小产权买房合同书范本(2025版).docx

编号：__________

小产权买房合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权买房合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋现状
第四章：购房资格与条件
4.1 购房者资格
4.2 购房条件
第五章：购房流程
5.1 购房咨询
5.2 签订购房合同
5.3 办理购房手续
5.4 支付购房款项
5.5 房屋交付
第六章：合同价格与支付
6.1 房价
6.2 付款方式
6.3 付款时间
第七章：房屋交付与验收
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 验收程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 购房者的违约责任
9.2 开发商的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同终止
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修
12.2 物业服务
12.3 配套设施
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 购房发票
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 甲方（购房者）有意购买乙方（开发商）所开发的位于_________的房产。
1.2 合同目的
1.2.1 本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利与义务，确保交易的公平、公正。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于甲方购买乙方位于_________的房产事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.1.1 甲方：指具有完全民事行为能力的购房者。
2.1.2 乙方：指房地产开发企业，具有房屋开发资质。
2.1.3 房产：指位于_________的房产。
2.2 名词定义
2.2.1 购房款：指甲方支付给乙方的用于购买房产的款项。
2.2.2 小产权：指依法不具有房屋所有权证的房产。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.1.1 房产位于_________。
3.2 房屋面积
3.2.1 房产的建筑面积为_________平方米。
3.3 房屋结构
3.3.1 房产的建筑结构为_________。
3.4 房屋现状
3.4.1 房产目前处于_________状态。
第四章：购房资格与条件
4.1 购房者资格
4.1.1 甲方须为具有完全民事行为能力的自然人。
4.2 购房条件
4.2.1 甲方须按照乙方提供的购房方案进行购买。
第五章：购房流程
5.1 购房咨询
5.1.1 甲方对房产进行咨询，乙方提供相关资料和信息。
5.2 签订购房合同
5.2.1 双方协商一致后，签订本合同。
5.3 办理购房手续
5.3.1 甲方按照乙方的指引，办理购房相关手续。
5.4 支付购房款项
5.4.1 甲方按照合同约定的时间和方式，支付购房款。
5.5 房屋交付
5.5.1 乙方在合同约定的事由发生后，将房屋交付给甲方。
第六章：合同价格与支付
6.1 房价
6.1.1 房产的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
6.2 付款方式
6.2.1 甲方支付购房款的方式为_________。
6.3 付款时间
6.3.1 甲方应按照本合同约定的付款时间支付购房款。
第七章：房屋交付与验收
7.1 交付时间
7.1.1 乙方应在合同约定的交付时间将房产交付给甲方。
7.2 交付条件
7.2.1 房产交付时应符合_________的条件。
7.3 验收程序
7.3.1 甲方在收到房产后，按照约定进行验收。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更不得影响甲乙双方的合法权益。
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
8.2.2 合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：违约责任
9.1 购房者的违约责任
9.1.1 甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_________%。
9.2 开发商的违约责任
9.2.1 乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
11.2 合同修改
11.2.1 合同修改需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同终止
11.3.1 合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修
12.1.1 乙方负责房产的保修，保修期限为_________年。
12.2 物业服务
12.2.1 房产的物业服务由乙方提供，服务期限为_________年。
12.3 配套设施
12.3.1 乙方保证房产周边配套设施完善，满足甲方的生活需求。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.1.1 房产所有权证由乙方负责办理，并承担相关费用。
13.2 购房发票
13.2.1 购房款发票由乙方负责提供。
13.3 其他相关文件
13.3.1 乙方应向甲方提供与房产相关的其他文件。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和日期
14.3.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
甲方（购房者）： 乙方（开发商）：
签字： 签字：
日期： 日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方选择权条款
甲方有权在合同签订前，对房产进行实地考察，了解房产的真实情况。甲方有权要求乙方提供房产的相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。
2. 甲方解约权条款
甲方在合同签订前，有权解除合同，且无需承担违约责任。甲方解除合同时，应书面通知乙方，并在通知到达乙方之日起_________日内，将已支付的购房款扣除已产生的费用后退还给甲方。
3. 甲方优先购买权条款
如乙方在合同签订后，再行出售同一房产，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在通知到达乙方之日起_________日内，行使购买权。
4. 甲方购房补贴条款
若房产的实际交付时间晚于合同约定的交付时间，乙方应向甲方支付购房补贴。购房补贴的金额为房价的_________%，补贴的计算时间从合同约定的交付时间之次日起至实际交付时间止。
5. 甲方隐私保护条款
乙方承诺在购房过程中，对甲方的个人信息及隐私予以保密，不得泄露给第三方。乙方违反本条款的，应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售权条款
乙方有权在合同签订后，对房产进行销售。乙方在销售房产时，应向购房者告知房产的真实情况，并提供相关的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。
2. 乙方交付期限条款
乙方应在合同约定的交付时间将房产交付给甲方。如因特殊情况导致无法按时交付的，乙方应在交付期限届满前_________日内书面通知甲方，并说明理由。
3. 乙方质量保证条款
乙方保证房产的质量符合国家的相关标准。如房产存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后_________日内予以修复，如乙方未在约定时间内修复的，应支付甲方相应的赔偿金。
4. 乙方售后服务条款
乙方在房产交付后，应提供_________年的售后服务，如房产在保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后_________日内予以修复，如乙方未在约定时间内修复的，应支付甲方相应的赔偿金。
5. 乙方信息披露条款
乙方应在合同签订后，向甲方披露与房产相关的所有信息，包括但不限于房产的规划、设计、施工、验收等相关情况。乙方违反本条款的，应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意由第三方中介提供本合同的签订及履行过程中的相关服务，包括但不限于咨询、协商、监督等。第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。
2. 第三方中介费用条款
甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间由甲乙双方与第三方中介协商确定。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如有过错导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。第三方中介如违反法律法规或本合同的约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对甲乙双方在合同签订及履行过程中提供的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第三方中介违反本条款的，应承担相应的法律责任。
5. 第三方中介合同条款
甲乙双方与第三方中介签订的合同，作为本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙双方与第三方中介之间的争议，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 购房发票
3. 合同草稿
4. 房产证复印件
5. 土地使用权证复印件
6. 规划许可证复印件
7. 设计图纸
8. 施工图纸
9. 验收报告
10. 售后服务协议
11. 物业服务协议
12. 房屋维修记录
13. 付款凭证
14. 房产销售广告及宣传资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定时间支付购房款
未按照约定时间接受房屋交付
提供虚假个人信息或资料
2. 乙方违约行为
未按照约定时间交付房产
交付的房产不符合约定的质量标准
提供虚假房产信息或广告
3. 第三方中介违约行为
未按照约定提供服务
未保守甲乙双方的秘密信息
收取不正当费用或佣金
三、法律名词及解释：
1. 房产：指具有独立产权的建筑物及其占用范围内的土地。
2. 购房款：指甲方支付给乙方的购买房产的款项。
3. 小产权：指依法不具有房屋所有权证的房产。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 售后服务：指乙方在房产交付后，为甲方提供的保修、维修等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付延迟
解决方案：根据合同约定，协商确定延迟交付的违约金或赔偿方式。
2. 房产质量问题
解决方案：甲方应及时向乙方提出质量问题，乙方应在规定时间内修复或赔偿。
3. 个人信息泄露
解决方案：甲方发现个人信息泄露时，应及时通知乙方，乙方应立即采取补救措施。
4. 合同纠纷
解决方案：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 小产权房屋买卖
2. 房产交付及验收
3. 购房款项支付与退还
4. 房屋质量与维修
5. 个人信息与隐私保护
6. 违约责任认定与赔偿
7. 第三方中介服务及监管
8. 物业服务与配套设施
9. 合同修改与终止
10. 法律适用与争议解决