二手房购房交易合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房购房交易合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房交易合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 合同所指的二手房及其附属设施
1.4 合同所指的购房款项及支付方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积、结构及使用情况
2.2 房屋的产权证明及土地使用权证明
2.3 房屋的配套设施及使用权益
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价及支付方式
3.2 定金支付及退还事项
3.3 首付款支付及期限
3.4 贷款事宜及支付方式
3.5 尾款支付及时间
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间及方式
4.2 房屋交付前的验收事项
4.3 房屋交付后的质量问题处理
第五章：产权过户及税费
5.1 产权过户的时间及流程
5.2 产权过户的费用及承担方式
5.3 房屋交易中涉及的税费及承担方式
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋的保修范围及期限
6.2 房屋的维修责任及方式
6.3 房屋的保养及维护事项
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约的责任及赔偿方式
8.2 乙方违约的责任及赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的适用法律及管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的保密事项
10.2 双方的其他约定事项
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明及土地使用权证明
11.2 房屋买卖合同的补充协议
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件及时间
12.2 合同的修改及终止条件
第十三章：附则
13.1 合同的解释及适用范围
13.2 合同的修订及变更
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（卖方）签字盖章
14.2 乙方（买方）签字盖章
合同编号二手房购房交易合同书(2025版)
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方姓名：________
甲方身份证号：________
甲方为房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方姓名：________
乙方身份证号：________
乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人。
1.3 合同所指的二手房及其附属设施
房屋位置：________
房屋面积：________平方米
房屋结构：________
附属设施：________
1.4 合同所指的购房款项及支付方式
购房总价：________元人民币
定金：________元人民币，交付时间为本合同签订之日起____日内。
首付款：________元人民币，交付时间为本合同签订之日起____日内。
贷款：________元人民币，贷款事宜由乙方自行解决。
尾款：________元人民币，交付时间为房屋过户完毕且无争议后____日内。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积、结构及使用情况
房屋位于________，面积为________平方米，结构为________，目前使用状况为________。
2.2 房屋的产权证明及土地使用权证明
甲方应向乙方出示房屋的产权证明及土地使用权证明，证明文件编号为________。
2.3 房屋的配套设施及使用权益
房屋配套设施包括________，使用权益为________。
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价及支付方式
购房总价为________元人民币，支付方式如下：
定金：________元人民币
首付款：________元人民币
贷款：________元人民币
尾款：________元人民币
3.2 定金支付及退还事项
定金支付后，若乙方中途违约，定金不予退还；若甲方中途违约，双倍退还定金。
3.3 首付款支付及期限
首付款支付期限为本合同签订之日起____日内。
3.4 贷款事宜及支付方式
贷款事宜由乙方自行解决，贷款支付方式为________。
3.5 尾款支付及时间
尾款支付时间为房屋过户完毕且无争议后____日内。
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为________，交付方式为________。
4.2 房屋交付前的验收事项
房屋交付前，乙方有权对房屋进行验收，验收事项包括________。
4.3 房屋交付后的质量问题处理
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
第五章：产权过户及税费
5.1 产权过户的时间及流程
产权过户时间为________，过户流程为________。
5.2 产权过户的费用及承担方式
产权过户费用为________元人民币，由________承担。
5.3 房屋交易中涉及的税费及承担方式
房屋交易涉及的税费包括________，由________承担。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋的保修范围及期限
房屋保修范围为________，保修期限为________。
6.2 房屋的维修责任及方式
房屋维修责任由甲方承担，维修方式为________。
6.3 房屋的保养及维护事项
房屋保养及维护事项包括________。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
合同变更的条件为________，程序为________。
7.2 合同解除的条件及程序
合同解除的条件为________，程序为________。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约的责任及赔偿方式
甲方若违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失，损失计算方式为________。
8.2 乙方违约的责任及赔偿方式
乙方若违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失，损失计算方式为________。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向________提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律及管辖法院
本合同争议适用________法律，管辖法院为________。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的保密事项
甲乙双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意，不得向第三方透露。
10.2 双方的其他约定事项
双方其他约定事项为________。
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明及土地使用权证明
附件一：房屋产权证明及土地使用权证明，证明文件编号为________。
11.2 房屋买卖合同的补充协议
附件二：房屋买卖合同的补充协议。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件及时间
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改及终止条件
合同的修改和终止条件为________。
第十三章：附则
13.1 合同的解释及适用范围
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，适用范围为中华人民共和国。
13.2 合同的修订及变更
合同的修订及变更应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式进行。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（卖方）签字盖章
甲方（卖方）：________
日期：____年__月__日
14.2 乙方（买方）签字盖章
乙方（买方）：________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外提供的房屋信息
甲方应向乙方提供房屋的水电气使用情况、物业管理费用、社区配套设施等详细信息。
1.2 甲方承诺的房屋维修事项
甲方承诺在房屋交付后，对于因建造缺陷或正常使用导致的房屋损坏，提供一年的免费维修服务。
1.3 甲方提供的装修保障
若房屋为精装修，甲方应提供装修材料的品牌、型号及保修条款，并承诺装修质量。
1.4 甲方承诺的过户协助
甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。
1.5 甲方承担的过户税费
甲方承诺承担房屋交易过程中产生的过户税费，减轻乙方的负担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的付款责任
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如有逾期，应承担违约责任。
2.2 乙方的贷款责任
乙方应自行解决购房贷款事宜，并承担贷款过程中的相关责任。
2.3 乙方的验收责任
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋状况与合同约定相符。
2.4 乙方的保密责任
乙方应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得擅自向第三方透露。
2.5 乙方的维护责任
乙方应承担房屋交付后的日常维护和保养责任，保持房屋的良好状态。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的服务内容
中介应提供房源信息、协助双方进行合同谈判、办理合同签订、产权过户等事宜。
3.2 中介的服务费用
中介的收费标准为交易总价的________%，由甲乙双方共同承担。
3.3 中介的信息保密
中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得擅自向第三方透露。
3.4 中介的责任承担
中介在办理合同签订、产权过户等事宜时，应确保流程的合法性和顺利进行。若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.5 中介的服务质量
中介应提供专业、高效的服务，确保甲乙双方的权益得到保障。若中介服务不符合约定，甲乙双方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明及土地使用权证明
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋的水电气使用情况、物业管理费用、社区配套设施等详细信息
4. 装修材料的品牌、型号及保修条款
5. 房屋验收记录
6. 贷款协议及相关文件
7. 过户税费计算明细
8. 中介服务合同及收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋与约定不符
2. 甲方未履行维修责任或维修质量不符合约定
3. 甲方未协助乙方办理产权过户手续或过户过程出现问题
4. 甲方未承担应承担的过户税费
5. 乙方未按时支付购房款项或贷款
6. 乙方未对房屋进行验收或验收后未提出异议
7. 乙方未履行保密责任，向第三方透露房屋交易相关信息
8. 中介未提供约定的服务或服务不符合质量要求
9. 中介未保密房屋交易相关信息或泄露给第三方
10. 中介未协助办理合同签订、产权过户等事宜或出现失误
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的房屋
2. 购房款项：指购买房屋所需支付的金额，包括首付款、贷款金额和尾款
3. 产权过户：指将房屋的产权从甲方转移至乙方的法律程序
4. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务所需承担的法律责任
5. 赔偿方式：指违约方因违约行为所需支付的补偿方式，如金钱赔偿、物品补偿等
6. 争议解决：指当合同双方在执行过程中产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方协商延长期限，或按照合同约定支付违约金
2. 房屋质量问题：要求甲方进行维修或更换，必要时聘请专业机构进行鉴定
3. 产权过户问题：与甲方、中介及相关部门沟通，确保过户流程的顺利进行
4. 贷款问题：与贷款机构协商解决，确保贷款的顺利进行
5. 保密信息泄露：与泄露方沟通，要求其停止泄露并承担违约责任
6. 中介服务质量问题：与中介协商解决，要求其提供符合约定的服务
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行二手房购房交易
2. 甲方作为卖方，乙方作为买方
3. 第三方中介参与房屋交易过程
4. 房屋交易涉及贷款事宜
5. 房屋交付、验收、过户等环节
6. 合同双方的权益保护及违约责任追究
7. 合同争议的解决