上海二手房合同书范本模板2025年通用.docx

编号：__________

上海二手房合同书范本模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

上海二手房合同书范本模板2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置与面积
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋现状描述
第四章：买卖双方基本信息
4.1 卖家信息
4.2 买家信息
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋过户与交付
6.1 过户流程
6.2 交付时间与条件
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任划分
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 卖家违约责任
9.2 买家违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 卖家与买家身份证明复印件
第十三章：合同生效与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.2 合同解释权归属
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 卖家愿将其名下位于上海市的二手房出售给买家。
1.1.2 买家愿意购买该二手房，并支付相应的购房款。
1.2 合同目的
1.2.1 明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.2.2 确保房屋交易的安全和顺利进行。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于2025年上海地区的二手房买卖交易。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.1.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2.1.2 卖家：指拥有房屋所有权的个人或单位。
2.1.3 买家：指购买二手房的个人或单位。
2.2 专业名词解释
2.2.1 购房款：指买家支付给卖家的房屋交易款项。
2.2.2 过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置与面积
3.1.1 房屋位于上海市具体地址。
3.1.2 房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。
3.2 房屋所有权证明
3.2.1 卖家应提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房屋现状描述
3.3.1 房屋现状包括但不限于结构、装修、设施设备等情况。
第四章：买卖双方基本信息
4.1 卖家信息
4.1.1 卖家的姓名或名称、住所地、联系方式等。
4.2 买家信息
4.2.1 买家的姓名或名称、住所地、联系方式等。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整）。
5.1.2 买家应按合同约定时间向卖家支付购房款。
5.2 支付方式
5.2.1 买家可选择银行转账、现金支付等方式支付购房款。
5.3 支付时间
5.3.1 买家应在本合同签订后个工作日内支付购房款。
第六章：房屋过户与交付
6.1 过户流程
6.1.1 双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。
6.2 交付时间与条件
6.2.1 过户完成后，卖家应将房屋钥匙及相关证件交付给买家。
6.2.2 房屋交付时，应保证房屋现状与合同描述相符。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 解除条件
8.2.1 在合同履行过程中，若发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。
8.2.2 双方同意解除合同时，应签订解除协议，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 卖家违约责任
9.1.1 卖家未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿买家因此造成的损失。
9.2 买家违约责任
9.2.1 买家未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿卖家因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 仲裁或诉讼地点
10.2.1 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中的税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 买家应在过户完成后及时办理房屋保险手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 卖家与买家身份证明复印件
第十三章：合同生效与终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
13.2.1 合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.1.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同解释权归属
14.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所出售的二手房不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2 甲方承诺房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备等。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2.2 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋现状与合同描述相符。
3. 甲方违约责任条款
3.1 若甲方未按合同约定履行义务，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间向甲方支付购房款。
1.2 乙方支付购房款后，应提供相应的支付凭证。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2.2 乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付购房款。
3. 乙方违约责任条款
3.1 若乙方未按合同约定履行义务，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、协助办理过户手续等。
1.2 第三方中介应遵守相关法律法规和行业规范，保证交易过程的合规性。
2. 第三方中介费用条款
2.1 第三方中介的收费标准应事先告知双方，并在合同中明确。
2.2 第三方中介费用应由双方按照约定方式支付。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 若第三方中介未按合同约定提供服务，或存在违法行为，第三方中介应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 卖家与买家身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋买卖合同草稿
5. 补充协议
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋保险单复印件
8. 第三方中介资质证明复印件
9. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能提供合法有效的房屋所有权证明
房屋实际情况与描述严重不符
2. 买家违约行为
未能按约定时间支付购房款
未能协助办理房屋过户手续
提供的支付凭证不真实
3. 第三方中介违约行为
未能提供约定的房地产交易服务
未遵守相关法律法规和行业规范
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 购房款：指买家支付给卖家的房屋交易款项。
3. 过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。
4. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失等。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际状况与描述严重不符。
解决办法：协商一致后，卖家应负责修复或赔偿。
2. 问题：买家未能按约定时间支付购房款。
解决办法：协商一致后，买家应在规定时间内补交款项，否则视为违约。
3. 问题：过户过程中出现意料之外的困难。
解决办法：双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：上海市二手房买卖交易。
2. 场景：双方通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 场景：房屋交易过程中涉及税费、保险等事项。
4. 场景：合同履行过程中发生争议，需要解决违约责任问题。