用地补偿协议书.docx

用地补偿协议书
地补偿协议书
本协议书由甲乙丙三方签订，为保障三方合法权益，确定以下条款：
一、前言
1、甲方为地方政府，基于公益性原则，按照国家有关法律法规的规定，将其占用的土地补偿给乙方。
2、乙方为原土地权利人，协商退让土地后，与甲方达成协议，在接受补偿后，放弃对土地的其他所有权利、权属，并转让土地给丙方。
3、丙方为取得土地权属的第三方，有权利在完全论证了行政审批手续后，取得土地房屋所有权，有权使用土地、房屋，也有权改变房屋用途、建筑属性。
四、基本条款
1、甲乙丙三方同意在诚信原则下，按照协商一致的原则，就补偿标准、支付方式、资金来源、补偿期限等事宜达成以下约定：
2、补偿标准
根据国家有关法律法规及政府部门规定，按照土地、房屋不同功能分别确定补偿标准，补偿标准经公示后执行，具体标准如下：
（1）土地征用补偿
1. 地上附着物：以吨计量，按市场价格的3%进行补偿。
2. 土地补偿：按土地用途、地理位置，以元每平方米计算，标准经地方政府公示，以公示条款为准。
（2）房屋征用补偿
1. 房屋补偿：按房屋面积和折旧年限计算，按市场价格的70%进行补偿。
2. 房屋贬值：按照市场公允价值，经评估机构评估后，以该机构最终评估的价格为准。
3. 房屋保存：原则上被征用房屋保留一定比例，由乙方自行处理，否则由丙方处理。
3、支付方式
补偿款项应由甲方先行安排，并按照补偿标准，按期支付给乙方，支付方式分期付款，总款项分为前期款和后期款。
（1）前期款：甲方应在协约签订后的20个工作日内，支付土地、房屋补偿的总额的30%给乙方作为前期款。
（2）后期款：后期款应及时支付，不得拖欠，甲方在审核确认乙方的相关证明手续后，调度有关银行按期支付补偿款项。
凡是因乙方原因而拖欠后期款，造成甲方和丙方损失的，乙方应负责赔偿。
4、资金来源
征地补偿资金是政府财政预算的重要组成部分，也是人民群众权益得到保障不可或缺的要素之一，是我们党领导人民推进基本公共服务均等化的重要财政支出项目。
因此，乙方在签订协约后，积极支持甲方在国家政策之内，通过地方政府各项征收程序合法取得补偿资金。
5、补偿期限
补偿期限以甲方付清补偿款为准，乙方不得超时占用，不得因个人事务或其他原因无故拖延。
如特殊情况须延长补偿期限的，乙方应及时履行申请程序并通过审批。
五、合同终止
因以下情况导致合同终止：
1、乙方变卖本土地或出租、抵押、以征地补偿财产担保取得贷款的；
2、乙方提出仲裁要求或上诉要求的；
3、乙方无正当理由连续逾期未履行协议约定的；
4、甲方因不可抗力或其他原因无法提供补偿资金的；
5、其他合同约定的终止事项。
合同终止后，除了因违约行为造成的有关赔偿外，乙方不再享有该土地的任何权益和利益。
六、争议解决
1、本协议签订地为我国法律所管辖的城市，在执行期间，对于协议以外的事项，有关各方应共同处理，如不能达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
2、如三方无法协商一致，可向合法仲裁单位申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1、本协议书自签订日起生效。
2、未尽事宜由甲乙丙三方协商解决。
3、本协议书一式三份，各方各持一份，具有同等法律效力。
甲方：__________日期：__________
乙方：__________日期：__________
丙方：__________日期：__________