不动产二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

不动产二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不动产二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间与条件
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：税费承担
7.1 交易税费
7.2 其他相关税费
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
8.2 解除条件与程序
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 物业管理
12.3 户口迁移
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号789056
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同所称不动产二手房，是指已经发生过一次买卖的、再次进行买卖的存量房。
1.1.2 本合同所称出卖人，是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。
1.1.3 本合同所称买受人，是指依法购买房屋并承担相应权利和义务的公民、法人或其他组织。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、履行、变更和解除，适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同双方的权益与义务
双方在签订本合同时，应遵循自愿、平等、诚实信用的原则，依法享有权益，履行义务。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
_______号
2.2 房屋坐落位置
_______市_______区_______街道_______号
2.3 房屋结构与面积
房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米
2.4 房屋所有权性质
_______（如：住宅、商业、办公等）
2.5 土地使用权情况
土地使用权取得方式：_______，土地使用权终止年限：_______。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
姓名/名称：_______，住址/注册地：_______，联系方式：_______。
3.2 买受人信息
姓名/名称：_______，住址/注册地：_______，联系方式：_______。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式
4.3 支付时间与条件
买受人应在本合同签订后_______日内，支付全部房价。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给买受人。
5.2 过户流程与时间
双方应按照_______的规定，办理房屋过户手续，过户手续办理期限为_______日。
5.3 过户费用承担
过户费用由_______承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证本房屋在交付时符合_______的质量标准，无重大质量问题。
6.2 维修责任与费用
出卖人应在_______年内，对房屋的瑕疵进行维修，维修费用由_______承担。
第七章：税费承担
7.1 交易税费
本房屋交易过程中产生的税费由_______承担。
7.2 其他相关税费
本房屋交易过程中产生的其他税费由_______承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
本合同变更条件如下：
_______（具体变更条件）。
变更程序：
_______（具体变更程序）。
8.2 解除条件与程序
本合同解除条件如下：
_______（具体解除条件）。
解除程序：
_______（具体解除程序）。
第九章：违约责任
9.1 违约情形
违约情形包括但不限于：
_______（具体违约情形）。
9.2 违约责任承担
违约方应承担的责任包括但不限于：
_______（具体违约责任）。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式为：
_______（如：协商、调解、仲裁或诉讼等）。
10.2 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为：
_______（具体法院名称）。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
合同生效条件如下：
_______（具体生效条件）。
11.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
_______（具体终止条件）。
11.3 合同失效条件
合同失效条件如下：
_______（具体失效条件）。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
房屋保险由_______购买，保险费用由_______承担。
12.2 物业管理
物业管理的权利义务按照_______物业管理规定执行。
12.3 户口迁移
户口迁移事项按照_______的规定办理。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
第十四章：合同的签字盖章
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前，要求乙方进行房屋实地查看，以确保房屋的实际状况与乙方提供的信息相符。
2. 甲方有权要求乙方提供房屋的相关权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
3. 甲方有权在合同签订后，要求乙方协助办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。
4. 甲方有权在合同签订后，要求乙方按照约定的时间交付房屋，并确保房屋的质量符合约定标准。
5. 甲方有权在合同履行过程中，对房屋进行维修、改造，但需提前通知乙方，并承担相应费用。
6. 甲方有权在合同履行过程中，要求乙方遵守物业管理规定，维护房屋及小区的正常秩序。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订前，要求甲方提供房屋的相关权属证明文件，以确保房屋的实际状况与甲方提供的信息相符。
2. 乙方有权要求甲方提供房屋的实际使用情况，包括但不限于是否租赁给他人使用等情况。
3. 乙方有权在合同签订后，要求甲方协助办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。
4. 乙方有权在合同签订后，要求甲方按照约定的时间交付房屋，并确保房屋的质量符合约定标准。
5. 乙方有权在合同履行过程中，对房屋进行维修、改造，但需提前通知甲方，并承担相应费用。
6. 乙方有权在合同履行过程中，要求甲方遵守物业管理规定，维护房屋及小区的正常秩序。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相应的资质，并在合同中明确其服务内容、服务费用及其支付方式。
2. 第三方中介在合同签订过程中，应如实向双方传达房屋交易相关信息，并协助双方办理相关手续。
3. 第三方中介应按照约定时间，完成房屋交易的相关服务，并承担由此产生的相关税费。
4. 第三方中介在合同履行过程中，应遵守法律法规，维护双方合法权益，确保交易顺利进行。
5. 第三方中介应按照约定，向双方提供房屋交易过程中的相关咨询、建议等服务。
6. 第三方中介应在其职责范围内，协助解决合同履行过程中出现的争议和问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋实地查看报告
5. 房屋维修、改造记录
6. 物业管理规定
7. 房屋交易税费清单
8. 第三方中介资质证明
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未确保房屋质量符合约定标准
3. 甲方未遵守物业管理规定
4. 乙方未按约定时间支付房价
5. 乙方未提供真实、完整的房屋信息
6. 第三方中介未如实传达房屋交易信息
7. 第三方中介未按约定时间完成服务
8. 第三方中介未遵守法律法规
三、法律名词及解释：
1. 不动产二手房：指已经发生过一次买卖的、再次进行买卖的存量房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权：指国家土地所有权下，依法取得的使用土地的权利。
4. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的行为。
5. 违约：指合同一方或双方不履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并可要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符
解决办法：乙方有权要求甲方进行解释和补救，必要时可要求解除合同。
3. 问题：第三方中介未如实传达房屋交易信息
解决办法：乙方有权要求第三方中介如实传达信息，并可要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同，确保双方权益。
2. 场景：房屋买卖双方为法人
说明：适用本合同，明确双方权益。
3. 场景：房屋交易涉及第三方中介
说明：适用本合同，规范中介行为。
4. 场景：房屋交易涉及贷款
说明：适用本合同，明确贷款相关事宜。
5. 场景：房屋交易涉及户口迁移
说明：适用本合同，规定户口迁移相关事宜。