二手房合同范本下载.doc

二手房合同范本下载
二手房合同范本下载

　出卖人（以下简称甲方）：
　姓名：＿国籍：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿地址：＿＿＿联系电话：＿＿＿
　买受人（以下简称乙方）：
　姓名：＿国籍：＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿地址：＿＿＿联系电话：＿＿＿
　根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：
　(一)座落于＿＿＿，建筑面积＿＿＿平方米；
　(二)房屋所有权证号为＿＿＿，国有土地使用权证号为＿＿＿；
　该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
　第二条上述房产交易价格为：单价：人民币＿＿＿元/平方米，总价：人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。
　第三条乙方在＿＿＿前应向甲方给付定金人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。
　上述定金在乙方＿＿＿付款时充抵房款。
　第四条付款时间及方式

　乙方应于本合同生效之日起＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。
　具体付款方式为：
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　第五条甲方承诺在本合同生效之日起＿＿＿日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
　甲方应在＿＿＿前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
　第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

　该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理：

　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同权利、义务一并转让给乙方。
　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由
　□甲方承担
　□乙方承担。
　除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳税费，由
　□甲、乙双方按国家规定各自承担
　□甲方承担

　□乙方承担。
　第八条房屋毁损、灭失风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
　第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　第十一条乙方未按本合同约定支付房价款，按下列约定承担违约责任：

　乙方逾期支付房价款，每逾期一天，按应付未付房价款万分之＿＿＿支付违约金。乙方逾期支付房价款超过＿＿＿日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百分之＿＿＿违约金。
　第十二条甲方未按本合同约定履行义务，按下列约定承担违约责任：
　1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按总房价款万分之＿＿＿支付违约金。甲方逾期交付房屋超过＿＿＿日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起＿＿＿日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款百分之＿＿＿支付违约金。

　2、如因甲方故意或过失造成乙方不能在本合同约定时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款百分之＿＿＿支付违约金。

　第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同附件均为本合同不可分割部分。
　第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
　第十五条因本合同或与本合同有关任何争议，双方应协商解决。协商不成，
　□提交＿＿＿仲裁委员会仲裁解决
　□依法由人民法院诉讼解决
　第十六条本合同一式＿＿＿份。其中甲方执＿＿＿份，乙方执＿＿＿份，提交房屋权属登记机关一份。
　甲方(签章)：乙方(签章)：
　法定代表人：法定代表人：

　签约日期：签约日期：

　出租方（以下简称甲方）：
　地址：
　联系电话：
　承租方（以下简称乙方）：
　地址：
　联系电话：

　甲方就乙方承租甲方场地（商铺）用以商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
　第一条租赁场地

　1、本合同项下租赁场地位于市区街号公司内之层号铺位。
　2、租赁商铺面积：租赁商铺建筑面积为平方米（以具有测量资质单位出具数据为准）。

　3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定经营范围合法经营，经营范围为：，乙方不得更改经营范围及项目。

　第二条租赁期限
　1、租赁期限自年月日起至年月日止。

　第三条租金及相关费用缴纳
　1、乙方应按时向甲方缴纳租金及费用包括：
　（1）本商铺实行日租制，每日每平方米（按建筑面积计算）为元，承租期租金合计元，大写。租金每月缴纳一次，租金以预缴方式收取，乙方须在每期租金支付前15日内，将下期租金支付甲方。
　（2）综合管理费：每日每平方米（按建筑面积计算）元（包括管理费、公共区域能源综合管理费），大写，缴纳时间同第（1）条。
　2、签订本合同时，乙方应向甲方缴纳：
　租赁保证金：5000元（大写：伍仟元整）。合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳各项相关费用后，于90日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予乙方。
　3、乙方进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金，装修抵押金为XX元（大写：贰仟元整）。装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金。
　第四条乙方对租赁场地改造
　1、乙方如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工，未经书面批准不得进行任何改动。
　2、乙方对租赁场地装修改造均不应对建筑物主体结构安全、消防、电路和其它各种管线使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方正常经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成损失。
　3、乙方如需对商铺电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经甲方审核，并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后用电费用由乙方自行承担。
　第五条甲乙双方权力和义务
　（一）甲方权力和义务
　1、甲方尊重乙方经营权，不干涉乙方正常经营活动。
　2、租赁期间，甲乙方共同保障商场共用附属设施处于正常可使用和安全状态。
　（二）乙方权力和义务
　1、乙方有权要求甲方按照合同约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。
　2、乙方应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。

　3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场各项管理制度，接受商场管理公司统一管理。
　4、乙方应根据合同约定经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行三包。

　5、合同终止时，乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。
　第六条合同变更和解除

　1、合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。

　2、本合同终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能正常运转并归还甲方，如有损坏乙方应承担赔偿责任。
　3、本合同终止后，乙方应将该场地恢复原样，逾期搬迁，应向甲方支付占有期间租金及产生各种费用。

　4、同等条件下，乙方在合同期满后，有优先续租权。
　第七条违约金及违约责任
　1、若甲方在乙方没有违反本合同情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方元。

　2、若乙方在甲方没有违反本合同情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金元。
　3、若乙方将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付违约金
　元。
　4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下，视为违约，甲方有权终止本合同收回商铺，甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，乙方应在2日内将余额补交甲方。
　5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生相关责任。

　第八条免责条件
　若租赁商铺因不可抗力自然灾害导致损毁或造成承租人损失。双方互不承担责任。
　第九条争议解决方式
　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。

　第十条其它事项
　1、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议。
　2、附件

　（1）甲方产权证明文件
　（2）乙方身份证复印件
　（3）商场结算方式：
　①商场采取统一收费方式进行经营管理，商场财务部以

　天为一个周期进行结算。
　②商场统一办理结算银行卡，此卡由财务部发给方，由甲乙双方自行商定。
　（4）。
　3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
　甲方：乙方：

　联系人：
　联系人：电话：

　身份证号：
　电话：户口所在地联系电话：
　户口所在地邮编：
　年月日年月日
　编号：
　商铺租赁合同
　商铺号：
　经营者：

　签订日期：年月日

　出租方（下称甲方）：
　身份证号码：
　地址：联系电话：
　承租方（下称乙方）：
　身份证/营业执照号码：
　地址：联系电话：
　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方权利义务，经双方协商，达成如下协议：
　一、租赁房屋情况

　（一）甲方出租给乙方使用房屋位于_________________________。
　（二）出租房屋具体部分为_________________________________。
　（三）房屋间数为________间，面积为_________平方米。
　二、房屋租赁用途
　（一）乙方租赁房屋作为____________________________用途。
　（二）乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋原有结构和用途。

　（三）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品。

　三、租赁期限
　（一）房屋租赁期：从______年___月__日起至______年___月__日止，共计_____年___个月(大写：___________年______月_____日至__________年_____月________日)。
　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租，应提前_____日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。
　（三）租赁期满，如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_____日书面通知对方。

　（四）合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先权。

　四、出租金额及租金支付方式
　（一）租赁房屋每月租金为：人民币__________元(小写_____元)。
　（二）甲方有权根据有关政策、法律法规和市场普遍价格适当提高或者降低租金水平，但应提前____日书面形式通知乙方。

　（三）乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币____________元（小写_______元），并以甲方出具票据为交款凭证。每期房租到期_____日内付清下期租金。
　（四）乙方通过____________形式一次性支付每月房屋租金。甲方应及时给乙方开具收款收据，该收款收据作为乙方支付租金凭证，乙方应妥善保管收款收据。由于乙方原因造成票据丢失及此所造成一切后果由乙方承担。
　五、房屋租赁保证金
　（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：人民币___________元（小写：______元）。

　（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担费用、租金、以及乙方应承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　六、其他费用
　（一）在租赁期限内，出租屋由于使用产生税、费由乙方自行承担；乙方应按时支付所租赁房屋因政策和有关法律法规规定需要承担款项。乙方应妥善保存所缴交税、费票据并按时向甲方出示；同时，乙方应将缴费票据定期复制一份给甲方，以便甲方存档。
　（二）乙方未能履行以上协定，造成房屋欠缴有关款项，影响房屋正常使用以及因此造成甲方损失，由乙方承担。
　七、房屋交付及返还
　（一）乙方应于______年___月___日前将房屋按约定条件交付给甲方，并于当日搬离所租赁房屋。经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及__________________后视为交付完成。乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。
　（二）租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲、乙双方应结清各自应当承担费用。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品，甲方有权自行处置。
　（三）而对于乙方装饰、装修部分，具体处理方法为（□乙方在不损害房屋前提下恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有）。
　八、房屋装修和房屋及附属设施维护
　（一）乙方经甲方同意，可对租赁房屋进行装修及增减固件等改变租赁房屋原有面貌和性质。未经甲方同意，乙方擅自改变房屋原有面貌和性质，甲方可要求乙方在合理期限内恢复房屋原貌，如造成房屋受损，乙方应赔偿甲方遭受损失。
　（二）改动后房屋及其附属设施必须符合居住或经营（行业规定）、卫生、消防安全等相关规定。乙方应请求有合格资质检验部门对房屋进行查验检收，所需费用由乙方承担。若经检验不合格，乙方应承担改正房屋及其设施直至房屋检验合格为止。

　（三）因乙方及其责任人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
　（四）在租赁期间，房屋及其附属设施日常修缮和维护由乙方负责，费用由乙方承担。
　九、转租

　（一）在租赁期内，乙方经甲方书面同意，可将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租，乙方与甲方之间租赁合同继续有效。
　（二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
　九、双方权利义务
　1、甲方有权不定期对出租房屋进行卫生、消防安全等检查，乙方应予以配合。
　2、乙方及其责任人应安全使用出租房屋，并保持房屋清洁和完整。
　十、合同解除

　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　（二）有下列情形之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失。
　（三）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
　1、有损害甲方利益或危害出租房屋行为。
　2、不支付或者不按照约定支付租金达______日。
　3、欠缴各项费用达_________元（大写___________元）。4、擅自改变该房屋用途。
　5、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构等改变房屋原貌。
　6、擅自将该房屋转租给第三人。
　7、利用该房屋从事违法犯罪活动，损害公共利益。
　十一、违约责任

　（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前____日通知乙方，将已收取租金余额退还乙方并按月租金_____％支付违约金。
　（二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
　（三）租赁期内，乙方需提前退租，应提前____日通知甲方，并按月租金______％支付违约金。

　（四）到期租金，乙方无法支付，甲方有权变卖乙方留置在租赁房屋内财产，财产不足以抵付租金，甲方有权追索乙方剩余租金。

　十二、合同争议解决办法
　本合同项下发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成，依法向该租赁房屋所在地人民法院起诉。
　十三、合同补充

　本合同未尽事宜，可按照当地政策和有关法律法规，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　乙方应向甲方提供身份证复印件/《暂住证》复印件、营业执照复印件或企业法人代表证明等身份证明，并保证其合法有效。
　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同共5页，一式两份，甲、乙双方各执1份。
　甲方（签名/盖章）：
　身份证号码：签约时间：

　乙方（签名/盖章）：
　身份证/营业执照号码：签约时间：