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编号：__________

建房承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

建房承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和日期
1.4 合同生效条件
第二章：房屋建设内容
2.1 建设项目概况
2.2 建设规模和标准
2.3 建设地点
2.4 建设工期
第三章：承包人的义务
3.1 承包人的一般义务
3.2 承包人的特定义务
3.3 承包人的质量保证
3.4 承包人的安全责任
第四章：发包人的义务
4.1 发包人的一般义务
4.2 发包人的特定义务
4.3 发包人的支付义务
第五章：合同价格
5.1 合同价格的确定
5.2 价格调整机制
5.3 预付款
5.4 进度付款
5.5 竣工结算
第六章：合同的履行
6.1 承包人的施工准备
6.2 施工进度和质量要求
6.3 发包人的配合义务
6.4 合同的变更和解除
第七章：违约责任
7.1 承包人的违约责任
7.2 发包人的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 适用法律
第九章：合同的转让和分包
9.1 合同的转让
9.2 分包的条件和程序
9.3 分包合同的履行和监督
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同终止和解除后的处理
第十一章：税费
11.1 承包人的税费责任
11.2 发包人的税费责任
11.3 税费支付方式
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密义务
12.3 保密期限
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 force majeure
13.3 合同的修改和补充
13.4 合同的失效
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署和盖章
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 发包人：__________
1.1.2 承包人：__________
1.2 合同标的
1.2.1 建设项目名称：__________
1.2.2 建设地点：__________
1.2.3 建设内容：__________
1.3 合同签订地点和日期
1.3.1 签订地点：__________
1.3.2 签订日期：__________
1.4 合同生效条件
1.4.1 双方签字盖章
1.4.2 相关部门批准
1.4.3 缴纳履约保证金
第二章：房屋建设内容
2.1 建设项目概况
2.1.1 建设规模：__________
2.1.2 建设标准：__________
2.1.3 建设用途：__________
2.2 建设规模和标准
2.2.1 房屋结构：__________
2.2.2 房屋层数：__________
2.2.3 建筑材料：__________
2.3 建设地点
2.3.1 具体地址：__________
2.3.2 地形地貌：__________
2.3.3 交通状况：__________
2.4 建设工期
2.4.1 工期总长度：__________
2.4.2 关键节点工期：__________
2.4.3 工期延误责任：__________
第三章：承包人的义务
3.1 承包人的一般义务
3.1.1 按合同约定施工
3.1.2 保证工程质量
3.1.3 遵守法律法规
3.2 承包人的特定义务
3.2.1 工程设计：__________
3.2.2 施工组织：__________
3.2.3 工程监理：__________
3.3 承包人的质量保证
3.3.1 质量标准：__________
3.3.2 质量验收：__________
3.3.3 质量保修：__________
3.4 承包人的安全责任
3.4.1 安全生产：__________
3.4.2 安全事故处理：__________
3.4.3 劳动保护：__________
第四章：发包人的义务
4.1 发包人的一般义务
4.1.1 提供施工场地
4.1.2 协助办理手续
4.1.3 按时支付款项
4.2 发包人的特定义务
4.2.1 供应材料设备：__________
4.2.2 技术交底：__________
4.2.3 变更设计：__________
4.3 发包人的支付义务
4.3.1 支付预付款：__________
4.3.2 进度付款：__________
4.3.3 竣工结算：__________
第五章：合同价格
5.1 合同价格的确定
5.1.1 定价依据：__________
5.1.2 价格确认：__________
5.1.3 价格调整因素：__________
5.2 价格调整机制
5.2.1 调整条件：__________
5.2.2 调整程序：__________
5.2.3 调整幅度：__________
5.3 预付款
5.3.1 预付款比例：__________
5.3.2 预付款退还：__________
5.3.3 预付款使用：__________
5.4 进度付款
5.4.1 付款节点：__________
5.4.2 付款比例：__________
5.4.3 付款条件：__________
5.5 竣工结算
5.5.1 结算依据：__________
5.5.2 结算程序：__________
5.5.3 结算款项支付：__________
第六章：合同的履行
6.1 承包人的施工准备
6.1.1 施工图纸和技术文件：__________
6.1.2 施工组织设计：__________
6.1.3 施工设备和人员：__________
6.2 施工进度和质量
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议
8.1.2 如协商不成，争议提交__________仲裁委员会仲裁
8.1.3 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 仲裁地点为：__________
8.2.2 诉讼地点为：__________
8.3 适用法律
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用__________法律
第九章：合同的转让和分包
9.1 合同的转让
9.1.1 除非合同另有约定，未经对方书面同意，合同一方不得转让合同权利和义务
9.2 分包的条件和程序
9.2.1 承包人不得将合同全部或主要部分分包给第三方
9.2.2 如确需分包，应提前__________天向发包人提交分包申请及详细分包方案
9.2.3 分包合同不得违背本合同的原则和条款
9.3 分包合同的履行和监督
9.3.1 分包合同的履行应遵守本合同的约定
9.3.2 承包人对分包工程的质量和安全承担连带责任
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件
10.1.1 合同履行完毕
10.1.2 双方协商一致解除合同
10.1.3 因不可抗力导致合同无法履行
10.2 合同解除的条件
10.2.1 违约方严重违约，对方有权解除合同
10.2.2 双方协议解除合同
10.2.3 依法解除合同
10.3 合同终止和解除后的处理
10.3.1 合同终止或解除后，承包人应立即停止施工
10.3.2 双方按照合同约定处理合同终止或解除后的相关事宜
第十一章：税费
11.1 承包人的税费责任
11.1.1 承包人应依法缴纳__________等税费
11.1.2 税费支付时间为：__________
11.2 发包人的税费责任
11.2.1 发包人应依法缴纳__________等税费
11.2.2 税费支付时间为：__________
11.3 税费支付方式
11.3.1 税费支付方式为：__________
11.3.2 税费支付地点为：__________
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.1.1 保密信息包括合同内容、技术资料、商业秘密等
12.1.2 保密信息的具体范围和内容见附件
12.2 保密义务
12.2.1 双方对保密信息承担保密义务
12.2.2 未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息
12.3 保密期限
12.3.1 保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除后__________年
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.1.1 不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等
13.1.2 不可抗力事件发生后的处理按照合同约定和法律规定执行
13.2 force majeure
13.2.1 force majeure事件包括__________
13.2.2 force majeure事件发生后的处理按照合同约定和法律规定执行
13.3 合同的修改和补充
13.3.1 合同的修改和补充必须以书面形式进行
13.3.2 修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力
13.4 合同的失效
13.4.1 合同失效的条件为：__________
13.4.2 合同失效后的处理按照合同约定和法律规定执行
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.1.1 本合同的解释应遵循合同的字面含义和客观实际情况
14.1.2 本合同中的仅为方便阅读，不影响合同内容的解释
14.2 合同的修订
14.2.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方变更设计
1.1.1 甲方在不影响合同总价的前提下，有权根据实际情况变更设计。
1.1.2 甲方应在变更设计前，与乙方进行充分沟通，确保乙方的施工方案和技术措施能够满足变更要求。
1.1.3 因甲方变更设计导致的额外费用和工期延误，由甲方承担。
1.2 甲方供应材料设备
1.2.1 甲方应按照合同约定，按时供应材料和设备。
1.2.2 甲方提供的材料和设备应符合国家标准和合同约定的质量要求。
1.2.3 若甲方供应的材料和设备不符合质量要求，乙方有权拒绝接收，并要求甲方更换或修复。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方施工质量
2.1.1 乙方应严格按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量。
2.1.2 乙方应在施工过程中，定期对工程质量进行自检和整改。
2.1.3 工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。
2.2 乙方施工安全
2.2.1 乙方应建立健全施工安全管理体系，确保施工安全。
2.2.2 乙方应按照合同约定，采取有效措施，防止安全事故的发生。
2.2.3 发生安全事故的，乙方应立即报告甲方，并按照甲方要求进行处理。
附加条款三：第三方中介时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。
3.1.2 第三方中介应严格按照合同约定，处理合同履行过程中的相关事宜。
3.1.3 第三方中介不得干预甲乙双方的正常施工和经营活动。
3.2 第三方中介的费用
3.2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。
3.2.2 第三方中介的费用应在合同中明确，不得擅自增加。
3.2.3 第三方中介的费用支付时间和服务期限应在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 建设项目批准文件
2. 设计图纸和技术文件
3. 分包申请及分包方案
4. 材料和设备供应清单
5. 施工组织设计和施工方案
6. 工程验收标准和质量保证书
7. 施工安全措施和应急预案
8. 中介服务合同和费用支付证明
9. 不可抗力事件证明和处理方案
10. 合同修改和补充的书面文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付预付款或进度付款
2. 甲方未按约定提供施工场地或供应材料设备
3. 甲方未按约定时间完成设计变更或审批手续
4. 乙方未按约定质量标准施工或未按时完成工程
5. 乙方未按约定采取安全措施或发生安全事故
6. 第三方中介未按约定履行中介职责或干预正常施工
7. 任何一方未按约定履行合同义务或违反合同条款
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不可预见、不可避免、不能克服的客观情况
2. 合同违约：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定
3. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系
4. 合同转让：合同权利和义务由一方转移给另一方
5. 分包：承包人将合同部分工作委托给第三方
6. 中介：为合同双方提供中介服务，协助完成合同签订和履行
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误：协商确定延误原因和责任方，制定补救措施
2. 材料设备质量问题：及时更换或修复不合格材料设备，索赔损失
3. 设计变更：按照变更后的设计重新组织施工，调整合同价款
4. 安全事故处理：立即报告并采取措施防止扩大损失，依法赔偿
5. 合同争议解决：友好协商或提交仲裁委员会仲裁，遵守仲裁裁决
6. 不可抗力事件：及时提供证明，根据合同约定协商处理
五、所有应用场景：
1. 房屋建设合同适用于各类民用、工业建筑项目的建设
2. 承包合同适用于建筑公司承接工程项目的情况
3. 分包合同适用于承包商将部分工程分包给其他施工单位
4. 材料设备供应合同适用于建设项目的材料和设备采购
5. 中介服务合同适用于为建筑合同双方提供中介服务的机构
6. 不可抗力条款适用于因不可抗力导致合同无法履行的情况
7. 合同违约和解除适用于合同履行过程中发生的违约行为和合同终止情况