学院物业管理合同书2025年通用.docx

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编号：__________ 学院物业管理合同书2025年通用甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日学院物业管理合同书2025年通用合同目录一、前言 1.1 合同背景 1.2 合同目的 1.3 合同主体二、物业范围与项目描述 2.1 物业范围 2.2 项目描述三、合同期限 3.1 合同开始日期 3.2 合同结束日期四、物业管理服务内容 4.1 物业维护 4.2 安全保障 4.3 环境管理 4.4 设施设备维护 4.5 客户服务五、双方权利与义务 5.1 甲方权利与义务 5.2 乙方权利与义务六、服务费用 6.1 服务费用标准 6.2 费用支付方式 6.3 费用调整机制七、合同的变更与终止 7.1 合同变更条件 7.2 合同终止条件 7.3 合同终止后的处理事项八、违约责任 8.1 违约行为 8.2 违约责任承担九、争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 争议解决机构十、合同的生效、修订与解除 10.1 合同生效条件 10.2 合同修订 10.3 合同解除十一、保密条款 11.1 保密内容 11.2 保密期限 11.3 违约保密条款十二、其他约定 12.1 甲方特殊要求 12.2 乙方特殊承诺 12.3 法律法规规定以外的其他事项十三、附件 13.1 物业清单 13.2 服务标准和要求 13.3 相关法律法规十四、合同签署 14.1 签署日期 14.2 签署地点 14.3 甲方代表 14.4 乙方代表合同编号：ISPM0012025 一、前言 1.1 合同背景甲方为提高学院物业管理水平，确保学院教学、科研和生活秩序的正常进行，特聘请乙方作为学院的物业管理服务提供商。 1.2 合同目的通过签订本合同，明确双方的权利和义务，确保学院物业管理服务的质量和效率，共同维护学院的良好环境。 1.3 合同主体甲方：学院乙方：物业管理公司二、物业范围与项目描述 2.1 物业范围乙方管理的物业范围包括学院教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、实验室、体育场馆等所有学院建筑及其附属设施。 2.2 项目描述乙方提供的物业管理服务包括但不限于物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护、设备运行维护等。三、合同期限 3.1 合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。 3.2 合同结束日期本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。四、物业管理服务内容 4.1 物业维护乙方负责对物业设施进行定期检查、保养和维修，确保设施正常运行。 4.2 安全保障乙方负责学院物业管理区域内的安全保卫工作，确保人身和财产安全。 4.3 环境管理乙方负责学院物业管理区域内的环境卫生，保持环境整洁。 4.4 设施设备维护乙方负责对学院内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设备正常运行。 4.5 客户服务乙方设立客户服务，及时响应甲方及使用者的需求和投诉，提供优质服务。五、双方权利与义务 5.1 甲方权利与义务甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，提出改进意见。甲方应按时支付约定的服务费用。 5.2 乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。乙方应遵守国家法律法规，不得擅自转包或分包。六、服务费用 6.1 服务费用标准双方根据学院物业的实际情况，参照市场价格，协商确定各项服务费用的标准。 6.2 费用支付方式甲方按月支付乙方的服务费用。 6.3 费用调整机制合同有效期内，如遇市场物价变动，双方可协商调整服务费用。七、合同的变更与终止 7.1 合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。 7.2 合同终止条件合同终止需双方协商一致，并书面确认。 7.3 合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求完成交接工作，并处理好相关事宜。八、违约责任 8.1 违约行为甲方未按时支付服务费用，乙方未按约定提供服务。 8.2 违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。九、争议解决 9.1 争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 9.2 争议解决机构有管辖权的人民法院。十、合同的生效、修订与解除 10.1 合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。 10.2 合同修订合同修订需双方协商一致，并书面确认。 10.3 合同解除合同解除需双方协商一致，并书面确认。十一、保密条款 11.1 保密内容双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。 11.2 保密期限保密期限自合同生效之日起算，期限为____年。 11.3 违约保密条款泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。十二、其他约定 12.1 甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内保持物业服务质量，确保学院正常秩序。 12.2 乙方特殊承诺乙方承诺按照合同约定提供服务，积极改进服务不足之处。 12.3 法律法规规定以外的其他事项双方同意，本合同未涉及的事项，应遵守国家相关法律法规。十三、附件 13.1 物业清单 13.2 服务标准和要求 13.3 相关法律法规十四、合同签署 14.1 签署日期本合同于____年__月__日签署。 14.2 签署地点本合同于____（地点）签署。 14.3 甲方代表甲方代表（签字）：____________________ 14.4 乙方代表乙方代表（签字）：____________________ 合同编号：ISPM0012025 甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________ 签署日期：____年__月__日签署地点：____（地点）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1.1 甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内保持物业服务质量，确保学院正常秩序。如乙方未能达到甲方要求的服务标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进。如乙方未能在规定时间内改进，甲方有权按合同约定向乙方追究违约责任。 1.2 甲方监督权甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，提出改进意见。甲方应定期对乙方提供的服务进行评估，并根据评估结果对乙方进行奖惩。 1.3 甲方紧急要求如学院发生突发事件或紧急情况，甲方有权要求乙方立即采取措施应对，以确保学院的安全和秩序。乙方应无条件配合甲方的紧急要求，并尽最大努力保护学院师生的安全和财产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 2.1 乙方特殊承诺乙方承诺按照合同约定提供服务，积极改进服务不足之处。如乙方在提供服务过程中发生变动，可能影响服务质量，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少影响。 2.2 乙方培训义务乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务质量和专业技能。乙方应向甲方提供培训计划和员工资格证明。 2.3 乙方信息安全义务乙方应确保在提供服务过程中获取的甲方信息安全，不得泄露给第三方。乙方应采取适当的信息安全措施，防止信息泄露、篡改或丢失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介职责第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同执行过程中的问题和争议。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的事务。 3.2 第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方协商承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，可按合同约定或另行协商解决。 3.3 第三方中介的解除和更换甲方和乙方均有权在合同期内解除与第三方中介的合作关系。如甲方和乙方同意解除合作关系，应提前书面通知第三方中介，并按照合同约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 物业清单 2. 服务标准和要求 3. 相关法律法规 4. 培训计划和员工资格证明 5. 信息安全措施证明 6. 第三方中介合作协议二、违约行为及认定： 1. 甲方未按时支付服务费用 2. 乙方未按约定提供服务 3. 乙方未达到甲方要求的服务标准 4. 乙方未能在规定时间内改进服务 5. 乙方泄露甲方信息安全 6. 乙方擅自转包或分包 7. 甲方未按约定支付第三方中介费用 8. 甲方和乙方未能就费用承担方式达成一致 9. 第三方中介未能公正、中立地处理合同履行过程中的事务三、法律名词及解释： 1. 物业管理：指对物业设施进行维护、保养、安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等工作。 2. 违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。 3. 争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议。 4. 保密信息：指合同执行过程中双方获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。 5. 信息安全：保护信息不被未经授权的访问、泄露、篡改或丢失。四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 服务质量不足解决办法：甲方提出改进意见，乙方在规定时间内进行改进。如乙方未能改进，甲方有权按合同约定追究乙方违约责任。 2. 信息安全泄露解决办法：乙方应采取适当的信息安全措施，防止信息泄露、篡改或丢失。如发生信息安全泄露，乙方应立即通知甲方，并采取补救措施。 3. 第三方中介问题解决办法：甲方和乙方均有权在合同期内解除与第三方中介的合作关系。如甲方和乙方同意解除合作关系，应提前书面通知第三方中介，并按照合同约定处理相关事宜。五、所有应用场景： 1. 学院物业管理合同书适用于各类学院、大学等教育机构的物业管理。 2. 合同可用于甲方自行管理物业或委托乙方管理物业的情况。 3. 当有第三方中介参与时，适用于甲方、乙方与第三方中介之间的合作。 4. 合同适用于物业范围包括教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、实验室、体育场馆等所有学院建筑及其附属设施。 5. 合同可用于规范甲方与乙方之间的权利义务关系，确保学院正常秩序和教学质量。

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