房产转让协议书2025年通用.docx

编号：__________

房产转让协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产转让协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 协议效力
第二章：房产转让
2.1 房产基本情况
2.2 转让条件
2.3 转让价格与支付方式
2.4 转让手续
2.5 房产过户
第三章：房产现状
3.1 房产现状描述
3.2 瑕疵与责任
3.3 查验与验收
第四章：税费承担
4.1 税费种类与计算
4.2 税费承担主体
4.3 税费支付方式
第五章：权利与义务
5.1 转让方的权利与义务
5.2 受让方的权利与义务
5.3 第三方权利与义务
第六章：违约责任
6.1 违约情形
6.2 违约责任承担
6.3 违约赔偿计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：附则
9.1 合同的生效
9.2 合同的终止
9.3 合同的保管
第十章：附件
10.1 房产证复印件
10.2 转让方身份证明复印件
10.3 受让方身份证明复印件
10.4 其他重要文件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 补充条款
11.3 修订历史
第十二章：签署页
12.1 转让方签署页
12.2 受让方签署页
12.3 见证人（如有）签署页
第十三章：附件
13.1 房产转让协议书正本
13.2 房产转让协议书副本
第十四章：其他
14.1 合同生效日期
14.2 合同到期日期
14.3 合同续约条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本合同是双方真实意愿的表示，转让方愿意将名下房产转让给受让方，受让方愿意购买并接受该房产，双方为明确双方的权利和义务，特订立本合同。
1.2 定义与解释
房产：指转让方名下的位于_________的房产。
转让方：指具有完全民事行为能力的房产所有权人。
受让方：指具有完全民事行为能力的房产购买者。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 协议效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方应按照本合同的约定履行各自的义务，本合同未尽事宜，可另行协商。
第二章：房产转让
2.1 房产基本情况
房产位于_________，房产证号：_________，房产面积：_________平方米，房产结构：_________，房产用途：_________。
2.2 转让条件
转让方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。
2.3 转让价格与支付方式
房产转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整），受让方应按下述第2.4条所约定的时间、方式支付转让价款。
2.4 转让手续
双方应在合同生效后_________日内，共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。受让方应按约定支付过户费用。
2.5 房产过户
双方应配合完成房产过户手续，转让方应如实提供相关证件和资料，受让方应按约定支付相关费用。
第三章：房产现状
3.1 房产现状描述
房产现状为_________。
3.2 瑕疵与责任
转让方保证该房产不存在重大瑕疵，若存在影响房产使用及价值的问题，转让方应如实告知受让方，并按照受让方的要求进行修复或者减价处理。
3.3 查验与验收
受让方应在过户前对房产进行查验，如发现与合同约定不符的情况，受让方有权拒绝接受房产，并要求转让方承担相应的违约责任。
第四章：税费承担
4.1 税费种类与计算
包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体税费的计算和承担方式由双方协商确定。
4.2 税费承担主体
双方按照法律法规的规定和双方的约定承担相应的税费。
4.3 税费支付方式
税费支付方式按照双方的约定执行。
第五章：权利与义务
5.1 转让方的权利与义务
转让方应保证房产的真实性、合法性，并按照约定履行房产转让手续。
5.2 受让方的权利与义务
受让方应按照约定支付房产转让价款，并配合完成房产过户手续。
5.3 第三方权利与义务
如房产存在抵押、债务及其他权利义务纠纷，第三方应按照法律法规和双方的约定处理相关问题。
第六章：违约责任
6.1 违约情形
包括但不限于转让方无法履行合同约定的义务，受让方未能按约定支付转让价款等。
6.2 违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
6.3 违约赔偿计算方式
违约赔偿的计算方式按照双方的约定执行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 变更与解除的程序
合同的变更或解除应按照双方约定的程序进行。
第九章：附则
9.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的终止
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
9.3 合同的保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十章：附件
10.1 房产证复印件
10.2 转让方身份证明复印件
10.3 受让方身份证明复印件
10.4 其他重要文件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 补充条款
11.3 修订历史
第十二章：签署页
转让方（甲方）：
（签字）
受让方（乙方）：
（签字）
见证人（如有）：
（签字）
日期：____年__月__日
第十三章：附件
13.1 房产转让协议书正本
13.2 房产转让协议书副本
第十四章：其他
14.1 合同生效日期
14.2 合同到期日期
14.3 合同续约条款
_________年__月__日
转让方（甲方）：
（签字）
受让方（乙方）：
（签字）
见证人（如有）：
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
1.1 若甲方在合同签订之日起至房产过户完成之日止，拟将房产出售给第三人，甲方应提前_________日通知乙方，并给予乙方优先购买权。
1.2 乙方行使优先购买权的，应在接到甲方通知后_________日内，以书面形式向甲方提出购买意向，并按照本合同的约定支付转让价款。
1.3 乙方未行使优先购买权或未按时提出购买意向的，甲方有权将房产出售给第三人，且无需承担违约责任。
附加条款二：房产保险
2.1 甲方应在本合同签订之日起至房产过户完成之日止，按照双方约定，向保险公司投保房产保险，并将乙方列为第一受益人。
2.2 保险费用由甲方承担，保险金额不得低于本合同约定的房产转让价格。
2.3 甲方应在房产过户完成后，将保险合同及保险权益转让给乙方。
附加条款三：房产租赁
3.1 若房产在合同签订之日至房产过户完成之日止，存在租赁关系，甲方应确保租赁合同的履行，并保证乙方在过户完成后，能够顺利接管房产。
3.2 租赁合同中涉及租金、租期、押金等事项，甲方应如实告知乙方，并协助乙方与承租人进行协商。
3.3 甲方应在房产过户完成后，将租赁合同及租赁权益转让给乙方。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：付款时间及方式
4.1 乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付首期转让价款，计人民币_________元整。
4.2 乙方应按照双方约定的时间和方式，分期支付剩余转让价款。
4.3 乙方未按时支付转让价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
附加条款五：房产查验与修复
5.1 乙方应在过户前对房产进行查验，如发现与合同约定不符的情况，乙方有权拒绝接受房产，并要求甲方承担相应的违约责任。
5.2 若房产存在影响使用及价值的问题，乙方有权要求甲方在过户前予以修复，修复费用由甲方承担。
附加条款六：户口迁移
6.1 甲方应在房产过户完成后，将户口迁出房产，并将相关证明文件交付给乙方。
6.2 若甲方未能按照约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为人民币_________元整。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介费用
7.1 双方同意，本次房产转让过程中产生的中介费用，由双方按照约定的比例承担。
7.2 中介费用包括但不限于_________等，具体费用及支付方式由双方协商确定。
附加条款八：中介的职责与义务
8.1 中介应为本合同的签订及履行提供专业的咨询和服务。
8.2 中介应如实向双方披露房产及相关信息，并协助双方完成房产过户手续。
8.3 中介未能履行其职责的，应承担相应的违约责任。
附加条款九：保密条款
9.1 双方同意，本合同及与本合同相关的所有信息，除依法应当向行政机关、司法机关提供的外，应予以保密。
9.2 任何一方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
附加条款十：争议解决
10.1 双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。
10.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 转让方身份证明复印件
3. 受让方身份证明复印件
4. 房产转让协议书正本
5. 房产转让协议书副本
6. 房产现状描述
7. 瑕疵与责任声明
8. 查验与验收报告
9. 租赁合同复印件
10. 保险合同复印件
11. 户口迁移证明复印件
12. 中介费用支付凭证
13. 中介服务合同复印件
14. 保密协议复印件
15. 补充协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间支付转让价款。
2. 乙方未能按照约定时间支付转让价款。
3. 甲方未能按照约定履行房产转让手续。
4. 乙方未能按照约定履行房产转让手续。
5. 甲方未能如实披露房产及相关信息。
6. 乙方未能如实披露房产及相关信息。
7. 中介未能按照约定提供专业咨询和服务。
8. 中介未能如实向双方披露房产及相关信息。
9. 双方未能友好协商解决争议。
10. 双方未能按照约定保密合同及与合同相关的信息。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施。
2. 转让方：指具有完全民事行为能力的房产所有权人。
3. 受让方：指具有完全民事行为能力的房产购买者。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 优先购买权：指在特定条件下，一方拥有的在同等条件下优先购买对方资产的权利。
6. 保险：指为防范风险，由保险公司根据合同约定承担赔偿责任的商业保险。
7. 户口迁移：指个人将户籍从原所在地迁移至新所在地的行为。
8. 中介：指在房产转让过程中提供咨询、服务并收取费用的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户过程中的手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前了解当地过户政策，准备好相关材料，简化过户手续。
2. 问题：房产存在瑕疵或债务，影响交易。
解决办法：在签订合同前进行全面查验，明确瑕疵和债务责任。
3. 问题：乙方支付转让价款不及时。
解决办法：在合同中明确分期付款的时间和金额，设置违约金条款。
4. 问题：中介服务不达标，导致交易出现问题。
解决办法：选择信誉好、经验丰富的中介，明确中介的职责和义务。
5. 问题：双方在履行过程中产生争议。
解决办法：及时沟通，尽量协商解决，必要时寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产转让。
2. 企业之间的房产转让。
3. 房产投资与收购。
4. 房产继承与赠与。
5. 房产租赁后的购买权行使。
6. 房产交易过程中的中介服务。
7. 房产交易过程中的保险保障。
8. 房产交易过程中的户籍迁移问题。
9. 房产交易过程中的争议解决。