2025承包物业合同书范文.docx

编号：__________

2025承包物业合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025承包物业合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业位置与交通
2.3 物业面积与结构
2.4 物业现状与使用情况
第三章：承包范围与内容
3.1 承包物业的范围
3.2 承包方的责任与义务
3.3 物业管理的具体内容
3.4 承包期限
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算与审计
第五章：物业维护与保养
5.1 物业的日常维护
5.2 物业的大修与改造
5.3 突发事件应急预案
5.4 物业保险
第六章：服务质量与标准
6.1 服务质量承诺
6.2 服务标准与要求
6.3 客户服务与投诉处理
6.4 服务质量评估与改进
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
7.3 合同终止后的相关事宜
7.4 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁地点与机构
8.3 诉讼地点与法院
8.4 保密条款
第九章：合同的生效、期限与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的有效期限
9.3 合同的续签条件与程序
9.4 合同终止后的相关事宜
第十章：合同双方的权益保障
10.1 双方的合法权益
10.2 合同的保密与保护
10.3 违约责任与赔偿
10.4 合同的监督与检查
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改条件与程序
11.2 合同的补充内容与效力
11.3 合同修改与补充的记录与保管
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利与义务
12.2 合同未涉及事项的处理
12.3 合同的送达与接收
12.4 合同的完整性与复印件效力
第十三章：附件
13.1 物业相关文件
13.2 合同双方的营业执照复印件
13.3 合同双方的授权委托书
13.4 其他重要文件
第十四章：合同
14.1 合同全文
14.2 合同双方的签字盖章页
14.3 合同的生效日期
14.4 合同的保管与复印件分发
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（物业所有权人或其合法授权人）将其物业承包给乙方（物业管理公司）进行管理，以确保物业的安全、整洁、高效运行，提高居住和使用的舒适度。
1.2 定义与解释：本合同中的词语若有未明确定义的，应按照中国法律、法规及行业习惯进行解释。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权益与义务，共同维护物业的良好秩序。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：物业位于________________，为一栋________________的建筑。
2.2 物业位置与交通：物业位于________________，交通便利，附近有________________。
2.3 物业面积与结构：物业总面积为________________平方米，建筑结构为________________。
2.4 物业现状与使用情况：物业目前处于________________状态，主要用途为________________。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包物业的范围：乙方承包的物业范围包括________________。
3.2 承包方的责任与义务：乙方应承担________________的责任与义务。
3.3 物业管理的具体内容：乙方应提供的物业管理服务包括________________。
3.4 承包期限：承包期限为________________年，自合同生效之日起计算。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成：物业管理费用包括________________等。
4.2 费用支付方式与时间：甲方应按月支付物业管理费用，支付方式为________________。
4.3 费用调整机制：物业管理费用的调整应遵循________________的原则。
4.4 费用结算与审计：乙方应按约定时间向甲方提交物业管理费用的结算报告，并进行审计。
第五章：物业维护与保养
5.1 物业的日常维护：乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。
5.2 物业的大修与改造：乙方负责物业的大修与改造工作，按照________________进行。
5.3 突发事件应急预案：乙方应制定突发事件应急预案，并定期进行演练。
5.4 物业保险：乙方应购买物业保险，保障物业的安全。
第六章：服务质量与标准
6.1 服务质量承诺：乙方承诺提供________________的服务。
6.2 服务标准与要求：乙方应按照________________的标准和要求提供服务。
6.3 客户服务与投诉处理：乙方应设立客户服务，处理甲方的投诉和需求。
6.4 服务质量评估与改进：乙方应定期进行服务质量评估，并根据评估结果进行改进。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同终止的条件与程序：合同终止的条件与程序按照________________执行。
7.3 合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应按照约定办理物业交接手续，并支付相关费用。
7.4 违约责任：违约方应承担________________的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为________________，仲裁机构为________________。
8.3 诉讼地点与法院：如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为________________，法院为合同签订地人民法院。
8.4 保密条款：双方应对本合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
第九章：合同的生效、期限与终止
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的有效期限：本合同的有效期限为________________年，自合同生效之日起计算。
9.3 合同的续签条件与程序：合同到期前________________个月内，双方可协商续签。
9.4 合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应按照约定办理物业交接手续，并支付相关费用。
第十章：合同双方的权益保障
10.1 双方的合法权益：双方应尊重对方的合法权益，不得干涉对方的正常经营活动。
10.2 合同的保密与保护：双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密。
10.3 违约责任与赔偿：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
10.4 合同的监督与检查：双方可定期对合同履行情况进行监督与检查。
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改条件与程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.2 合同的补充内容与效力：合同的补充内容与原合同具有同等效力。
11.3 合同修改与补充的记录与保管：双方应将修改与补充的书面文件妥善保管。
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利与义务：双方应遵守法律法规，履行合同约定，维护双方合法权益。
12.2 合同未涉及事项的处理：合同未涉及的事项，双方应本着公平、合理的原则协商解决。
12.3 合同的送达与接收：双方确认电子邮件和快递方式为合同送达和接收的有效方式。
12.4 合同的完整性与复印件效力：双方认可本合同的完整性和复印件的效力。
第十三章：附件
13.1 物业相关文件：包括但不限于物业权属证明、物业规划图纸等。
13.2 合同双方的营业执照复印件：甲乙双方的营业执照复印件应附在本合同后。
13.3 合同双方的授权委托书：如双方代表非法定代表人，应提供授权委托书。
13.4 其他重要文件：双方认为对合同履行有重要影响的其他文件。
第十四章：合同
14.1 合同全文：本合同的内容包括但不限于总则、物业基本情况、承包范围与内容、物业管理费用、物业维护与保养、服务质量与标准、合同的变更与终止、争议解决、合同的生效、期限与终止、合同双方的权益保障、合同的修改与补充、其他约定、附件和签字页。
14.2 合同双方的签字盖章页：
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期内完成物业的各项整改工作，确保物业设施设备达到甲级标准。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，要求乙方定期提供物业管理的详细报告。
1.3 甲方检查权：甲方有权随时对物业进行现场检查，乙方应予以配合。
1.4 甲方临时指令：甲方在紧急情况下，有权直接下达指令给乙方，要求乙方立即处理有关物业的问题。
1.5 甲方更换乙方权：如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，更换物业管理公司。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺：乙方承诺在合同期内，将竭力提供优质的物业服务，满足甲方的需求。
2.2 乙方整改责任：乙方应在合同期内完成物业的整改工作，确保物业设施设备正常运行。
2.3 乙方培训义务：乙方有义务对管理人员和员工进行培训，提高服务质量。
2.4 乙方信息披露义务：乙方应定期向甲方披露物业管理的各项数据和信息。
2.5 乙方应急处理义务：乙方应在合同期内制定应急预案，确保在突发事件发生时，能及时有效地处理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲乙双方共同承担。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷，应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介更换程序：如甲方和乙方对第三方中介不满意，有权协商更换中介公司。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 物业规划图纸
3. 物业设施设备清单
4. 物业管理服务内容列表
5. 物业管理费用明细表
6. 物业维护与保养计划
7. 服务质量标准与要求
8. 突发事件应急预案
9. 物业保险单据
10. 授权委托书
11. 合同修改与补充协议
12. 物业相关文件复印件
13. 营业执照复印件
14. 双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。
2. 乙方未按照约定时间完成物业整改工作。
3. 乙方未按照甲方要求提供物业管理报告或披露信息。
4. 乙方未按照应急预案及时有效地处理突发事件。
5. 甲方未按照约定时间支付物业管理费用。
6. 甲方未按照约定提供必要的配合与支持。
7. 第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷。
8. 任何一方未经对方同意泄露合同内容和商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务活动。
2. 物业管理公司：指承担物业管理工作，提供物业管理服务的公司。
3. 物业所有权人：指对物业拥有所有权的主体。
4. 合同签订地：指合同双方约定的合同生效的地点。
5. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。
6. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业设施设备维修资金不足：提前制定维修计划，并根据实际情况适时更新。
2. 物业服务质量纠纷：依据合同约定的服务质量标准与要求进行评估，并及时沟通解决。
3. 物业费用支付延迟：建立严格的费用收取制度，确保费用按时支付。
4. 突发事件应急处理：定期演练应急预案，提高应急处理能力。
5. 合同履行过程中信息披露不充分：明确双方的信息披露义务，并定期召开沟通会议。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 旅游景区物业管理
6. 工厂园区物业管理
7. 物业管理公司与其他服务提供商的合作
8. 物业所有权人与物业管理公司之间的委托管理
9. 物业所有权人之间的共同管理
10. 物业租赁与管理相结合的场景