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编号：__________

2025武汉房屋出租协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025武汉房屋出租协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的生效和终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的附属设施和设备
2.3 房屋的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的延长
3.3 租赁期限的终止
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付方式
4.3 租金的支付时间和地点
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租人的使用权利和义务
5.2 出租人的维护责任
5.3 房屋的维修和保养
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 解除合同的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约赔偿的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：其他条款
9.1 房屋保险的购买和责任
9.2 房屋出租期间的安全和保密
9.3 房屋出租人和承租人的身份证明和联系方式
第十章：附则
10.1 本合同的附件
10.2 本合同的修改和补充
10.3 本合同的解释权
第十一章：房屋出租人的权利和义务
11.1 出租人的权利
11.2 出租人的义务
第十二章：房屋承租人的权利和义务
12.1 承租人的权利
12.2 承租人的义务
第十三章：房屋出租和承租的特殊约定
13.1 特殊情况的处理
13.2 特殊约定的内容和效力
第十四章：房屋出租和承租的附加条款
14.1 附加条款的内容
14.2 附加条款的生效和终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.1.1 出租人：指房屋的所有者或者合法授权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
1.1.2 承租人：指租赁房屋的个人或单位，租赁房屋用于居住或其他合法目的。
1.2 本合同的适用范围
本合同适用于出租人将其房屋出租给承租人，并由承租人支付租金的租赁行为。
1.3 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效和终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满或双方另有约定时终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址：湖北省武汉市_______区_______街道_______号。
2.1.2 房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑面积为_______平方米。
2.1.3 房屋用途：_______（居住/办公/商业等）。
2.2 房屋的附属设施和设备
2.2.1 房屋附属设施和设备包括但不限于：家具、家电、照明、供暖、空调等。
2.3 房屋的使用性质
2.3.1 承租人租赁该房屋仅限于_______（居住/办公/商业等）用途。
2.3.2 承租人不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改变，须经出租人书面同意。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 租赁开始日期：_______年_______月_______日。
3.1.2 租赁结束日期：_______年_______月_______日。
3.2 租赁期限的延长
3.2.1 如双方同意延长租赁期限，应签订书面《租赁期限延长协议》。
3.3 租赁期限的终止
3.3.1 租赁期满后，承租人应将房屋及附属设施和设备交还出租人。
3.3.2 如承租人需继续租赁，应在租赁期满前_______个月内向出租人提出书面续租申请。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额
4.1.1 租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 租金的支付方式
4.2.1 承租人应通过银行转账等非现金方式支付租金。
4.3 租金的支付时间和地点
4.3.1 租金每月的支付时间为次月的_______日前。
4.3.2 租金支付地点为：_______（指定地点）。
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租人的使用权利和义务
5.1.1 承租人有权按照合同约定使用房屋及其附属设施和设备。
5.1.2 承租人应合理使用房屋及设施，并妥善保管，不得损坏或擅自改动。
5.2 出租人的维护责任
5.2.1 出租人应对房屋及附属设施和设备进行必要的维护和保养。
5.3 房屋的维修和保养
5.3.1 房屋及附属设施和设备正常使用范围内的维修和保养由出租人负责。
5.3.2 因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修和赔偿。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同的变更
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面《合同变更协议》。
6.2 合同的解除
6.2.1 在租赁期内，任何一方不得单方面解除合同，但出租人因特殊情况需提前终止租赁的除外。
6.3 解除合同的条件和程序
6.3.1 双方同意解除合同时，应签订书面《解除合同协议》。
6.3.2 解除合同后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施和设备交还出租人。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.1.1 出租人未按照合同约定提供房屋或设施的，应承担相应的违约责任。
7.2 承租人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 任何争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院。
第九章：其他条款
9.1 房屋保险的购买和责任
9.1.1 出租人应购买房屋保险，并将保险单副本交与承租人一份。
9.1.2 保险赔偿不足部分，由责任方承担。
9.2 房屋出租期间的安全和保密
9.2.1 承租人应确保房屋出租期间的安全，防止事故发生。
9.2.2 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.3 房屋出租人和承租人的身份证明和联系方式
9.3.1 双方应向对方提供真实有效的身份证明和联系方式。
第十章：附则
10.1 本合同的附件
10.1.1 本合同附件包括房屋所有权证、租赁期内相关费用清单等。
10.2 本合同的修改和补充
10.2.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
10.3 本合同的解释权
10.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第十一章：房屋出租人的权利和义务
11.1 出租人的权利
11.1.1 出租人有权按照合同约定收取租金。
11.1.2 出租人有权要求承租人遵守合同约定，维护房屋及设施的完好。
11.2 出租人的义务
11.2.1 出租人应保证房屋及设施的安全性和适用性。
11.2.2 出租人应按照合同约定提供房屋及设施。
第十二章：房屋承租人的权利和义务
12.1 承租人的权利
12.1.1 承租人有权按照合同约定使用和支配房屋。
12.1.2 承租人有权要求出租人履行合同约定的义务。
12.2 承租人的义务
12.2.1 承租人应按照合同约定支付租金。
12.2.2 承租人应合理使用房屋及设施，并妥善保管。
第十三章：房屋出租和承租的特殊约定
13.1 特殊情况的处理
13.1.1 特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等不可抗力因素。
13.1.2 双方应协商解决特殊情况下的合同履行问题。
13.2 特殊约定的内容和效力
13.2.1 特殊约定应采用书面形式，并经双方签字确认。
13.2.2 特殊约定与本合同具有同等法律效力。
第十四章：房屋出租和承租的附加条款
14.1 附加条款的内容
14.1.1 附加条款包括但不限于宠物饲养、访客管理等。
14.1.2 附加条款应经双方协商一致，并签字确认。
14.2 附加条款的生效和终止
14.2.1 附加条款自双方签字之日起生效。
14.2.2 附加条款在合同解除或终止后失效。
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、家具家电的更换等。
1.2 甲方应提前通知乙方，如需要进入房屋进行维修保养，乙方应予以配合。
1.3 甲方不得在合同期内无故提高租金，除非遇到特殊情况，如政策调整等，需提前通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权按照合同约定使用和支配房屋，但不得改变房屋的结构和用途。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并妥善保管，不得损坏或擅自改动。
2.3 乙方应在合同期内按时支付租金，如遇特殊情况需延迟支付，应提前向甲方说明原因。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同期内负责协调甲乙双方的关系，处理租赁过程中的问题。
3.2 第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方的争议，如有偏颇，双方均有权提出异议。
3.3 第三方中介不得收取除中介费以外的任何费用，中介费的收取标准和方式应提前告知甲乙双方。
附加条款四：甲方为主导时的附加条款
4.1 甲方有权在合同期内对房屋进行出租、出售或其他形式的处置，但应提前通知乙方。
4.2 甲方在处置房屋前，应确保房屋及设施的完好，不影响乙方的正常居住。
4.3 如甲方在合同期内出售房屋，乙方有权要求甲方承担合同约定的租赁期限。
附加条款五：乙方为主导时的附加条款
5.1 乙方有权在合同期内提出合理的改进建议，如房屋设施的更换、维修等，甲方应予以考虑。
5.2 乙方在合同期内有权提前解除合同，但需支付甲方相应的违约金。
5.3 乙方在合同期内不得将房屋转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权解除合同。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款
6.1 第三方中介在合同期内有权对甲乙双方进行监督，确保双方履行合同约定的义务。
6.2 第三方中介在处理争议时，应遵循公平、公正、公开的原则，不得偏袒任何一方。
6.3 第三方中介在合同期内应提供必要的咨询服务，协助甲乙双方解决租赁过程中遇到的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋租赁合同
3. 房屋租赁期内相关费用清单
4. 房屋维修和保养记录
5. 房屋保险单副本
6. 特殊约定和附加条款
7. 第三方中介协议
8. 房屋转租协议（如有）
9. 房屋出售通知（如有）
10. 其他与租赁合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房屋或设施，视为违约。
2. 甲方未按照合同约定履行维修和保养义务，视为违约。
3. 甲方擅自提高租金，未经乙方同意，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定支付租金，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定使用和维护房屋及设施，视为违约。
6. 乙方擅自改变房屋结构或用途，未经甲方同意，视为违约。
7. 乙方未经甲方同意转租房屋，视为违约。
8. 第三方中介未按照合同约定履行协调和处理义务，视为违约。
9. 第三方中介收取额外费用，未经甲乙双方同意，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或者合法授权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指租赁房屋的个人或单位，租赁房屋用于居住或其他合法目的。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 租赁期限：指承租人租赁房屋的时间范围。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 第三方中介：指在房屋租赁过程中，协助出租人和承租人达成租赁协议的中介机构。
7. 转租：指承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁的房屋转租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障。
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修和更换。
2. 问题：租金支付纠纷。
解决办法：双方协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
3. 问题：房屋使用不当导致损坏。
解决办法：承租人负责维修和赔偿，如争议较大，可依法申请仲裁或提起诉讼。
4. 问题：甲方擅自提高租金或变更合同内容。
解决办法：乙方有权拒绝支付增加的部分，并可依法申请仲裁或提起诉讼。
5. 问题：乙方擅自转租房屋。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 问题：第三方中介未履行协调义务。
解决办法：甲方和乙方均有权向第三方中介提出异议，并要求其履行义务。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给家庭居住。
2. 公司出租办公场所给企业使用。
3. 房屋租赁中介促成双方租赁协议。
4. 房屋租赁期间遇到特殊情况需调整租赁条款。
5. 承租人因工作变动需要提前解除租赁合同。
6. 出租人因房屋出售需要提前终止租赁合同。
7. 房屋租赁合同到期后续签协议。
8. 房屋租赁期间发生租金支付纠纷。