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编号：__________

2025版房屋销售代理合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋销售代理合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的目的与原则
1.3 合同的适用范围
第二章：房屋信息与销售代理权限
2.1 房屋信息
2.1.1 房屋基本情况
2.1.2 房屋权属证明
2.1.3 房屋的其他重要信息
2.2 销售代理权限
2.2.1 代理销售的范围
2.2.2 代理销售的时间期限
2.2.3 代理销售的权限范围
第三章：代理销售责任与义务
3.1 代理人的责任与义务
3.1.1 代理人的销售责任
3.1.2 代理人的信息保密义务
3.1.3 代理人的合规经营义务
3.2 委托人的责任与义务
3.2.1 委托人的信息提供义务
3.2.2 委托人的配合与支持义务
3.2.3 委托人的价格调整权
第四章：销售价格与支付方式
4.1 销售价格
4.1.1 房屋的销售价格
4.1.2 价格调整机制
4.1.3 价格变动的通知
4.2 支付方式
4.2.1 代理销售佣金的支付
4.2.2 支付时间与支付对象
4.2.3 支付条件的达成
第五章：佣金比例与计算方式
5.1 佣金比例
5.1.1 佣金的基本比例
5.1.2 佣金比例的调整
5.1.3 佣金比例的特殊规定
5.2 佣金计算方式
5.2.1 佣金的计算基础
5.2.2 佣金的计算方法
5.2.3 佣金的支付时间
第六章：合同的履行与终止
6.1 合同的履行
6.1.1 双方的权利与义务履行
6.1.2 合同履行的监督与检查
6.1.3 合同履行的争议解决
6.2 合同的终止
6.2.1 合同终止的条件
6.2.2 合同终止的程序
6.2.3 合同终止后的相关处理
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为
7.1.1 违约的定义与分类
7.1.2 违约行为的认定
7.1.3 违约行为的通知与改正
7.2 违约责任
7.2.1 违约责任的承担方式
7.2.2 违约责任的免除
7.2.3 违约责任的上限
7.3 赔偿金额的计算与支付
7.3.1 赔偿金额的计算方法
7.3.2 赔偿金额的支付程序
7.3.3 赔偿金额的支付时间
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.1.1 协商解决
8.1.2 调解解决
8.1.3 仲裁解决
8.2 仲裁机构的选择
8.2.1 仲裁机构的确定
8.2.2 仲裁地点的选择
8.2.3 仲裁语言的选择
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.1.1 合同变更的条件
9.1.2 合同变更的程序
9.1.3 合同变更的效力
9.2 合同的解除
9.2.1 合同解除的条件
9.2.2 合同解除的程序
9.2.3 合同解除的效力
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密义务的履行
10.3 保密信息的泄露与处理
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的处理
11.3 不可抗力事件的后果处理
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 法律适用的一致性
12.3 法律适用与争议解决的优先级
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的继承
13.3 合同的解除
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的修订与补充
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的目的与原则
本合同的目的是明确双方在房屋销售代理过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。双方应遵守诚实信用、公平交易的原则。
1.3 合同的适用范围
本合同适用于甲方委托乙方代理销售房屋的全部活动，包括但不限于房屋的展示、推广、带看、谈判、签约等。
第二章：房屋信息与销售代理权限
2.1 房屋信息
2.1.1 房屋基本情况
房屋位于________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____。房屋所有权证号/不动产权证号为________。
2.1.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供房屋所有权证、不动产权证、身份证等权属证明文件。
2.1.3 房屋的其他重要信息
房屋的其他重要信息包括但不限于土地使用权证号、房屋设计图纸、房屋使用情况等，具体信息见附件二。
2.2 销售代理权限
2.2.1 代理销售的范围
乙方被授权在合同约定的时间内，以甲方的名义进行房屋的销售活动。
2.2.2 代理销售的时间期限
代理销售的时间期限为自合同生效之日起至____年__月__日止。
2.2.3 代理销售的权限范围
乙方有权在代理销售范围内，进行房屋的推广、展示、带看、谈判等活动。
第三章：代理销售责任与义务
3.1 代理人的责任与义务
3.1.1 代理人的销售责任
乙方应尽最大努力，按照甲方的要求进行房屋销售，并确保销售过程的顺利进行。
3.1.2 代理人的信息保密义务
乙方应对在代理过程中获得的甲方及房屋相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.1.3 代理人的合规经营义务
乙方应遵守国家相关法律法规，合规经营，确保房屋销售活动的合法性。
3.2 委托人的责任与义务
3.2.1 委托人的信息提供义务
甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息及相关权属证明文件。
3.2.2 委托人的配合与支持义务
甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持。
3.2.3 委托人的价格调整权
甲方有权在合同约定的时间内，对房屋的销售价格进行调整，并通知乙方。
第四章：销售价格与支付方式
4.1 销售价格
4.1.1 房屋的销售价格
房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.1.2 价格调整机制
甲方如需调整销售价格，应提前____天通知乙方，并书面确认。
4.1.3 价格变动的通知
甲方应通过书面形式通知乙方关于价格变动的事宜。
4.2 支付方式
4.2.1 代理销售佣金的支付
佣金支付方式为____（现金/转账/支票），支付对象为乙方。
4.2.2 支付时间与支付对象
佣金支付时间为房屋成交后____天内，支付对象为乙方。
4.2.3 支付条件的达成
支付条件为房屋成交，并完成相关交易手续。
第五章：佣金比例与计算方式
5.1 佣金比例
5.1.1 佣金的基本比例
佣金的基本比例为房屋销售总价的____%。
5.1.2 佣金比例的调整
佣金比例可根据双方协商进行调整。
5.1.3 佣金比例的特殊规定
如存在特殊情况，可由双方协商确定佣金比例。
5.2 佣金计算方式
5.2.1 佣金的计算基础
佣金的计算基础为房屋销售总价。
5.2.2 佣金的计算方法
佣金计算方法为：房屋销售总价 × 佣金比例。
5.2.3 佣金的支付时间
佣金支付时间为房屋成交后____天内。
第六章：合同的履行与终止
6.1 合同的履行
6.1.1 双方的权利与义务履行
双方应按照合同约定，履行各自的权利与义务。
6.1.2 合同履行的监督与检查
双方应对合同履行情况进行监督与检查，确保合同的顺利实施。
6.1.3 合同履行的
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.1.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 调解解决
如协商不成，双方可同意请求第三方进行调解。
8.1.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
8.2 仲裁机构的选择
8.2.1 仲裁机构的确定
双方约定选定的仲裁机构为________仲裁委员会。
8.2.2 仲裁地点的选择
仲裁地点为________。
8.2.3 仲裁语言的选择
仲裁语言为________。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.1.1 合同变更的条件
合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.1.2 合同变更的程序
变更程序为：双方协商确定变更内容，签订书面变更协议。
9.1.3 合同变更的效力
合同变更自书面变更协议签订之日起生效。
9.2 合同的解除
9.2.1 合同解除的条件
合同解除条件包括但不限于：双方协商一致、不可抗力事件发生、合同履行期限届满等。
9.2.2 合同解除的程序
解除程序为：双方协商一致，签订书面解除协议。
9.2.3 合同解除的效力
合同解除自书面解除协议签订之日起生效。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商务信息、技术信息和其他敏感信息。
10.2 保密义务的履行
双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。
10.3 保密信息的泄露与处理
如发生保密信息泄露，泄露方应立即通知对方，并采取措施防止进一步泄露。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的处理
发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。
11.3 不可抗力事件的后果处理
根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律
本合同适用法律为中华人民共和国________法。
12.2 法律适用的一致性
双方应确保合同内容与适用法律的一致性。
12.3 法律适用与争议解决的优先级
如合同内容与法律冲突，应以法律为准。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同的继承
合同权利义务依法继承。
13.3 合同的解除
合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利义务。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本合同在合同约定的终止条件成就时终止。
14.3 合同的修订与补充
合同的修订与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
（合同方签字）
甲方（________）签字：________
日期：____年__月__日
乙方（________）签字：________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方独家代理权
甲方授予乙方在合同有效期内对房屋进行独家销售代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。
1.2 甲方房价调整权
甲方在合同期内享有对房屋销售价格的调整权，但需提前书面通知乙方。价格调整不得低于原销售价格的____%。
1.3 甲方房屋信息更新义务
甲方应确保向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整。如有变更，甲方应及时书面通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方销售策略报备义务
乙方应将销售策略、推广活动及带看安排等事项提前书面报备给甲方，并取得甲方书面同意。
2.2 乙方销售业绩承诺
乙方承诺在合同有效期内实现房屋销售的最低业绩指标，如未达成，需向甲方支付违约金。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在代理过程中获得的甲方及房屋相关信息予以保密，不得向第三方泄露，否则应承担违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构进行房屋销售代理。
3.2 第三方中介的费用承担
中介费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。
3.3 第三方中介的协作义务
第三方中介应协助甲方和乙方进行房屋销售，提供专业的市场分析、营销策划等服务。
附加条款四：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在房屋买卖合同签订后____个月内将房屋交付给买家。
4.2 房屋过户手续
甲方和乙方应共同协助买家办理房屋过户手续，过户费用由买家承担。
附加条款五：违约责任与赔偿
5.1 甲方违约
如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋销售总价的____%。
5.2 乙方违约
如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋销售总价的____%。
5.3 第三方中介违约
如第三方中介未履行合同约定义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介支付违约金。
附加条款六：合同的解除与终止
6.1 合同解除的条件
合同解除条件包括但不限于：双方协商一致、不可抗力事件发生、合同履行期限届满等。
6.2 合同终止的程序
合同终止程序为：双方协商一致，签订书面终止协议。
6.3 合同终止的效力
合同终止自书面终止协议签订之日起生效。
附加条款七：争议解决方式
7.1 争议解决方式
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，双方可同意请求第三方进行调解。如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
7.2 仲裁机构的选择
双方约定选定的仲裁机构为________仲裁委员会。
7.3 仲裁地点的选择
仲裁地点为________。
7.4 仲裁语言的选择
仲裁语言为________。
附加条款八：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 合同解除的条件
合同解除条件包括但不限于：双方协商一致、不可抗力事件发生、合同履行期限届满等。
8.3 合同变更与解除的效力
合同变更或解除自书面协议签订之日起生效。
附加条款九：保密条款
9.1 保密信息的定义与范围
保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商务信息、技术信息和其他敏感信息。
9.2 保密义务的履行
双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。
9.3 保密信息的泄露与处理
如发生保密信息泄露，泄露方应立即通知对方，并采取措施防止进一步泄露。
附加条款十：不可抗力
10.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力事件的处理
发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。
10.3 不可抗力事件的后果处理
根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋基本情况说明
2. 房屋权属证明文件
3. 房屋其他重要信息资料
4. 销售代理授权书
5. 销售价格调整通知
6. 佣金支付证明
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 保密协议
10. 不可抗力事件通知
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋；
提供的房屋信息不真实、不准确；
未经乙方同意擅自变更销售代理；
违反保密义务，泄露乙方信息。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成销售目标；
违反销售策略报备义务；
违反保密义务，泄露甲方信息；
未经甲方同意擅自变更销售代理。
3. 违约行为的认定：
违约行为根据合同约定和相关法律规定进行认定；
违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；
违约行为发生时，守约方应及时通知违约方，并采取措施减少损失。
三、法律名词及解释：
1. 代理销售：指代理人按照委托人的委托，以委托人的名义进行房屋销售的行为。
2. 独家代理：指代理人享有在一定时间内对特定房屋的独家销售代理权。
3. 销售策略：指代理人为了实现销售目标而采取的推广、展示、带看、谈判等策略。
4. 保密义务：指代理人或委托人对在代理过程中获得的对方信息予以保密的义务。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋信息不真实、不准确；
解决办法：双方应及时核实房屋信息，确保信息的真实、准确、完整。
2. 问题：销售代理未按约定时间完成销售目标；
解决办法：双方应加强沟通，共同分析原因，调整销售策略，确保销售目标的实现。
3. 问题：代理方违反保密义务；
解决办法：守约方应及时通知违约方，要求其采取措施防止信息泄露，并追究其违约责任。
4. 问题：不可抗力事件的发生；
解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定部分或全部免除责任，并采取措施减少损失。
五、所有应用场景：
1. 二手房销售代理；
2. 新房销售代理；
3. 商业地产销售代理；
4. 海外房产销售代理；
5. 产权式酒店销售代理。