二手房买卖合同书无中介(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书无中介(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书无中介(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 合同签订日期
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证明
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：房屋用途及变更
6.1 房屋用途
6.2 变更条件
6.3 变更手续
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
第十章：其他约定
10.1 物业管理费
10.2 水、电、煤气等费用
10.3 附属设施设备
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：中介服务条款（如有中介参与）
13.1 中介服务费用
13.2 中介服务内容
13.3 中介违约责任
第十四章：补充条款
14.1 双方其他补充约定
14.2 合同修改和补充的方式
14.3 合同解除条件及解除后的处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 地址：
1.1.4 联系人及电话：
1.2 买方信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 地址：
1.2.4 联系人及电话：
1.3 合同签订日期
1.3.1 签订日期：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：
2.1.2 房屋门牌号：
2.1.3 所在城市：
2.1.4 所属区域：
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：
2.2.2 使用面积：
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋户型：
2.3.2 房屋楼层：
2.3.3 建筑类型：
2.3.4 建造年份：
2.4 房屋所有权证明
2.4.1 所有权证号：
2.4.2 权利性质：
2.4.3 发证日期：
2.4.4 有效期限：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：
3.1.2 币种：
3.1.3 付款方式：
3.1.4 定金：
3.1.5 首付款：
3.1.6 贷款金额：
3.2 支付方式
3.2.1 定金支付方式：
3.2.2 首付款支付方式：
3.2.3 贷款支付方式：
3.2.4 尾款支付方式：
3.3 支付时间
3.3.1 定金支付时间：
3.3.2 首付款支付时间：
3.3.3 贷款办理时间：
3.3.4 尾款支付时间：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：
4.2 交付条件
4.2.1 交付前提条件：
4.2.2 交付时应完成的条件：
4.3 过户手续
4.3.1 过户所需材料：
4.3.2 过户办理时间：
4.3.3 过户办理地点：
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用承担方：
4.4.2 过户费用明细：
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.2 房屋质量保证期限：
5.2 维修责任
5.2.1 卖方负责维修的项目：
5.2.2 买方负责维修的项目：
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用承担方：
5.3.2 维修费用支付方式：
第六章：房屋用途及变更
6.1 房屋用途
6.1.1 买方购得房屋后的主要用途：
6.2 变更条件
6.2.1 房屋用途变更的条件：
6.3 变更手续
6.3.1 房屋用途变更的手续：
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
7.1.1 卖方违约行为：
7.1.2 违约责任：
7.2 买方违约
7.2.1 买方违约行为：
7.2.2 违约责任：
7.3 违约赔偿
7.3.1 违约赔偿金额：
7.3.2 违约赔偿方式：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议：
8.1.2 若协商不成，争议提交仲裁委员会仲裁：
8.1.3 仲裁地点：
8.1.4 仲裁适用法律：
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效：
9.2 合同变更
9.2.1 合同变更的条件：
9.2.2 合同变更的手续：
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止的条件：
9.3.2 合同终止后的处理：
第十章：其他约定
10.1 物业管理费
10.1.1 物业管理费承担方：
10.1.2 物业管理费金额：
10.2 水、电、煤气等费用
10.2.1 费用承担方：
10.2.2 费用支付方式：
10.3 附属设施设备
10.3.1 附属设施设备清单：
10.3.2 附属设施设备归属：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
12.2 买方签字：
12.3 见证人签字：
第十三章：中介服务条款（如有中介参与）
13.1 中介服务费用
13.1.1 中介服务费金额：
13.1.2 中介服务费支付方式：
13.2 中介服务内容
13.2.1 中介服务范围：
13.2.2 中介服务义务：
13.3 中介违约责任
13.3.1 中介违约行为：
13.3.2 中介违约责任：
第十四章：补充条款
14.1 双方其他补充约定：
14.2 合同修改和补充的方式：
14.3 合同解除条件及解除后的处理：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
见证人：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.1.2 甲方承诺在交付房屋时，房屋应符合本合同约定的交付条件。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.2.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋维修，确保房屋质量符合约定标准。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：
违约金 = 房屋成交总价 × 每日违约利率。
1.3.2 若甲方违反合同约定，导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款及贷款金额。
2.1.2 乙方未能按时支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：
违约金 = 应支付款项 × 每日违约利率。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。
2.2.2 乙方有权要求甲方履行合同约定的维修责任。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方未能按照约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3.2 若乙方违反合同约定，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担修复费用及赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务内容
3.1.1 中介应负责为双方提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。
3.1.2 中介应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。
3.2 中介费用
3.2.1 中介服务费由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式如下：
中介服务费 = 固定费用 + 交易金额 × 费率。
3.2.2 中介服务费应在交易完成后支付，支付方式为转账至中介指定的账户。
3.3 中介违约责任
3.3.1 若中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 若中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方或乙方受损，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋质量检查报告
4. 物业管理有限公司出具的物业管理费收费标准及缴费证明
5. 水电煤气等公共事业账单
6. 附属设施设备清单及归属证明
7. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照约定时间交付房屋
提供虚假或隐瞒重要事实的房屋信息
未能履行维修责任
2. 乙方违约行为：
未能按照约定时间支付款项
提供虚假或隐瞒重要事实的个人信息
未能按照约定使用房屋
3. 中介违约行为：
未能按照约定提供服务，导致合同无法履行
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未能协助双方完成房屋过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。
2. 过户：将房产所有权从卖方转移到买方的过程。
3. 违约金：当一方违反合同时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。
4. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：参照合同中的维修责任条款，由甲方承担维修费用。
2. 问题：买方支付款项后，卖方未能按时交付房屋。
解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。
3. 问题：中介提供虚假信息，导致交易损失。
解决办法：买方和卖方有权解除与中介的合同，并要求中介赔偿损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度。
解决办法：中介应积极协助双方完成过户手续，以免影响交易进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
2. 场景：通过中介进行的二手房买卖。
3. 场景：二手房买卖涉及外籍人士或公司。
4. 场景：二手房买卖中包含贷款事宜。
5. 场景：房屋交付后发现需要大规模维修。
6. 场景：买方因个人原因未能按时支付款项。
7. 场景：卖方因房屋质量问题未能按时交付房屋。