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编号：__________

2025西安二手房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025西安二手房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋现状
2.2.1 装修情况
2.2.2 配套设施
2.2.3 使用情况
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房价
3.1.2 交易税费
3.1.3 其他费用
3.2 支付方式
3.2.1 定金
3.2.2 首付款
3.2.3 贷款
3.2.4 尾款
第四章：房屋过户与交付
4.1 房屋过户
4.1.1 过户流程
4.1.2 过户所需材料
4.1.3 过户时间
4.2 房屋交付
4.2.1 交付时间
4.2.2 交付条件
4.2.3 交付方式
第五章：房屋维修与保养
5.1 房屋维修
5.1.1 维修责任
5.1.2 维修费用
5.2 房屋保养
5.2.1 保养责任
5.2.2 保养费用
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.1.1 变更条件
6.1.2 变更程序
6.2 合同解除
6.2.1 解除条件
6.2.2 解除程序
第七章：违约责任
7.1 买方违约
7.1.1 买方违约情形
7.1.2 买方违约责任
7.2 卖方违约
7.2.1 卖方违约情形
7.2.2 卖方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 房屋租赁
9.3 附属设施与物品
9.4 隐私与安宁
第十章：双方声明与承诺
10.1 买方声明与承诺
10.2 卖方声明与承诺
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间
12.2 签署地点
12.3 合同生效条件
第十三章：补充条款
13.1 补充事项
13.2 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.2 合同解除后的处理
14.3 合同的解释权与适用范围
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：买卖双方为促进二手房屋交易，明确双方权益与义务，经协商一致，订立本合同。
1.2 定义与解释：本合同所述“二手房”指位于西安市____区（县）____街道（镇）的____房屋，房屋所有权证号____。
1.3 合同双方的权益与义务：买卖双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务，保障交易双方的合法权益。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：西安市____区（县）____街道（镇）____号
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋结构：____（如：电梯房、多层板楼等）
2.1.4 房屋所有权证号：____
2.2 房屋现状
2.2.1 装修情况：____（如：精装修、简装修等）
2.2.2 配套设施：____（如：燃气、暖气、宽带等）
2.2.3 使用情况：____（如：自住、出租等）
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元
3.1.2 交易税费：双方按国家相关政策承担相应税费
3.1.3 其他费用：包括但不限于过户费、物业费等，具体费用双方协商解决。
3.2 支付方式
3.2.1 定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，交付后视为买卖双方正式达成购房意向。
3.2.2 首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，交付时间为合同签订后____日内。
3.2.3 贷款：如买方需贷款，双方应共同向贷款银行提交贷款申请，并承担贷款相关手续及费用。
3.2.4 尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在房屋过户手续办理完毕后支付。
第四章：房屋过户与交付
4.1 房屋过户
4.1.1 过户流程：双方应按照国家相关规定，共同办理房屋过户手续。
4.1.2 过户所需材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。
4.1.3 过户时间：自合同签订之日起，双方应尽快办理过户手续，预计完成时间不超过____个月。
4.2 房屋交付
4.2.1 交付时间：过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及附属设施、物品一次性交付给买方。
4.2.2 交付条件：房屋权属转移登记手续已完成，且买方已支付尾款。
4.2.3 交付方式：双方共同现场确认房屋及附属设施、物品的状况，办理交付手续。
第五章：房屋维修与保养
5.1 房屋维修
5.1.1 维修责任：卖方应在过户前解决房屋存在的影响居住安全及使用的问题。
5.1.2 维修费用：卖方承担维修费用，除非属于买方使用不当造成的损坏。
5.2 房屋保养
5.2.1 保养责任：买方应按期进行房屋保养，并承担相应费用。
5.2.2 保养费用：买方承担保养费用，除非属于卖方原因导致的损坏。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.1.1 变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。
6.1.2 变更程序：变更协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。
6.2 合同解除
6.2.1 解除条件：合同签订后，如出现合同约定的解除情形，一方可提出解除合同。
6.2.2 解除程序：双方应协商确定解除合同的事宜，并签订解除协议。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。
8.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险：买方应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。
9.2 房屋租赁：如买方在过户前将房屋出租，应提前通知卖方，并承担出租期间的风险。
9.3 附属设施与物品：房屋附属设施和物品的清单详见附件。
9.4 隐私与安宁：双方应尊重对方的生活习惯，维护居住环境的安宁。
第十章：双方声明与承诺
10.1 买方声明与承诺：
买方（签字）：
日期：____年____月____日
10.2 卖方声明与承诺：
卖方（签字）：
日期：____年____月____日
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间：____年____月____日
12.2 签署地点：____
12.3 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：补充条款
13.1 补充事项：
13.2 补充协议：
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充：本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
14.3 合同的解释权与适用范围：本合同的解释权归双方共同所有，适用范围依照本合同所述内容确定。
买方（签字）：
日期：____年____月____日
卖方（签字）：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定买方是否可以对房屋进行改造，包括但不限于装修、结构改动等。
1.2 甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。
1.3 甲方应在合同签订后，配合买方完成房屋的过户手续，并确保过户顺利进行。
1.4 若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并承担由此产生的费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应保证其提供的个人信息、证件等材料的真实性、合法性。
2.2 乙方应按照合同约定支付房价款、税费等费用，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.3 乙方应履行合同约定的维修、保养义务，确保房屋的正常使用。
2.4 若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照行业规范和合同约定，为双方提供专业、公正、诚信的服务。
3.2 第三方中介应负责协助双方完成房屋过户手续，并确保过户顺利进行。
3.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息、房屋情况等，不得泄露给无关第三方。
3.4 若第三方中介未按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 婚姻状况证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修情况说明
6. 房屋附属设施清单
7. 房屋过户所需材料清单
8. 房屋过户流程说明
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋租赁合同复印件（如有）
11. 补充协议及相关修改记录
二、违约行为及认定：
1. 买方违约行为：
未能按时支付房价款或相关费用
未能履行合同约定的维修、保养义务
提供虚假个人信息或证件
2. 卖方违约行为：
未能保证房屋权属清晰，存在法律瑕疵
未能按照合同约定交付房屋
提供虚假房屋现状或装修情况
3. 第三方中介违约行为：
未能按照行业规范和合同约定提供服务
未能协助双方完成房屋过户手续
泄露双方提供的个人信息或房屋情况
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或多次交易的房屋。
2. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律过程。
3. 违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方提交的仲裁申请进行审理。
5. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋过户手续复杂，解决办法：双方应提前了解过户流程，准备好相关材料，积极配合第三方中介完成过户手续。
2. 房屋存在质量问题，解决办法：双方应共同协商修复方案，并根据约定承担相应费用。
3. 买方支付能力不足，解决办法：买方应提前规划财务，确保有足够的资金履行合同义务。
4. 卖方未能履行维修、保养义务，解决办法：卖方应按照合同约定进行修复或支付维修费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及外籍人士或特殊身份人士。
5. 二手房买卖中涉及贷款事宜。