2025版存量房买卖合同书带.docx

编号：__________

2025版存量房买卖合同书带

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版存量房买卖合同书带
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的附属设施和设备
2.4 房屋的权属证明和交易条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务和责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价和调整
4.2 首付款的支付
4.3 贷款的申请和审批
4.4 房屋过户税费的承担
4.5 尾款的支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋的验收条件和要求
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：违约责任
6.1 卖方违约的责任
6.2 买方违约的责任
6.3 不可抗力导致的违约
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：附则
9.1 合同的生效日期
9.2 合同的期限
9.3 合同的附件
第十章：房屋买卖双方的基本信息
10.1 卖方的基本信息
10.2 买方的基本信息
第十一章：房屋的权属证明和交易文件
11.1 房屋的所有权证
11.2 房屋的交易文件
第十二章：房屋的交付凭证和付款凭证
12.1 房屋交付的凭证
12.2 房屋付款的凭证
第十三章：房屋买卖双方的声明和承诺
13.1 卖方的声明和承诺
13.2 买方的声明和承诺
第十四章：其他约定
14.1 房屋的保险和保护
14.2 房屋的维修和保养
14.3 房屋的使用和保护
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
本合同所指的房屋：位于【房屋地址】，建筑面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。
1.2 合同目的和原则
双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以完成房屋买卖交易。
1.3 合同文件的组成
本合同由合同、附件及双方签署的补充协议等组成，附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。
1.4 合同的生效和解释
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋目前使用状况为【使用状况】。
2.2 房屋的位置、面积和结构
房屋位于【地址】，建筑面积为【面积】平方米，结构为【结构类型】。
2.3 房屋的附属设施和设备
房屋附属设施和设备包括：【列举设施设备】。
2.4 房屋的权属证明和交易条件
甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。交易条件为【交易条件】。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，履行合同约定的交付义务，配合乙方办理过户手续。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，履行合同约定的接收房屋义务，配合甲方办理过户手续。
3.3 双方的共同义务和责任
双方应共同维护房屋交易秩序，遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价和调整
房屋成交价格为【价格】元，包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。
4.2 首付款的支付
乙方应于本合同签订之日起【时间】内支付首付款【金额】元。
4.3 贷款的申请和审批
乙方自行负责办理购房贷款事宜，甲方应提供必要的协助。
4.4 房屋过户税费的承担
双方按照法律法规规定承担过户税费。
4.5 尾款的支付
尾款【金额】元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起【时间】内支付。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付的时间和方式
甲方应于本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
5.2 房屋的验收条件和要求
乙方应在接收房屋后【时间】内进行验收，如有问题，应及时通知甲方。
5.3 房屋交付后的风险承担
房屋交付后，因房屋本身原因造成的问题，由甲方承担责任；因乙方使用不当造成的问题，由乙方承担责任。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约的责任
甲方违约的，应向乙方支付违约金【金额】元，并承担因此造成的一切损失。
6.2 买方违约的责任
乙方违约的，应向甲方支付违约金【金额】元，并承担因此造成的一切损失。
6.3 不可抗力导致的违约
因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼地点为【地点】，仲裁委员会或法院为【仲裁委员会或法院名称】。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方要求变更合同的，应当向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件和程序
双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，可以解除合同。解除合同应当书面提出，并经双方确认。
第九章：附则
9.1 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的期限
本合同的期限为【期限】。
9.3 合同的附件
本合同附件包括：【列举附件】。
第十章：房屋买卖双方的基本信息
10.1 卖方的基本信息
甲方（卖方）：
姓名：【甲方姓名】
身份证号码：【甲方身份证号码】
联系电话：【甲方联系电话】
10.2 买方的基本信息
乙方（买方）：
姓名：【乙方姓名】
身份证号码：【乙方身份证号码】
联系电话：【乙方联系电话】
第十一章：房屋的权属证明和交易文件
11.1 房屋的所有权证
甲方应向乙方提供房屋所有权证，证号：【所有权证号】。
11.2 房屋的交易文件
本合同、房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。
第十二章：房屋的交付凭证和付款凭证
12.1 房屋交付的凭证
房屋交付时，双方签署《房屋交付确认书》。
12.2 房屋付款的凭证
付款凭证包括银行转账记录、现金收据等。
第十三章：房屋买卖双方的声明和承诺
13.1 卖方的声明和承诺
甲方声明并承诺，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，且房屋现状如合同所述。
13.2 买方的声明和承诺
乙方声明并承诺，所提供的个人信息真实有效，且按照合同约定履行各项义务。
第十四章：其他约定
14.1 房屋的保险和保护
双方约定，房屋交易完成后，乙方负责办理并支付房屋保险费用。
14.2 房屋的维修和保养
双方约定，房屋交付后，乙方负责房屋的日常维修和保养。
14.3 房屋的使用和保护
乙方应合理使用房屋，保护房屋及附属设施的正常运行。
甲方（卖方）：
【甲方签名】
【日期】
乙方（买方）：
【乙方签名】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同价格，但需提前【时间】通知乙方，并经乙方同意。
说明：此条款赋予甲方在合同履行过程中的价格调整权，但需保障乙方的知情权和同意权。
1.2 甲方有权要求乙方在合同签订后【时间】内完成房屋过户手续，并支付尾款。
说明：此条款规定了甲方对房屋过户手续和尾款支付的时间要求，以确保合同的顺利进行。
1.3 若乙方未能按照合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
说明：此条款明确了甲方在乙方违约情况下的权利，以保护甲方的利益。
附加条款2：乙方主导时的特殊条款
2.1 乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整购房款项，但需提前【时间】通知甲方，并经甲方同意。
说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中的款项调整权，但需保障甲方的知情权和同意权。
2.2 乙方有权要求甲方在合同签订后【时间】内完成房屋交付，并办理过户手续。
说明：此条款规定了乙方对房屋交付和过户手续的时间要求，以确保合同的顺利进行。
2.3 若甲方未能按照合同约定履行交付义务，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。
说明：此条款明确了乙方在甲方违约情况下的权利，以保护乙方的利益。
附加条款3：第三方中介主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲方和乙方之间的合同履行顺利进行，提供必要的协助和服务。
说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任和义务，以确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介有权收取合同约定的中介费用，费用标准为【费用标准】。
说明：此条款规定了第三方中介收取中介费用的标准和方式。
3.3 若第三方中介未能按照合同约定履行协助义务，甲方和乙方有权解除合同，并追究第三方中介的违约责任。
说明：此条款明确了甲方和乙方在第三方中介违约情况下的权利，以保护甲方和乙方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋交付确认书
5. 付款凭证
6. 房屋过户手续文件
7. 房屋保险单
8. 房屋维修保养协议
9. 合同附件及补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照合同约定时间交付房屋
未能提供清晰的所有权证明
未能履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为：
未能按照合同约定时间支付购房款项
未能履行合同约定的义务
提供虚假个人信息
3. 第三方中介违约行为：
未能提供必要的协助和服务
未能按照合同约定履行协助义务
收取中介费用不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 房屋买卖合同：双方约定房屋买卖条件的法律文件。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商一致，甲方负责修复或扣除相应金额作为修复费用。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款项。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋买卖。
2. 场景：二手房市场的房屋买卖。
3. 场景：涉及贷款的房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介服务。