2025版回迁房借款抵押标准合同书.docx

编号：__________

2025版回迁房借款抵押标准合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房借款抵押标准合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.2 抵押人信息
1.3 合同签订日期
第二章：合同背景与目的
2.1 回迁房项目背景
2.2 借款人需求
2.3 抵押物情况
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
第四章：贷款期限与还款方式
4.1 贷款期限
4.2 还款方式
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.2 相关费用
第六章：抵押物价值评估与担保
6.1 抵押物价值评估
6.2 抵押物担保范围
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 借款人违约责任
8.2 抵押人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.2 合同转让
第十二章：借款人与抵押人的权利与义务
12.1 借款人权利与义务
12.2 抵押人权利与义务
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行主体
13.2 合同履行监督
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签订地点与日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.1.1 借款人名称：________________
1.1.2 借款人地址：________________
1.1.3 借款人联系方式：________________
1.1.4 借款人法人代表：________________
1.1.5 借款人身份证号码：________________
1.2 抵押人信息
1.2.1 抵押人名称：________________
1.2.2 抵押人地址：________________
1.2.3 抵押人联系方式：________________
1.2.4 抵押人法人代表：________________
1.2.5 抵押人身份证号码：________________
1.3 合同签订日期
1.3.1 合同签订日期：________________
第二章：合同背景与目的
2.1 回迁房项目背景
2.1.1 项目名称：________________
2.1.2 项目地点：________________
2.1.3 项目规模：________________
2.2 借款人需求
2.2.1 借款原因：________________
2.2.2 借款用途：________________
2.3 抵押物情况
2.3.1 抵押物描述：________________
2.3.2 抵押物价值：________________
2.3.3 抵押物权属证明：________________
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款总额：________________
3.1.2 分期贷款额度：________________
3.2 贷款用途
3.2.1 具体贷款用途：________________
第四章：贷款期限与还款方式
4.1 贷款期限
4.1.1 贷款开始日期：________________
4.1.2 贷款结束日期：________________
4.2 还款方式
4.2.1 还款方式：________________
4.2.2 还款账户信息：________________
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.1.1 贷款年利率：________________
5.1.2 利率调整方式：________________
5.2 相关费用
5.2.1 手续费：________________
5.2.2 评估费：________________
5.2.3 其他费用：________________
第六章：抵押物价值评估与担保
6.1 抵押物价值评估
6.1.1 评估机构名称：________________
6.1.2 评估报告编号：________________
6.2 抵押物担保范围
6.2.1 担保范围：________________
6.2.2 担保比例：________________
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更条件：________________
7.1.2 合同变更程序：________________
7.2 合同终止条件
7.2.1 合同终止条件：________________
7.2.2 合同终止程序：________________
第八章：违约责任
8.1 借款人违约责任
8.1.1 违约行为：________________
8.1.2 违约责任：________________
8.2 抵押人违约责任
8.2.1 违约行为：________________
8.2.2 违约责任：________________
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：________________
9.1.2 适用法律：________________
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 生效条件：________________
10.2 合同修改条件
10.2.1 修改条件：________________
10.3 合同解除条件
10.3.1 解除条件：________________
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.1.1 保密信息：________________
11.1.2 保密期限：________________
11.2 合同转让
11.2.1 转让条件：________________
11.2.2 转让程序：________________
第十二章：借款人与抵押人的权利与义务
12.1 借款人权利与义务
12.1.1 权利：________________
12.1.2 义务：________________
12.2 抵押人权利与义务
12.2.1 权利：________________
12.2.2 义务：________________
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行主体
13.1.1 履行主体：________________
13.2 合同履行监督
13.2.1 监督方式：________________
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 附件列表：________________
14.2 合同签订地点与日期
14.2.1 签订地点：________________
14.2.2 签订日期：________________
[合同方签字处]
借款人（签字）：________________
抵押人（签字）：________________
见证人（签字）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利与义务
1.1 甲方应保证所提供的抵押物不存在任何权利争议，并且具备完整的所有权证明。
1.2 甲方应确保抵押物的价值不低于贷款金额，并承担由于市场波动导致的价值减少的风险。
1.3 甲方在贷款期间不得以任何理由处分抵押物，除非得到乙方的书面同意。
2. 甲方违约处理
2.1 如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权采取措施停止发放贷款或提前收回贷款。
2.2 甲方如未能按时还款，应按约定利率支付逾期利息，并承担违约责任。
3. 甲方权利限制
3.1 甲方不得要求乙方提前解除合同，除非支付乙方提前解除合同的费用。
3.2 甲方不得要求变更贷款用途，除非得到乙方的书面同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利与义务
1.1 乙方应按照约定的贷款金额和利率向甲方提供贷款。
1.2 乙方应确保贷款的发放和使用符合相关法律法规的要求。
1.3 乙方在贷款期间有权对抵押物进行监管，以确保甲方履行合同义务。
2. 乙方违约处理
2.1 如乙方未能按照约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2 乙方如未能按照约定利率提供贷款，甲方有权要求乙方支付差额。
3. 乙方权利限制
3.1 乙方不得要求甲方提前解除合同，除非支付甲方提前解除合同的费用。
3.2 乙方不得变更贷款用途，除非得到甲方的书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责与义务
1.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方办理贷款手续，并提供专业的咨询服务。
1.2 第三方中介应确保贷款过程中的所有文件和资料真实、准确、完整。
1.3 第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密。
2. 第三方中介违约处理
2.1 如第三方中介未能按照约定时间完成贷款手续，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。
2.2 第三方中介如未能履行保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的权利限制
3.1 第三方中介不得收取任何未约定的费用。
3.2 第三方中介不得干预甲乙双方的合同履行，除非得到甲乙双方的书面同意。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物所有权证明
2. 抵押物价值评估报告
3. 借款人信用评估报告
4. 合同签订授权书
5. 贷款用途证明文件
6. 合同履行监督报告
7. 争议解决方式的相关法律文件
8. 合同修改协议
9. 合同解除协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款的认定：甲方使用贷款的方式与合同约定的用途不符。
2. 甲方未能按时还款的认定：甲方未在约定的还款日期前支付应还贷款及利息。
3. 甲方未经乙方同意处分抵押物的认定：甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，对抵押物进行处分。
4. 乙方未能按时发放贷款的认定：乙方未在约定的贷款发放日期前提供贷款。
5. 乙方未能按约定利率提供贷款的认定：乙方提供的贷款利率与合同约定的利率不符。
6. 第三方中介未能完成贷款手续的认定：第三方中介未在约定的时间内完成贷款相关手续。
7. 第三方中介干预甲乙双方合同履行的认定：第三方中介在未经甲乙双方书面同意的情况下，干预合同的履行过程。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指甲方为担保借款而提供的财产。
2. 贷款用途：指甲方使用贷款的目的和范围。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 争议解决方式：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决争议的方法。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供贷款相关服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值下降：定期进行抵押物价值评估，必要时调整贷款金额和利率。
2. 贷款用途不符合约定：及时沟通，确保贷款用于约定用途，如有变更，签订书面变更协议。
3. 违约行为发生：根据合同约定，计算违约金，向违约方追讨或协商解决。
4. 第三方中介服务不达标：与第三方中介协商解决问题，或依据服务协议追究其责任。
5. 合同履行监督困难：建立履行监督机制，定期检查合同履行情况，确保各方履行合同义务。
五、所有应用场景：
1. 回迁房购买者需要短期融资。
2. 回迁房开发商提供按揭贷款服务。
3. 回迁房购买者因资金周转需要，将已购买的回迁房作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。
4. 回迁房购买者与开发商之间的贷款协议需要第三方中介提供服务。
5. 回迁房购买者在贷款期间需要对抵押物进行价值评估。
6. 回迁房购买者因违约行为需要承担相应的违约责任。
7. 回迁房购买者与开发商之间的贷款协议需要明确违约行为的认定标准。