一方。
2. 承租人：指租赁食堂用于经营餐饮服务的一方。
3. 第三方中介：指在合同签订和履行过程中提供咨询服务的中介机构。
4. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 经营范围变更问题：如乙方需变更经营范围，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。
2. 品牌推广问题：乙方进行品牌推广时，应确保宣传材料和方式不影响食堂的正常经营和甲方声誉。
3. 第三方中介服务问题：如第三方中介存在过错，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方租赁食堂给乙方经营餐饮服务。
2. 乙方在食堂内进行品牌推广和宣传活动。
3. 双方签订合同并履行合同过程中，聘请第三方中介提供咨询服务。
4. 合同期限内，乙方因不可抗力原因导致无法继续经营，提前解除合同。
5. 合同到期后，乙方需延长租赁期限，与甲方协商并签订书面协议。