房地产代理商合作协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

房地产代理商合作协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产代理商合作协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：合作协议概述
1.1 合作双方介绍
1.2 合作目的和原则
1.3 合同有效期限
第二章：房地产代理范围
2.1 代理销售范围
2.2 代理租赁范围
2.3 代理服务内容
第三章：代理商的义务和责任
3.1 代理商的基本义务
3.2 代理商的附加义务
3.3 代理商的责任限制
第四章：开发商的义务和责任
4.1 开发商的基本义务
4.2 开发商的附加义务
4.3 开发商的责任限制
第五章：合作利益的分配
5.1 销售利润分配
5.2 租赁利润分配
5.3 其他收益分配
第六章：合作费用和支付方式
6.1 代理商的费用
6.2 开发商的费用
6.3 支付方式和时间
第七章：合作项目的推广和营销
7.1 推广策略和计划
7.2 营销活动和宣传
7.3 市场调研和数据分析
第八章：合作项目的管理和协调
8.1 项目管理机制
8.2 协调沟通渠道
8.3 变更管理流程
第九章：合作项目的监督和评估
9.1 项目监督机制
9.2 项目评估指标
9.3 评估结果的应用
第十章：合作终止和解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除程序
10.3 终止后的责任和权益处理
第十一章：违约责任
11.1 违约行为界定
11.2 违约责任承担
11.3 违约赔偿金额计算
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 调解和仲裁
12.3 法律适用和管辖
第十三章：其他条款
13.1 保密协议
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力事件处理
第十四章：附则
14.1 合同的生效和终止
14.2 合同修改和补充
14.3 附件和补充协议
合同编号_________
第一章：合作协议概述
1.1 合作双方介绍
甲方：（房地产开发商名称）
乙方：（房地产代理商名称）
1.2 合作目的和原则
双方本着平等互利的原则，共同合作，实现房地产项目的顺利销售和租赁。
1.3 合同有效期限
本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房地产代理范围
2.1 代理销售范围
乙方负责代理甲方的房地产项目的销售工作，包括预售和现房销售。
2.2 代理租赁范围
乙方负责代理甲方的房地产项目的租赁工作，包括短期租赁和长期租赁。
2.3 代理服务内容
乙方提供包括但不限于市场调研、推广宣传、客户接待、签约谈判等服务。
第三章：代理商的义务和责任
3.1 代理商的基本义务
乙方应按照甲方的要求，积极开展销售和租赁工作，确保项目的市场竞争力。
3.2 代理商的附加义务
乙方应协助甲方完成项目的各项审批手续，提供必要的信息和支持。
3.3 代理商的责任限制
乙方在代理过程中，如因故意或过失导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第四章：开发商的义务和责任
4.1 开发商的基本义务
甲方应按照合同约定，提供合格的房地产产品，确保项目的质量和安全。
4.2 开发商的附加义务
甲方应提供乙方所需的销售和租赁资料，包括项目介绍、户型图、价格表等。
4.3 开发商的责任限制
甲方在合同有效期内，如因不可抗力导致无法履行合同的，应承担相应的责任。
第五章：合作利益的分配
5.1 销售利润分配
乙方可根据实际销售额的一定比例获得销售佣金，具体比例在附件中约定。
5.2 租赁利润分配
乙方可根据实际租赁收入的一定比例获得租赁佣金，具体比例在附件中约定。
5.3 其他收益分配
双方可根据合同约定的其他项目或服务，协商确定收益分配方式。
第六章：合作费用和支付方式
6.1 代理商的费用
乙方承担代理过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、人员培训费等。
6.2 开发商的费用
甲方承担与项目相关的费用，包括但不限于建设成本、税费、物业管理费等。
6.3 支付方式和时间
双方应在每月____日前，按照约定比例，通过银行转账方式支付佣金。
第七章：合作项目的推广和营销
7.1 推广策略和计划
乙方应根据市场情况，制定推广策略和计划，提交甲方审批。
7.2 营销活动和宣传
乙方负责组织并实施营销活动和宣传，提高项目的知名度和影响力。
7.3 市场调研和数据分析
乙方应定期进行市场调研和数据分析，向甲方提供市场动态和客户需求信息。
第八章：合作项目的管理和协调
8.1 项目管理机制
双方设立项目管理小组，负责协调、监督和推进项目的顺利进行。
8.2 协调沟通渠道
双方通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通，确保信息的及时传递。
8.3 变更管理流程
如项目发生变更，双方应按照事先约定的流程进行协商和决策。
第九章：合作项目的监督和评估
9.1 项目监督机制
双方定期对项目进行监督和检查，确保项目按照计划推进。
9.2 项目评估指标
双方约定评估指标，对项目的销售和租赁情况进行评估。
9.3 评估结果的应用
根据评估结果，双方可对合作策略进行调整，以提高项目的运营效率。
第十章：合作终止和解除
10.1 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定执行，包括但不限于合同到期、一方违约等。
10.2 合同解除程序
合同解除应按照合同约定或法律规定的程序进行，双方协商解决。
10.3 终止后的责任和权益处理
第十一章：违约责任
11.1 违约行为界定
违约行为按照合同约定界定，包括但不限于未履行合同义务、延迟履行等。
11.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
11.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额按照合同约定或法律规定的计算方式确定。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
双方发生争议时，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
12.2 调解和仲裁
调解和仲裁按照双方约定或法律规定的方式进行，双方应予以遵守。
12.3 法律适用和管辖
本合同适用中华人民共和国法律，双方同意由合同签订地人民法院管辖。
第十三章：其他条款
13.1 保密协议
双方对在合作过程中获得的商业秘密和机密信息予以保密，违反者应承担责任。
13.2 知识产权保护
双方尊重对方的知识产权，未经授权不得使用对方的商标、专利等。
13.3 不可抗力事件处理
不可抗力事件按照合同约定或法律规定的原则处理，减轻或免除责任。
第十四章：附则
14.1 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止后，双方的权利义务自行解除。
14.2 合同修改和补充
合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 附件和补充协议
本合同附件和补充协议与合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。
甲方：（签字）
________年________月________日
乙方：（签字）
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理权条款
甲方授予乙方在其代理范围内的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。此条款旨在确保乙方在代理区域内享有唯一的销售和租赁权利，避免竞争和利益冲突。
2. 甲方支持和配合条款
甲方应提供必要的销售和租赁资料，包括项目介绍、户型图、价格表等。同时，甲方应协助乙方开展市场推广活动，提供必要的支持和配合。此条款确保乙方能够有效地进行市场推广和客户服务。
3. 甲方项目质量和安全条款
甲方保证提供的房地产产品符合国家质量和安全标准，如因项目质量和安全问题导致客户损失的，甲方应承担相应的责任。此条款保护了乙方的利益，确保甲方提供的产品能够满足客户的需求和期望。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标条款
乙方应确保在代理期限内完成甲方设定的销售目标，如未能完成目标，乙方应承担一定的违约责任。此条款旨在激励乙方积极拓展销售渠道，提高销售业绩。
2. 乙方市场推广和营销条款
乙方负责制定市场推广和营销策略，并进行实施。乙方应根据市场情况，采取有效的推广手段，提高项目的知名度和影响力。此条款确保乙方能够充分利用市场资源，提升项目的市场竞争力。
3. 乙方客户服务条款
乙方应提供优质的客户服务，包括接待、咨询、签约等环节。乙方应确保客户满意度，对客户反馈的问题及时进行处理。此条款保证了客户的权益，提升了客户对项目的信任和满意度。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择和合作条款
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行合作，并签订合作协议。双方应协助第三方中介开展推广和营销活动，提供必要的支持和配合。此条款确保第三方中介能够有效地进行推广和客户服务。
2. 第三方中介费用和支付条款
甲方和乙方应按照约定的比例承担第三方中介的费用，并按照约定的时间和方式进行支付。此条款明确了甲方和乙方对第三方中介费用的承担和支付责任。
3. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介未能按照约定完成推广和营销任务，或存在违约行为，甲方和乙方有权终止与第三方中介的合作，并要求其承担相应的违约责任。此条款保护了甲方和乙方的利益，确保第三方中介能够履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目介绍资料
2. 户型图和价格表
3. 市场推广策略和计划
4. 销售和租赁合同模板
5. 佣金分配比例协议
6. 项目监督和评估指标
7. 第三方中介合作协议
8. 保密协议
9. 知识产权保护协议
10. 不可抗力事件处理协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定提供合格的房地产产品
未履行支持和服务义务
未按时支付佣金
2. 乙方违约行为
未按照约定完成销售和租赁目标
未履行推广和营销义务
未提供优质的客户服务
3. 第三方中介违约行为
未按照约定完成推广和营销任务
存在虚假宣传或其他违规行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理商：指在房地产开发商和购房者之间提供中介服务的商业机构。
2. 独家代理权：指房地产开发商授予代理商在特定区域和时间内唯一的销售和租赁权利。
3. 违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成
分析原因，调整销售策略
提供额外支持和资源
2. 项目质量和安全问题
加强项目监管，确保质量安全
及时处理客户投诉，赔偿损失
3. 第三方中介不尽职
定期评估中介表现，及时更换
明确中介职责，加强监督
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与代理商合作销售新盘
2. 代理商租赁代理开发商的商用物业
3. 开发商与代理商合作推广房地产项目
4. 代理商协助开发商进行市场调研和数据分析
5. 开发商提供必要的销售和租赁资料，支持代理商的营销活动
6. 代理商负责接待客户，提供咨询和签约服务
7. 双方合作处理客户投诉和售后服务
8. 开发商和代理商共同选择第三方中介进行合作推广