买卖房屋正规简单合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

买卖房屋正规简单合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋正规简单合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 房屋基本情况描述
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 房屋交易税费
3.6 支付方式及时间
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 验收及争议解决
4.4 交付后的问题处理
第五章：房屋产权及过户
5.1 房屋产权证明
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
5.4 产权转移的时间和条件
第六章：合同的履行和保证
6.1 出卖人义务
6.2 买受人义务
6.3 双方的权利和义务
6.4 合同履行中的争议解决
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
10.2 水、电、煤气等费用的承担
10.3 宠物和家具等物品的处理
10.4 合同的继承和转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款合同及相关文件
第十二章：双方签字
出卖人签字：
买受人签字：
第十三章：合同生效日期
本合同自双方签字之日起生效。
第十四章：附则
14.1 本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。
14.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。
14.3 本合同的修改和补充，应以书面形式进行。
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：
1.1.2 买受人：
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：
1.2.2 签订时间：
1.3 房屋基本情况描述
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋坐落位置：
1.3.3 房屋面积：
1.3.4 房屋建筑结构：
1.3.5 房屋使用情况：
1.4 合同的生效、变更和解除
1.4.1 合同生效条件：
1.4.2 合同变更程序：
1.4.3 合同解除条件：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋建筑结构：
2.5 房屋使用情况：
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格：
3.2 定金：
3.2.1 定金金额：
3.2.2 定金支付时间：
3.2.3 定金退还条件：
3.3 首付款：
3.3.1 首付款金额：
3.3.2 首付款支付时间：
3.4 贷款事宜：
3.4.1 贷款金额：
3.4.2 贷款利率：
3.4.3 贷款审批时间：
3.5 房屋交易税费：
3.5.1 税费金额：
3.5.2 税费支付时间：
3.6 支付方式及时间：
3.6.1 支付方式：
3.6.2 支付时间：
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 交付条件一：
4.2.2 交付条件二：
4.2.3 交付条件三：
4.3 验收及争议解决：
4.3.1 验收程序：
4.3.2 争议解决方式：
4.4 交付后的问题处理：
4.4.1 问题处理方式：
4.4.2 处理时间限制：
第五章：房屋产权及过户
5.1 房屋产权证明：
5.1.1 产权证明文件名称：
5.1.2 产权证明编号：
5.2 房屋过户手续：
5.2.1 过户手续办理时间：
5.2.2 过户手续办理地点：
5.3 过户费用承担：
5.3.1 过户费用金额：
5.3.2 过户费用支付时间：
5.4 产权转移的时间和条件：
5.4.1 产权转移时间：
5.4.2 产权转移条件：
第六章：合同的履行和保证
6.1 出卖人义务：
6.1.1 义务一：
6.1.2 义务二：
6.1.3 义务三：
6.2 买受人义务：
6.2.1 义务一：
6.2.2 义务二：
6.2.3 义务三：
6.3 双方的权利和义务：
6.3.1 出卖人的权利和义务：
6.3.2 买受人的权利和义务：
6.4 合同履行中的争议解决：
6.4.1 争议解决方式：
6.4.2 争议解决时间限制：
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 违约行为一：
7.1.2 违约行为二：
7.1.3 违约责任承担方式：
7.2 买受人违约责任：
7.2.1 违约行为一：
7.2.2 违约行为二：
7.2.3 违约责任承担方式：
7.3 违约赔偿方式：
7.3.1 赔偿方式一：
7.3.2
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 变更条件一：
8.1.2 变更条件二：
8.1.3 变更程序：
8.2 合同解除条件：
8.2.1 解除条件一：
8.2.2 解除条件二：
8.2.3 解除程序：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 争议解决方式一：
9.1.2 争议解决方式二：
9.2 仲裁机构：
9.2.1 仲裁机构名称：
9.2.2 仲裁机构地点：
9.3 诉讼管辖法院：
9.3.1 法院名称：
9.3.2 法院地点：
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费：
10.1.1 物业管理费金额：
10.1.2 物业管理费支付时间：
10.2 水、电、煤气等费用的承担：
10.2.1 费用承担方式：
10.2.2 费用支付时间：
10.3 宠物和家具等物品的处理：
10.3.1 处理方式一：
10.3.2 处理方式二：
10.4 合同的继承和转让：
10.4.1 继承和转让条件：
10.4.2 继承和转让程序：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
11.1.1 附件一：
11.1.2 附件二：
11.2 买卖双方身份证明复印件：
11.2.1 附件三：
11.2.2 附件四：
11.3 贷款合同及相关文件：
11.3.1 附件五：
11.3.2 附件六：
第十二章：双方签字
出卖人签字：
买受人签字：
第十三章：合同生效日期
本合同自双方签字之日起生效。
第十四章：附则
14.1 本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。
14.2 本合同的修改和补充，应以书面形式进行。
14.3 本合同的终止和解除，应符合合同约定的条件和程序。
（合同方在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格，并应提供真实、准确的房屋信息。
1.2 甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋所有权证等相关证明文件。
1.3 甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的交付条件。
1.4 甲方应按照合同约定履行义务，如违反合同约定，应承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付定金、首付款及贷款相关费用。
2.2 乙方应提供真实、准确的身份证明等文件，以便办理房屋过户手续。
2.3 乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的风险。
2.4 乙方应按照合同约定履行义务，如违反合同约定，应承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务。
3.2 第三方中介应确保房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介应按照合同约定收取佣金，并提供正规的发票等凭证。
附加条款四：房屋交付及验收的特殊约定
4.1 甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋的各项设施设备使用方法，确保乙方能够正常使用。
4.2 乙方应在房屋验收时，提出存在的问题，以便甲方及时解决。如乙方在验收后发现新的问题，应承担相应的维修费用。
附加条款五：房屋产权及过户的特殊约定
5.1 甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的责任。
5.2 乙方应按照合同约定的时间，配合甲方完成房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能如期完成，乙方应承担相应的责任。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 甲方违约时，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
6.2 乙方违约时，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
6.3 第三方中介违约时，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同及相关文件
4. 房屋验收报告
5. 过户手续相关文件
7. 水、电、煤气等费用支付证明
8. 宠物和家具等物品处理协议
9. 合同继承和转让协议
10. 房屋设施设备清单及使用说明
11. 房屋维修记录
12. 产权纠纷证明文件
13. 仲裁协议或诉讼管辖法院证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款相关费用。
3. 乙方未按约定时间接收房屋，或接收后未按约定使用和保管。
4. 第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求的质量标准。
5. 甲方、乙方、第三方中介违反合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的保证。
3. 首付款：指买家为购买房屋而支付的第一笔款项。
4. 贷款：指买方向银行或其他金融机构借款用于购买房屋。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
7. 赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
及时与甲方沟通，要求修复或更换。
如有争议，可委托第三方专业机构进行评估。
2. 过户手续办理过程中出现困难：
及时咨询中介或专业律师，了解解决办法。
需乙方提供必要的辅助和配合。
3. 贷款审批时间延长或被拒绝：
提前准备齐全的贷款申请材料，以缩短审批时间。
了解贷款机构的具体要求，提高贷款成功率。
4. 合同履行中发生争议：
尝试友好协商解决。
如协商无果，可依约提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接交易。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，通过第三方中介进行交易。
3. 场景三：甲方为借款人，乙方为贷款人，通过银行或其他金融机构进行贷款交易。
4. 场景四：甲方、乙方、第三方中介均为公司或机构，进行的批量房屋交易。
5. 场景五：甲方、乙方为个人，通过在线平台进行房屋交易。