2025版正规房屋买卖合同书标准范本.docx

编号：__________

2025版正规房屋买卖合同书标准范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版正规房屋买卖合同书标准范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及土地使用权
2.2 房屋的座落、面积和结构
2.3 房屋的现状及使用性质
2.4 房屋的附属设施和配套设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.2 定金及首付款的支付
4.3 贷款及还款的安排
4.4 房屋交付时的尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋验收的标准和程序
5.3 房屋交付时应注意的事项
第六章：房屋产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料和程序
6.2 产权登记的时间和费用
6.3 房屋产权纠纷的处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约纠纷的解决方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋交付后的维修和保养
10.3 合同的生效条件和时间
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
11.2 房屋的平面图和结构图
11.3 出卖人和买受人身份证明复印件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同解除或终止后的权利义务处理
14.3 合同的废止和替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
本合同是指甲方将其拥有的位于________________的房屋出卖给乙方，乙方愿意购买并支付价款的行为。
1.2 合同目的和合法性
双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，以确立双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.3 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及土地使用权
甲方拥有上述房屋的所有权和土地使用权，该房屋所有权证和土地使用权证的编号分别为_________________。
2.2 房屋的座落、面积和结构
房屋座落：________________
房屋面积：________________平方米
房屋结构：________________
2.3 房屋的现状及使用性质
房屋现状：________________
房屋使用性质：________________
2.4 房屋的附属设施和配套设施
房屋附属设施：________________
房屋配套设施：________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对房屋的所有权和土地使用权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。
3.2 买受人的权利和义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款，并按照约定接受房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
房屋总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金及首付款的支付
乙方应在签订本合同之日起三日内支付定金人民币________________元整，交付房屋时支付首付款人民币________________元整。
4.3 贷款及还款的安排
乙方自行解决贷款问题，并承担贷款相关的费用和利息。
4.4 房屋交付时的尾款支付
房屋交付时，乙方应支付剩余款项人民币________________元整。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付的时间和方式
房屋交付时间为：________________
交付方式为：________________
5.2 房屋验收的标准和程序
房屋验收标准按照中华人民共和国建设部的相关规定执行。
5.3 房屋交付时应注意的事项
双方应共同对房屋的现状进行确认，并办理相关交接手续。
第六章：房屋产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料和程序
双方应按照中华人民共和国的相关规定，提供必要的材料，并办理产权过户手续。
6.2 产权登记的时间和费用
产权登记时间为：________________
产权登记费用由：________________承担。
6.3 房屋产权纠纷的处理
双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
甲方未按照本合同约定交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币________________元整。
7.2 买受人的违约责任
乙方未按照本合同约定支付价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币________________元整。
7.3 违约纠纷的解决方式
双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序
本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本合同的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规，各自承担房屋交易过程中的相关税费。
10.2 房屋交付后的维修和保养
甲方应保证房屋交付后的正常使用，如出现质量问题，应负责维修和保养。
10.3 合同的生效条件和时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
11.2 房屋的平面图和结构图
11.3 出卖人和买受人身份证明复印件
第十二章：双方签字盖章
出卖人（甲方）：________________
买受人（乙方）：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件
本合同的生效前提条件是双方均履行了本合同约定的义务。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同解除或终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理权利义务。
14.3 合同的废止和替代
本合同一旦有效签署，即取代所有之前的谈判、协议和 understandings，无论是书面还是口头。本合同的废止或替代应经双方协商一致，并以书面形式作出。
出卖人（甲方）：________________
买受人（乙方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出卖的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现任何法律纠纷，甲方应承担全部责任。
1.2 房屋交付时间
甲方应按照本合同约定，按时交付房屋给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋之日起，按日计算违约金，违约金金额为人民币1000元。
1.3 房屋质量
甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准。如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。如乙方未按时支付价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付价款之日起，按日计算违约金，违约金金额为人民币1000元。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方未按时接收房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟接收房屋之日起，按日计算违约金，违约金金额为人民币1000元。
2.3 乙方维护房屋
乙方在房屋交付后，应负责维护房屋及其附属设施，确保房屋及其附属设施的正常使用。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖过程中，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订 separate service agreement，明确中介服务的范围、费用及责任。
3.2 中介费用
双方应按照 separate service agreement 的约定，支付中介费用。如一方未按照约定支付中介费用，该方应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付中介费用之日起，按日计算违约金，违约金金额为人民币1000元。
3.3 中介责任
中介应按照 separate service agreement 的约定，提供专业、规范的服务。如中介未按照约定提供服务，导致房屋买卖过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 房屋的平面图和结构图
3. 出卖人和买受人身份证明复印件
4. 房屋交易过程中的税费清单
5. 贷款合同及相关费用明细
6. 房屋验收报告
7. 产权过户所需材料清单
8. 房屋维护保养手册
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋买卖过程中产生的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。
4. 乙方未按照约定接收房屋，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。
6. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 定金：指合同双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。
5. 贷款：指买受人通过金融机构借款购买房屋的行为。
6. 产权过户：指房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
7. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的自然人或者机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延误，乙方应与甲方协商延期交付，并协商违约金的支付事宜。
2. 遇到房屋质量问题，乙方应要求甲方修复，并承担修复费用。
3. 遇到支付价款延误，乙方应向甲方支付违约金，并尽快完成支付。
4. 遇到房屋验收不合格，乙方应要求甲方整改，直至达到验收标准。
5. 遇到中介服务不符合约定，乙方应与中介协商解决，并按照 separate service agreement 约定追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 涉及贷款的房屋买卖。
5. 房屋买卖过程中产生的税费缴纳。
6. 房屋产权过户及登记手续办理。
7. 房屋交付后的维护保养。