2025商铺租赁定金协议书范本.docx

编号：__________

2025商铺租赁定金协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁定金协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和解除
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置、面积
2.2 商铺的现状及使用范围
2.3 商铺的权属证明及用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的续签条件
3.3 租赁期限的提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式
4.2 租金的支付时间及方式
4.3 租金的调整机制
第五章：定金
5.1 定金的金额
5.2 定金的支付时间及方式
5.3 定金的退还条件及方式
第六章：租赁用途及经营范围
6.1 租赁商铺的使用目的
6.2 租赁商铺的经营范围
6.3 租赁商铺的禁止用途
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维修责任
7.3 维修费用的承担方式
第八章：保险
8.1 承租人的保险责任
8.2 保险的购买及有效期限
8.3 保险事故的处理
第九章：转租和分租
9.1 承租人的转租和分租条件
9.2 转租和分租的书面通知
9.3 转租和分租的租金分配
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约行为及责任
10.2 承租人的违约行为及责任
10.3 违约金的计算及支付方式
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的管辖法院
11.3 争议解决的费用承担
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更的条件
12.2 合同解除的条件
12.3 合同变更和解除的书面通知
第十三章：其他约定
13.1 商铺的转让
13.2 租赁期满后的续约
13.3 合同的保管和复印件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的份数及保管责任
合同编号202501
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，由出租人和承租人本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商铺租赁事宜达成的一致意见。
1.2 协议各方的权利和义务
本协议的双方主体为出租人和承租人，双方在协议中分别享有出租权和承租权，并承担相应的义务。
1.3 协议的生效、变更和解除
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。协议的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置、面积
商铺名称为“______”，位于______，商铺建筑面积为______平方米。
2.2 商铺的现状及使用范围
商铺现状为______，承租人可在商铺内进行______（具体经营范围）的经营活动。
2.3 商铺的权属证明及用途
商铺的权属证明为______，商铺的用途为______。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
租赁开始日期为______，租赁结束日期为______。
3.2 租赁期限的续签条件
租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前______天向出租人提出续签申请，并经双方协商一致。
3.3 租赁期限的提前终止
如承租人在租赁期内需提前终止租赁，应提前______天通知出租人，并支付违约金______元。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的计算方式
租金计算方式为每月______元人民币。
4.2 租金的支付时间及方式
租金支付时间为每月______日前，支付方式为______。
4.3 租金的调整机制
租金调整机制为每______年调整一次，调整幅度为______%。
第五章：定金
5.1 定金的金额
定金金额为______元人民币。
5.2 定金的支付时间及方式
定金支付时间为本协议签订之日起______天内，支付方式为______。
5.3 定金的退还条件及方式
定金在租赁期满后，无欠租、违约等情形下，承租人按期退还商铺，出租人在扣除相关费用后，______天内退还承租人。
第六章：租赁用途及经营范围
6.1 租赁商铺的使用目的
承租人租赁商铺的使用目的为______。
6.2 租赁商铺的经营范围
承租人在商铺内经营______（具体经营范围）。
6.3 租赁商铺的禁止用途
承租人不得在商铺内进行______等禁止用途。
第八章：保险
8.1 承租人的保险责任
承租人应按出租人的要求，在租赁期内购买并维持有效的保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。
8.2 保险的购买及有效期限
承租人应在租赁开始日期前购买保险，保险期限至租赁结束日期。
8.3 保险事故的处理
如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按保险条款办理相关手续。
第九章：转租和分租
9.1 承租人的转租和分租条件
承租人不得未经出租人书面同意，将商铺转租或分租给第三方。
9.2 转租和分租的书面通知
如承租人确需转租或分租，应提前______天书面通知出租人，并提交相关资料供出租人审查。
9.3 转租和分租的租金分配
转租或分租部分的租金由承租人负责收取，并按本协议约定的比例支付给出租人。
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约行为及责任
如出租人未履行本协议约定的义务，造成承租人损失的，应承担违约责任，赔偿承租人损失。
10.2 承租人的违约行为及责任
如承租人未履行本协议约定的义务，造成出租人损失的，应承担违约责任，赔偿出租人损失。
10.3 违约金的计算及支付方式
违约金计算方式为：违约方应支付给对方相当于损失金额的______%作为违约金。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
本协议项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议的管辖法院
本协议项下的争议由______人民法院管辖。
11.3 争议解决的费用承担
诉讼费用由败诉方承担，但双方均有责任支付律师费等合理费用。
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更的条件
本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
12.2 合同解除的条件
协议解除的条件为：______。
12.3 合同变更和解除的书面通知
协议变更或解除后，双方应立即签署书面通知，并按变更或解除后的协议执行。
第十三章：其他约定
13.1 商铺的转让
本协议签订后，商铺的转让必须取得对方的书面同意。
13.2 租赁期满后的续约
租赁期满后，如双方均有意续约，应提前______天书面通知对方，并协商签订新的租赁协议。
13.3 合同的保管和复印件
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本协议在租赁期满，且承租人按约定退还商铺后终止。
14.3 合同的份数及保管责任
本协议一式两份，双方各执一份，均具有法律效力。双方应妥善保管协议副本，并保证信息的准确性。
签字：
________年________月________日
出租人（甲方）：
（盖章）
________年________月________日
承租人（乙方）：
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期内对商铺进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。
说明：此条款保障了甲方对商铺的维修和保养权，同时考虑到了乙方正常经营的需要。
1.2 甲方应保证商铺在租赁期内的安全性，如发生因甲方原因导致的财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款明确了甲方对商铺安全性的保障责任，确保乙方在租赁期内的人身和财产安全。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得将商铺用于非法用途，如违反法律规定，导致商铺被查处，乙方应承担全部责任。
说明：此条款强调了乙方在使用商铺时的合法性，防止乙方从事非法活动，保障甲方和商铺的利益。
2.2 乙方应按约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。
说明：此条款设定了乙方支付租金的期限和滞纳金计算方式，保障甲方租金收入的稳定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介方应确保甲方和乙方的身份真实有效，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
说明：此条款明确了中介方的身份核实责任，确保甲方和乙方的合法权益。
3.2 中介方应提供完整、真实的商铺信息，如因中介方故意隐瞒或虚假宣传导致乙方损失，中介方应承担赔偿责任。
说明：此条款强调了中介方提供信息的真实性，防止中介方误导乙方，保障乙方的利益。
3.3 中介方应收取______%的佣金，佣金的支付时间及方式在合同中另行约定。
说明：此条款明确了中介方的佣金比例和支付方式，确保中介方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件
2. 商铺现状照片及视频资料
3. 租赁合同书面复印件
4. 定金支付凭证
5. 租金支付记录
6. 保险单据
7. 转租和分租书面通知
8. 维修和保养记录
9. 争议解决过程中产生的法律文件
10. 其他与租赁合同相关的补充文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未履行维修保养义务
提前终止租赁合同
未支付违约金
2. 乙方违约行为
延迟支付租金
未按约定使用商铺
转租或分租未经甲方同意
未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
提供虚假商铺信息
未核实甲方乙方身份
延迟支付佣金
未提供合同约定的服务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
3. 租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
4. 定金：指承租人为了保证履行租赁合同而支付给出租人的一笔钱款。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额，作为违约的补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺实际状况与合同描述不符
解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方履行合同约定的义务，或协商调整租金。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付记录，核对支付金额，如有差额应及时补足或协商解决。
3. 维修责任争执
解决办法：查看维修和保养记录，确定维修责任方，由责任方承担维修费用。
4. 转租分租未经同意
解决办法：立即书面通知乙方停止转租分租行为，并要求乙方支付违约金。
5. 保险理赔争议
解决办法：提交保险单据，与保险公司沟通理赔事宜，必要时可寻求法律帮助。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方
2. 乙方租赁商铺进行经营活动
3. 双方通过第三方中介达成租赁协议
4. 商铺在租赁期间发生意外损失需要理赔
5. 租赁合同到期前的续约谈判
6. 租赁期间内双方的违约争议解决
7. 商铺的维修和保养服务
8. 租金的延迟支付或提前终止租赁合同的情况
9. 乙方转租或分租商铺给第三方
10. 保险公司对商铺保险的理赔过程