老房屋买卖合同书范文(2025版).docx

编号：__________

老房屋买卖合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

老房屋买卖合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 适用法律和法规
1.3 合同双方的权益和义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的所有权和使用权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的定价
4.2 定金和首付款的支付
4.3 贷款和尾款的支付
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的手续和时间
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋的质量标准
6.2 质量问题的处理方式
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同的履行期限
7.2 违约的情形和责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼和仲裁的适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效时间
10.2 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险和维修
11.2 房屋的共有权和分割
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证
12.2 房屋的评估报告和检测报告
第十三章：合同的签字和盖章
13.1 合同的签字程序
13.2 合同的盖章程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋出卖给乙方（买受人），乙方支付购房款项，双方约定的权利义务关系。
1.2 适用法律和法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益和义务：甲方有权按照合同约定出卖房屋，乙方有权按照合同约定购买房屋。双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积：甲方出卖的房屋位于_________，房屋的建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的构造和设施：房屋为____层____室，设施包括____、____、____等。
2.3 房屋的所有权和使用权：甲方对出卖的房屋享有完全的所有权和使用权，保证房屋不存在任何权利瑕疵。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
甲方（出卖人）：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
3.2 买受人的基本信息：
乙方（买受人）：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的定价：甲方将房屋出卖给乙方，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金和首付款的支付：乙方应在合同签订后____日内支付定金人民币____元整，作为购买房屋的保证。乙方应在____日内支付首付款人民币____元整。
4.3 贷款和尾款的支付：乙方自行办理贷款事宜，贷款额度为人民币____元整。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方。尾款人民币____元整，在房屋过户手续办理完毕后支付。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付方式为____。
5.2 房屋过户的手续和时间：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在合同签订后____日内完成。
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋的质量标准：甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
6.2 质量问题的处理方式：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内进行修复或者退还购房款项。
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同的履行期限：双方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。
7.2 违约的情形和责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约情形和责任按照合同约定的条款执行。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼和仲裁的适用：诉讼是解决争议的最终方式，双方均放弃仲裁。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序按照双方约定和法律规定执行。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止条件：合同终止的条件按照双方约定和法律规定执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险和维修：甲方应保证房屋在交付时符合保险和维修的要求。
11.2 房屋的共有权和分割：房屋的共有权和分割按照法律规定和双方约定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证：附件一为房屋所有权证和土地使用权证复印件。
12.2 房屋的评估报告和检测报告：附件二为房屋的评估报告和检测报告。
第十三章：合同的签字和盖章
13.1 合同的签字程序：合同签字后，双方各执一份。
13.2 合同的盖章程序：合同盖章应由双方授权代表进行。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充：合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
甲方（出卖人）：
________________________
授权代表：（签字）
日期：____年__月__日
乙方（买受人）：
________________________
授权代表：（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方声明房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。如因房屋权利问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应支付给乙方违约金人民币____元整。
3. 甲方保证：甲方保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。如房屋存在质量问题，甲方应在合同约定的期限内进行修复或者退还购房款项。
4. 甲方承诺：甲方承诺在合同签订后，不得以任何理由和方式提高房价。如甲方违反此承诺，应向乙方支付违约金人民币____元整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，应向甲方支付违约金人民币____元整。
2. 乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应支付给甲方违约金人民币____元整。
3. 乙方维护房屋：乙方应在房屋交付后，负责维护和管理房屋，确保房屋的安全和完好。如乙方未履行维护责任，导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方变更和解除合同：乙方如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并按照双方约定的条件和程序进行。如乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同，应支付给甲方违约金人民币____元整。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方提供房屋买卖中介服务，乙方应支付给中介方中介服务费用人民币____元整。中介服务费用在合同签订后支付。
2. 中介义务：中介方应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如中介方未履行义务，导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介保密义务：中介方应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 中介佣金：中介方在合同成交后，应按照双方约定比例收取佣金。佣金计算基数为房屋成交价格。如甲方和乙方另有约定，从其约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的评估报告和检测报告
3. 甲方和乙方的身份证明复印件
4. 贷款批准证明和相关还款协议
5. 房屋过户手续完成的证明文件
6. 房屋交付的验收报告
7. 房屋维修和保险的协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续延误。
3. 甲方违反合同约定，提高房价或拒绝履行合同义务。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或逾期支付购房款项。
5. 乙方未按约定维护和管理房屋，导致房屋损失。
6. 乙方未经甲方同意，擅自变更或解除合同。
7. 中介方未如实介绍房屋情况，或未协助双方办理相关手续。
8. 中介方违反保密义务，泄露甲方或乙方信息。
9. 中介方未按约定比例收取佣金，或未按时支付。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。
3. 评估报告：对房屋价值进行评估的书面报告。
4. 检测报告：对房屋质量进行检测的书面报告。
5. 贷款批准证明：银行批准乙方贷款购买房屋的证明文件。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
7. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 合同解除：合同双方同意终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题：及时通知甲方，要求修复或退还购房款项。
3. 过户手续办理缓慢：双方共同配合，提供必要材料，加快办理进度。
4. 贷款审批不通过：乙方应备齐备件，重新申请贷款或改为全款购买。
5. 房屋保险和维修责任不明确：在合同中明确保险和维修的责任人和费用承担。
6. 合同变更或解除争议：严格按照合同约定的条件和程序进行变更或解除。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋的场景。
2. 甲方未按约定履行合同义务，乙方要求违约赔偿的场景。
3. 乙方未按约定支付购房款项，甲方要求违约赔偿的场景。
4. 乙方未按约定维护和管理房屋，导致房屋损失，甲方要求赔偿的场景。
5. 乙方擅自变更或解除合同，甲方要求违约赔偿的场景。
6. 中介方未按约定提供服务，甲方或乙方要求违约赔偿的场景。
7. 房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，要求甲方修复或退还购房款项的场景。
8. 过户手续办理过程中，遇到手续不齐全或其他问题，需要双方共同解决的场景。