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编号：__________

北京购房合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京购房合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付手续
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
第六章：房屋质量
6.1 质量标准
6.2 质量保修
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.2 税费承担方式
第十一章：附加条款
11.1 物业管理
11.2 配套设施
11.3 邻里关系
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 生效条件
12.2 终止条件
12.3 解除条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交接
13.2 维修基金
13.3 装修限制
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.2 买卖双方身份证明
14.3 房屋共有权人同意出售证明
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 房屋门牌号：__________
2.1.3 所在楼层：__________
2.1.4 总楼层：__________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋类型：__________
2.2.2 户型：__________
2.2.3 建筑面积：__________
2.2.4 套内面积：__________
2.3 房屋面积
2.3.1 实际测量面积：__________
2.3.2 合同约定面积：__________
2.3.3 面积差异处理方式：__________
2.4 房屋用途
2.4.1 现有用途：__________
2.4.2 规划用途：__________
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 总价：__________
3.1.2 单价：__________
3.1.3 币种：__________
3.1.4 付款方式：__________
3.2 支付方式
3.2.1 定金：__________
3.2.2 首付款：__________
3.2.3 贷款金额：__________
3.2.4 贷款方式：__________
3.3 支付时间
3.3.1 定金支付时间：__________
3.3.2 首付款支付时间：__________
3.3.3 贷款办理时间：__________
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：__________
4.1.2 交付前提条件：__________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋所有权转移登记完成：__________
4.2.2 买受人支付完毕全部房款：__________
4.3 交付手续
4.3.1 交付所需文件：__________
4.3.2 交付过程中的费用承担：__________
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.1.1 办理过户所需材料：__________
5.1.2 过户办理地点：__________
5.2 过户费用
5.2.1 过户费用承担方：__________
5.2.2 过户费用金额：__________
5.3 过户时间
5.3.1 预计过户时间：__________
5.3.2 过户完成后的确认方式：__________
第六章：房屋质量
6.1 质量标准
6.1.1 建筑质量标准：__________
6.1.2 设施设备质量标准：__________
6.2 质量保修
6.2.1 保修范围：__________
6.2.2 保修期限：__________
6.2.3 保修责任方：__________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.1.1 出卖人违约行为：__________
7.1.2 出卖人违约责任：__________
7.2 买受人违约
7.2.1 买受人违约行为：__________
7.2.2 买受人违约责任：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：__________
8.1.2 调解解决：__________
8.1.3 仲裁解决：__________
8.1.4 诉讼解决：__________
8.2 争议解决机构
8.2.1 协商地点：__________
8.2.2 调解机构：__________
8.2.3 仲裁委员会：__________
8.2.4 管辖法院：__________
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.1.1 合同变更的条件：__________
9.1.2 变更程序：__________
9.2 解除条件
9.2.1 合同解除的条件：__________
9.2.2 解除程序：__________
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.1.1 契税：__________
10.1.2 个人所得税：__________
10.1.3 营业税：__________
10.1.4 其他税费：__________
10.2 税费承担方式
10.2.1 税费承担主体：__________
10.2.2 税费支付方式：__________
第十一章：附加条款
11.1 物业管理
11.1.1 物业管理公司：__________
11.1.2 物业管理费用：__________
11.2 配套设施
11.2.1 配套设施名称：__________
11.2.2 配套设施交付时间：__________
11.3 邻里关系
11.3.1 邻里关系准则：__________
11.3.2 邻里关系维护：__________
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 生效条件
12.1.1 合同生效条件：__________
12.1.2 生效时间：__________
12.2 终止条件
12.2.1 合同终止条件：__________
12.2.2 终止时间：__________
12.3 解除条件
12.3.1 合同解除条件：__________
12.3.2 解除时间：__________
第十三章：其他约定
13.1 房屋交接
13.1.1 交接日期：__________
13.1.2 交接地点：__________
13.2 维修基金
13.2.1 维修基金金额：__________
13.2.2 维修基金管理方式：__________
13.3 装修限制
13.3.1 装修限制内容：__________
13.3.2 装修申请程序：__________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.1.1 证号：__________
14.1.2 颁发机构：__________
14.2 买卖双方身份证明
14.2.1 买方身份证明文件：__________
14.2.2 卖方身份证明文件：__________
14.3 房屋共有权人同意出售证明
14.3.1 共有人同意出售证明文件：__________
14.3.2 共有人同意出售证明编号：__________
14.4 其他相关文件
14.4.1 文件名称：__________
14.4.2 文件编号：__________
合同方签字：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同签订前，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款，且房屋未被任何法院查封或冻结。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部法律责任。
2. 甲方提前交付条款
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方。如甲方未按约定时间交付钥匙，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：人民币100元/天。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方支付定金条款
乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币万元整。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除合同，且乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：人民币100元/天。
2. 乙方支付房款条款
乙方应按照合同约定的付款方式及时间，支付房款。如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，且乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：人民币100元/天。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
1. 中介服务费用条款
中介方应向甲方收取人民币万元整的中介服务费用。如甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应支付给中介方违约金，违约金计算方式为：人民币100元/天。
2. 中介协助条款
中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。如中介方未按约定协助办理相关手续，甲方和乙方有权解除合同，且中介方应支付给甲方和乙方违约金，违约金计算方式为：人民币100元/天。
3. 中介保密条款
中介方应对在房屋交易过程中获取的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密。如中介方泄露甲方和乙方信息，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介方承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋共有权人同意出售证明
4. 房屋产权过户相关文件
5. 贷款相关文件
6. 物业管理公司提供的物业费、水电费等费用清单
7. 房屋现状照片或视频
8. 房屋装修限制相关文件
9. 房屋交接单
10. 维修基金相关文件
11. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。
2. 甲方未按约定时间支付中介服务费用。
3. 乙方未按约定时间支付定金或房款。
4. 乙方未按约定完成房屋过户、贷款等相关手续。
5. 中介方未按约定时间协助办理相关手续，或泄露甲方和乙方信息。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 契税：根据中华人民共和国契税法规定，购买房屋时应支付的税费。
2. 个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法规定，房屋交易中可能涉及的税费。
3. 营业税：根据中华人民共和国营业税暂行条例规定，房屋交易中可能涉及的税费。
4. 违约金：当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
5. 中介服务费用：中介方为促成房屋交易而收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 遇到乙方未按约定时间支付定金或房款的情况，甲方可以与乙方协商支付时间，或要求乙方支付违约金。
3. 遇到中介方未按约定时间协助办理相关手续，或泄露甲方和乙方信息的情况，甲方和乙方可以与中介方协商解决问题，并要求中介方支付违约金。
4. 遇到房屋过户、贷款等相关手续办理不顺利的情况，可以寻求专业律师的帮助，或与相关部门进行沟通协商。
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 企业购房
3. 房产投资
4. 房产转让
5. 房产租赁
6. 房产中介服务
7. 房产贷款
8. 房产过户