房地产房屋租赁合同书书2025年通用.docx

编号：__________

房地产房屋租赁合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产房屋租赁合同书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与周边环境
2.3 房屋面积与结构
2.4 房屋设施与配置
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限延长条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件与时间
5.3 押金扣除事项
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修与保养
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同解除后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 出租人违约行为
8.2 承租人违约行为
8.3 违约责任承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他条款
10.1 房屋保险
10.2 宠物与管理
10.3 合同的传递与生效
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋钥匙交付记录
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：附件说明
13.1 附件内容的解释与补充
第十四章：合同生效与备案
14.1 合同生效时间
14.2 合同备案手续
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）同意将位于_________的房屋出租给乙方（承租人），乙方租用该房屋作为居住使用。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其房屋出租给乙方，乙方租用该房屋的所有事宜。
1.3 合同当事人：甲方（出租人）：_________，乙方（承租人）：_________。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋位置与周边环境：房屋位于_________，周边有_________、_________等设施。
2.3 房屋设施与配置：房屋内配置有_________、_________、_________等设施。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自合同签订之日起_________。
3.2 租赁结束日期：至_________。
3.3 租赁期限延长条款：如需延长租赁期限，乙方应提前_________通知甲方，并经甲方同意后签订书面 extension agreement。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币_________元。
4.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过_________方式支付租金给甲方。
4.4 租金调整条款：租金将在每_________年进行一次调整，调整方式为_________。
第五章：押金
5.1 押金金额：乙方应支付给甲方人民币_________元作为押金。
5.2 押金退还条件与时间：租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后_________内退还剩余押金给乙方。
5.3 押金扣除事项：甲方扣除押金的事项包括_________、_________等。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守_________等相关规定。
6.2 房屋维护责任：甲方负责房屋的基本维护和保养，乙方负责日常使用中的维护和清洁。
6.3 房屋维修与保养：房屋的正常磨损_________由甲方负责修复和保养，非正常磨损或损坏_________由乙方负责修复和保养。
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
7.2 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
7.3 合同解除后的处理事项：合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并支付_________内所欠租金及其他应付款项。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。
8.2 承租人违约行为：乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。
8.3 违约责任承担方式：违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方 name列入保险受益人。
10.2 宠物与管理：未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内饲养宠物。
10.3 合同的传递与生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：附件
11.1 房屋照片：附件中附有房屋内外照片，作为对本合同房屋描述的补充。
11.2 租赁押金收据：附件中附有乙方支付押金的收据。
11.3 房屋钥匙交付记录：附件中记录了房屋钥匙的交付情况。
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字：
（甲方签名）
12.2 承租人签字：
（乙方签名）
第十三章：附件说明
13.1 附件内容的解释与补充：本附件是对合同内容的进一步解释和补充，具有同等法律效力。
第十四章：合同生效与备案
14.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同备案手续：双方应在本合同生效后_________内到相关政府部门办理合同备案手续。
合同编号_________签字页
（甲方签字）
（乙方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维护和修缮，包括但不限于水电设施、家具家电的更换和维修。乙在此期间应予以配合，不得无故阻挠或拒绝。
2. 如房屋租赁期届满，乙方需按照甲方的要求恢复房屋原状，包括但不限于清理垃圾、恢复墙面、地板等设施的原貌。若乙方未按要求恢复房屋原状，甲方有权要求乙方支付恢复费用。
3. 甲方应保证房屋符合租赁用途，且不存在影响乙方正常居住的安全隐患。若房屋存在安全隐患，甲方应在租赁前向乙方如实告知，并采取措施确保乙方人身及财产安全。
4. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入租赁房屋。如甲方需进入房屋进行维护或检查，应提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行。
5. 甲方应按照约定及时交付房屋，若延迟交付房屋，甲方应支付给乙方相当于延迟交付期间租金的违约金。
6. 甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。若因房屋权属纠纷导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋设施。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和清洁。若因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方应按照约定及时支付租金及押金。若乙方延迟支付租金，乙方应支付给甲方相当于延迟支付期间租金的违约金。
4. 租赁期届满或合同提前解除后，乙方应按照甲方的要求将房屋恢复至租赁起始状态，并按照约定时间将房屋及钥匙交付给甲方。若乙方未按要求恢复房屋原状或未按时交付房屋及钥匙，乙方应支付给甲方相应的违约金。
5. 乙方在租赁期间应遵守法律法规，不得利用房屋从事非法活动，不得损害甲方及邻居的合法权益。
6. 乙方有权在租赁期内提出合理的改进建议，甲方应在合理范围内尽量满足乙方的需求。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介方应保证其提供的房屋信息真实准确，若因中介方提供虚假信息导致乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。
2. 中介方应负责协调甲方和乙方在合同签订过程中的事宜，包括但不限于合同条款的商议、租金的调整、押金的退还等。
3. 中介方应收取甲方和乙方支付的佣金，并在合同签订后按照约定比例进行分成。
4. 中介方在合同履行过程中，应随时关注甲方和乙方之间的履行情况，并协助双方解决可能出现的问题。
5. 中介方不得干涉甲方和乙方之间的权利义务关系，不得无故解除或终止合同。
6. 中介方应按照约定时间向甲方和乙方提供合同及相关文件的副本，并确保双方妥善保管。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋保险单据
5. 宠物管理协议
6. 房屋维修保养记录
7. 租金支付记录
8. 房屋使用状况报告
9. 合同续约协议
10. 合同解除协议
11. 争议解决裁决书
12. 房屋权属证明
13. 乙方身份证明文件
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行房屋维修保养义务
干涉乙方正常居住和生活
2. 乙方违约行为：
延迟支付租金
未合理使用房屋及设施
未按照约定恢复房屋原状
未按时交付房屋及钥匙
利用房屋从事非法活动
3. 违约行为认定：
违约行为应以书面形式确认
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金
违约方应在违约发生后一定时间内采取补救措施
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处置房屋的一方
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
4. 押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱款
5. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱款
6. 租赁期限：指承租人租用房屋的时间长度
7. 维修保养：指对房屋及设施进行必要的维护和修缮
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付给乙方相当于延迟交付期间租金的违约金。
2. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付租金，若延迟支付，乙方应支付给甲方相当于延迟支付期间租金的违约金。
3. 问题：房屋设施损坏
解决办法：损坏设施应由违约方负责修复或赔偿，如需更换，费用由违约方承担。
4. 问题：合同解除
解决办法：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，明确解除后的责任及权益。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋
说明：适用于甲乙双方根据合同约定租赁房屋并履行相关义务的场景。
2. 场景：第三方中介参与
说明：适用于甲乙双方通过第三方中介签订合同、协调租赁事宜的场景。
3. 场景：房屋维修保养
说明：适用于甲方对房屋进行维修保养，确保房屋符合租赁用途的场景。
4. 场景：租金支付与违约金计算
说明：适用于乙方按照合同约定支付租金，违约时计算违约金的情景。
5. 场景：合同解除与赔偿
说明：适用于合同双方因特定原因解除合同时，根据合同约定进行赔偿的场景。