2025版中介二手房定金合同书范本.docx

编号：__________

2025版中介二手房定金合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版中介二手房定金合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 中介机构信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金金额
3.3 支付时间及方式
3.4 尾款支付时间及方式
第四章：定金退还及扣除
4.1 定金退还条件
4.2 定金扣除事项
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 中介机构违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的使用
10.2 房屋交付后的物业管理
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 中介服务合同复印件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 签订日期
12.2 签订地点
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.2 生效时间
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律、法规规定的其他事项
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 地址：
1.1.4 联系电话：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 地址：
1.2.4 联系电话：
1.3 中介机构信息
1.3.1 公司名称：
1.3.2 营业执照号：
1.3.3 地址：
1.3.4 联系电话：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 街道名称：
2.1.2 房屋门牌号：
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋类型：
2.2.2 房屋构造：
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：
2.3.2 使用面积：
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 所有权证号：
2.4.2 发证机关：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 总成交价格：
3.1.2 货币种类：
3.2 定金金额
3.2.1 定金金额：
3.2.2 支付时间：
3.3 支付时间及方式
3.3.1 首付款金额：
3.3.2 支付时间：
3.3.3 支付方式：
3.4 尾款支付时间及方式
3.4.1 尾款金额：
3.4.2 支付时间：
3.4.3 支付方式：
第四章：定金退还及扣除
4.1 定金退还条件
4.1.1 买受人按照约定时间、方式支付定金后，如不购买该房屋，定金不予退还。
4.1.2 出卖人如不按照约定时间、方式交付房屋，应双倍返还定金。
4.2 定金扣除事项
4.2.1 买受人迟延支付定金的，出卖人可以扣除定金作为迟延履行违约金。
4.2.2 出卖人迟延交付房屋的，买受人可以扣除定金作为迟延交付违约金。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为：
5.1.2 如遇特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人。
5.2 过户时间
5.2.1 双方约定房屋过户时间为：
5.2.2 如遇特殊情况导致不能按时过户的，出卖人应提前通知买受人。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用包括：
5.3.2 过户费用由买受人承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2 出卖人应对房屋进行必要的维修，确保房屋在使用过程中的安全与舒适。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任。
6.2.2 房屋保修期自交付之日起计算，期限为：。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 出卖人未能按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付定金或首付款的，视为违约。
8.2.2 买受人未能按照合同约定接受房屋交付的，视为违约。
8.3 中介机构违约责任
8.3.1 中介机构未能按照合同约定提供中介服务的，应支付违约金。
8.3.2 中介机构未能按照合同约定协助办理过户手续的，应支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的使用
10.1.1 出卖人应在合同约定的交付日期前，保证房屋的正常使用。
10.1.2 买受人不得提前占用或使用房屋，除非双方另有约定。
10.2 房屋交付后的物业管理
10.2.1 买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。
10.2.2 物业管理费用由买受人承担。
10.3 双方约定的其他事项
10.3.1 双方可以在合同中约定其他事项，以补充本合同的不足。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件一：房屋所有权证复印件（附页）。
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.2.1 附件二：买受人身份证复印件。
11.2.2 附件三：出卖人身份证复印件。
11.3 中介服务合同复印件
11.3.1 附件四：中介服务合同复印件（附页）。
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 签订日期
12.1.1 本合同签订日期为：年 月 日。
12.2 签订地点
12.2.1 本合同签订地点为：。
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不受买受人支付定金或首付款的限制。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方可以在合同中约定其他条款，以补充本合同的不足。
14.1.2 双方约定的其他条款应视为本合同不可分割的一部分。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：
_________年 月 日
买受人（盖章）：
_________年 月 日
中介机构（盖章）：
_________年 月 日
签字：
日期：
（出卖人、买受人、中介机构三方在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定是否接受乙方提出的购房要求，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。
说明：甲方作为出卖人，拥有对房屋的出售权，可以根据自己的意愿和利益决定是否接受乙方的购房要求。这些要求可以是关于价格、付款方式、交付时间等方面。甲方可以根据市场情况和个人利益进行考量，并作出最终决定。
2. 甲方应在合同约定的交付日期前，保证房屋的正常使用，并确保房屋符合交付标准。
说明：甲方作为出卖人，有义务确保房屋在交付前的正常使用和维护，并保证房屋符合交付标准。这意味着甲方需要对房屋进行检查和维修，确保房屋的质量和功能正常，以满足乙方的合理期望。
3. 甲方未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为房价的1%。
说明：甲方作为出卖人，如果未能按照合同约定的交付时间交付房屋，将视为违约。根据合同约定，甲方应支付违约金，作为对乙方的一种赔偿。违约金金额为房价的1%，以弥补乙方因延迟交付而可能遭受的损失。
4. 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证原件交付给乙方。
说明：甲方作为出卖人，有义务在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证原件交付给乙方。这是为了确保乙方能够合法拥有房屋的所有权，并享受相关的权利和利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权决定是否接受甲方提出的购房要求，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。
说明：乙方作为买受人，拥有对购买房屋的权利，可以根据自己的意愿和利益决定是否接受甲方提出的购房要求。这些要求可以是关于价格、付款方式、交付时间等方面。乙方可以根据自身需求和市场情况进行考量，并作出最终决定。
2. 乙方应按照合同约定的时间支付定金和首付款，否则视为违约。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间支付定金和首付款。如果乙方未能按时支付定金或首付款，将视为违约。这将给乙方带来一定的法律后果，具体包括但不限于支付违约金、失去购房资格等。
3. 乙方应接受甲方提供的房屋交付，并按照合同约定支付尾款。
说明：乙方作为买受人，有义务接受甲方提供的房屋交付，并按照合同约定的时间支付尾款。房屋交付后，乙方应进行验收，确认房屋符合合同约定的交付标准。如果乙方对房屋交付有异议，应及时提出，并与甲方协商解决。
4. 乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相关费用。
说明：乙方作为买受人，有义务协助甲方办理过户手续，并承担相关费用。过户手续是房屋交易中必不可少的一环，乙方需要提供必要的文件和信息，以确保过户手续的顺利进行。同时，根据合同约定，乙方需要承担过户手续的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介机构应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成购房交易。
说明：中介机构作为第三方，有义务提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成购房交易。这意味着中介机构需要对房屋的情况进行核实，并确保双方的信息和需求得到准确传达和匹配。同时，中介机构还需要提供必要的协助，如办理过户手续等。
2. 中介机构应按照合同约定收取中介费，并开具正规发票。
说明：中介机构作为第三方，有权利按照合同约定收取中介费。中介费的金额和支付方式应在合同中明确约定。同时，中介机构还需要开具正规发票，以保证交易的合法性和透明度。
3. 中介机构未能按照合同约定提供中介服务的，应支付违约金，违约金金额为中介费的20%。
说明：中介机构作为第三方，如果未能按照合同约定提供中介服务，将视为违约。根据合同约定，中介机构应支付违约金，作为对双方的赔偿。违约金金额为中介费的20%，以弥补双方因中介机构违约而可能遭受的损失。
4. 中介机构应协助双方解决购房过程中出现的问题和争议。
说明：中介机构作为第三方，有义务协助双方解决购房过程中出现的问题和争议。这意味着中介机构需要提供必要的沟通和协调，以确保交易的顺利进行。中介机构应积极履行协助义务，维护双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买受人身份证复印件
3. 出卖人身份证复印件
4. 中介服务合同复印件
5. 房屋验收报告
6. 房屋维修记录
7. 过户手续费支付凭证
8. 违约金支付凭证
9. 房屋交付确认书
10. 房屋接收证书
11. 买卖双方协商一致的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未能按照合同约定办理过户手续，属于违约行为。
3. 乙方未能按照合同约定支付定金或首付款，属于违约行为。
4. 乙方未能按照合同约定接受房屋交付，属于违约行为。
5. 中介机构未能按照合同约定提供中介服务，属于违约行为。
6. 违约行为的认定应根据合同条款和相关法律规定进行。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。
2. 买受人：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。
3. 中介机构：指提供房地产中介服务的机构，协助买卖双方完成房屋交易。
4. 定金：指买受人支付给出卖人的一部分价款，作为购买房屋的诚意表示。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。
6. 过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人，完成房屋交易的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商违约金的赔偿。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付定金或首付款。
解决办法：乙方应在规定时间内支付定金或首付款，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：中介机构未能按照约定提供中介服务。
解决办法：中介机构应履行合同约定的义务，否则甲方和乙方有权解除中介服务合同。
4. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，确保房屋符合交付标准。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介机构达成交易意向。
说明：中介机构协助双方进行房屋交易，提供房源信息和服务。
2. 场景：买受人支付定金和首付款购买房屋。
说明：买受人按照合同约定支付定金和首付款，确认购买房屋的意愿。
3. 场景：出卖人交付房屋并办理过户手续。
说明：出卖人按照合同约定交付房屋，并协助买受人办理过户手续。
4. 场景：买受人接收房屋并提出维修要求。
说明：买受人在接收房屋后，如有质量问题，可以向甲方提出维修要求。
5. 场景：违约行为发生，需要支付违约金。
说明：违约方应按照合同约定支付违约金，以弥补守约方的损失。