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编号：__________

二手房买卖合同书标准范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书标准范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和原则
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋构造及附属设施
2.4 土地使用权情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 支付方式
4.3 支付时间及条件
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的权益转移
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 宠物及植物的处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号二手房买卖合同书标准范文(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：
1.1.2 买受人：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋位置及面积：
1.2.3 房屋构造及附属设施：
1.2.4 土地使用权情况：
1.3 合同目的和原则
1.3.1 合同目的：
1.3.2 合同原则：
1.4 合同效力
1.4.1 合同生效条件：
1.4.2 合同无效条件：
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：
2.1.1 证号：
2.1.2 发证机关：
2.2 房屋位置及面积：
2.2.1 位置：
2.2.2 面积：
2.3 房屋构造及附属设施：
2.3.1 构造：
2.3.2 附属设施：
2.4 土地使用权情况：
2.4.1 使用权证号：
2.4.2 使用权期限：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 权利：
3.1.2 义务：
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 权利：
3.2.2 义务：
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价：
4.1.1 总价：
4.1.2 币种：
4.2 支付方式：
4.2.1 支付方式一：
4.2.2 支付方式二：
4.3 支付时间及条件：
4.3.1 支付时间：
4.3.2 支付条件：
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 交付时间：
5.1.2 交付条件：
5.2 过户手续及费用
5.2.1 过户手续：
5.2.2 过户费用：
5.3 交付后的权益转移
5.3.1 权益转移事项：
5.3.2 权益转移时间：
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 保证事项：
6.1.2 保证期限：
6.2 维修责任及费用
6.2.1 维修责任：
6.2.2 维修费用：
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 违约行为：
8.1.2 违约责任：
8.2 买受人违约责任
8.2.1 违约行为：
8.2.2 违约责任：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 方式：
9.1.2 地点：
9.2 争议解决机构：
9.2.1 机构名称：
9.2.2 机构地址：
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 条件一：
10.1.2 条件二：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 条件一：
10.2.2 条件二：
10.3 合同解除条件：
10.3.1 条件一：
10.3.2 条件二：
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：
11.1.1 税费一：
11.1.2 税费二：
11.2 房屋保险：
11.2.1 保险类型：
11.2.2 保险费用：
11.3 宠物及植物的处理：
11.3.1 宠物处理方式：
11.3.2 植物处理方式：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 附件一：
12.1.2 附件二：
12.2 土地使用权证复印件：
12.2.1 附件一：
12.2.2 附件二：
12.3 其他相关文件：
12.3.1 附件一：
12.3.2 附件二：
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
[出卖人签字栏]
13.2 买受人签字：
[买受人签字栏]
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
14.1.1 解释权归属：
14.1.2 解释方式：
14.2 合同的修订：
14.2.1 修订条件：
14.2.2 修订程序：
14.3 合同的废止：
14.3.1 废止条件：
14.3.2 废止程序：
[合同结束]
多方为主导时的，附件条款及说明
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方额外义务
甲方在合同有效期内，应保证房屋的实际使用面积不得少于合同约定的面积，否则甲方应按合同约定赔偿乙方损失。
1.2 甲方违约责任
如甲方违反合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应按合同约定承担违约责任。
1.3 甲方提前交付房屋
甲方提前交付房屋的，应提前通知乙方，并在交付时出示相关证明文件。乙方应按合同约定接收房屋，并办理相关手续。
1.4 甲方解除合同
甲方解除合同的，应提前通知乙方，并按合同约定承担违约责任。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付合同约定的违约金。
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方额外义务
乙方在合同有效期内，应按合同约定支付购房款项，并配合甲方办理房屋过户手续。
2.2 乙方违约责任
如乙方违反合同约定的义务，导致甲方损失的，乙方应按合同约定承担违约责任。
2.3 乙方迟延付款
乙方迟延支付购房款项的，应按合同约定支付滞纳金。甲方有权要求乙方在规定时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同。
2.4 乙方解除合同
乙方解除合同的，应提前通知甲方，并按合同约定承担违约责任。合同解除后，乙方无权要求甲方退还已支付的购房款项，但甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付合同约定的违约金。
3. 第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介在合同有效期内，应按照甲乙双方的约定，协助办理房屋交易手续，并确保交易过程的顺利进行。
3.2 第三方中介违约责任
如第三方中介违反合同约定的义务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应按合同约定承担违约责任。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用应按合同约定支付。如甲乙双方另有约定的，从其约定。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 宠物及植物处理协议
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户手续清单
11. 合同解除协议
12. 争议解决机构出具的调解书或裁决书
13. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不按约定时间交付房屋
1.2 交付的房屋面积少于合同约定
1.3 不履行合同约定的维修义务
1.4 提前解除合同或迟延履行合同义务
2. 乙方违约行为
2.1 迟延支付购房款项
2.2 不按约定接受房屋交付
2.3 提前解除合同或迟延履行合同义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定协助办理房屋交易手续
3.2 泄露甲乙双方个人信息和交易信息
3.3 未按约定时间收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。
4. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
6. 滞纳金：因迟延履行合同义务而应支付给对方的违约金。
7. 争议解决机构：指合同中约定的解决合同争议的机构，如法院、仲裁委员会等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方修复或扣除相应的违约金。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：咨询中介机构或相关部门，了解办理进度，必要时寻求法律帮助。
3. 乙方迟延付款
解决办法：发送催款函，协商延期付款事宜，或依法解除合同并要求赔偿。
4. 合同解除后的赔偿问题
解决办法：根据合同约定和法律规定，计算赔偿金额，协商解决或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖
4. 跨境二手房买卖
5. 涉及外籍人士的二手房买卖
6. 涉及特殊房产（如学区房、别墅等）的二手房买卖
7. 房屋买卖合同的续约或解除场景