商业地产招商代理协议书.doc

商业地产招商代理协议书
招商委托协议书
委托方： (以下简称甲方)

受委托方: (以下简称乙方)

　　为提高项目投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致基础上，甲方将其下属 项目招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《民法典》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：

　　一、 项目概况及代理范围

1、委托项目： 建筑面积： 。

　　2、乙方在对甲方负责总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商服务。

　　3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。

　　二、合同期限

自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前7天内，双方经协商，可延长期限。

　　三、 委托项目招商租赁政策

　　本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策权利。

　　四、 委托内容(指甲方委托乙方)

　　1、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上基本要求以及设施配备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑;

　　2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察;

　　3、乙方负责全程谈判目标商家，并负责招商团队组建与培训;

　　4、乙方对甲方委托各商业项目制订招商方案，并具体实施;

　　5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租文件拟定;

　　6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目宣传推广工作。

　　7、协助甲方完成商业规划方案;

　　8、协助甲方收取租赁押金和租金;

　　9、其他双方认可委托事项。

　　五、甲方权利与义务

　　1、甲方权利

　　A、在招商过程中所涉及甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续;

　　B、享有乙方开展该项目作业中所有资料索取权利;

　　C、拥有乙方与该项目有关所有策略及商业行为最终决策权;

　　2、甲方义务

　　A、向乙方提供该项目相关合法文件;

B、根据本合同约定，支付乙方服务费用；

C、保障乙方本项目工作人员工作安全，工作期间视为甲方员工；

D、甲方应保证项目工程进度，不能影响乙方招商。

E、甲方为乙方在项目周边提供一套三室一厅住房用于乙方员工宿舍。

　　六、乙方权利和义务

　　1、乙方权利

　　A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用;

　　B、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容。

　　2、乙方义务

　　A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问;

　　B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施;

　　C、负责该项目招商过程中各项日常招商管理工作;

　　D、承担该项目乙方人员工资等相关费用;

　　E、协助甲方与招商客户签订该项目相关合同;

　　F、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺事项由乙方自行承担责任;

　　七、业绩目标与业绩确认

　　1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。

　　2、业绩确认：以签订正式租赁合同为准。

八、费用及其支付办法（以下费用均不计税）

1、佣金
甲方同意按下列标准和方式向乙方支付佣金：

A、招商服务费用以招商佣金来结算;

B、招商佣金计算公式为：招商佣金＝已租赁区域年租赁费用×5%;

C、招商佣金按乙方配合客户与甲方签定正式合同后按月度支付给乙方。

D、甲方于本协议签定之日起每月10日前向乙方支付2.5万元，作为项目招商运作费；支付4个月，此费用从招商佣金里扣除。

E、4个月后完成租赁面积达到50%，甲方依然按每月10日前向乙方支付2.5万元，作为项目招商运作费，并且此费用不再从招商佣金里扣除。

2、奖励

A、招商面积达到60%时，甲方除应向乙方支付约定招商佣金费用以外，还应一次性奖励乙方6万元整。

B、招商面积达到70%时，甲方除应向乙方支付约定招商佣金费用以外，还应一次性奖励乙方6万元整。

C、招商面积达到80%时，甲方除应向乙方支付约定招商佣金费用以外，还应一次性奖励乙方6万元整。

D、招商面积达到90%时，甲方除应向乙方支付约定招商佣金费用以外，还应一次性奖励乙方6万元整。

E、招商面积达到100%时，甲方除应向乙方支付约定招商佣金费用以外，还应一次性奖励乙方6万元整。

　　九、其他条款：

　　1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2、履行中产生纠纷，双方应本着友好态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。

　　3、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　4、本合同自双方签字盖章后立即生效。

　　甲 方： 　 　 乙 方：

　　代 表： 　 代 表：

　　日 期： 　　 日 期: