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编号：__________

2025海南二手房交易合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025海南二手房交易合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同标的
1.4 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落
2.1.2 房屋结构
2.1.3 房屋面积
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋产权情况
2.2.1 产权归属
2.2.2 产权性质
2.2.3 产权限制
2.2.4 产权转移登记
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房价确定
3.1.2 房价支付方式
3.1.3 房价支付时间
3.2 交易税费
3.2.1 税费种类
3.2.2 税费承担方式
3.2.3 税费支付时间
第四章：房屋交付与验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收方式
4.4 质量问题处理
第五章：售后服务与保修
5.1 售后服务内容
5.2 保修范围与期限
5.3 保修责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约情形
7.2 违约责任认定
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.2 房屋交易过程中的协助义务
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 交易过程中产生的其他重要文件
第十二章：合同的修订
12.1 修订条件
12.2 修订程序
12.3 修订后的合同效力
第十三章：法律法规
13.1 合同签订依据的法律、法规
13.2 合同签订过程中应遵循的法规
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点与时间
14.3 合同的生效时间
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：____________（姓名/名称），住所地：____________
1.1.2 买受人：____________（姓名/名称），住所地：____________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方公平、自愿、诚实信用的原则签订。
1.3 合同标的
1.4 合同宗旨
1.4.1 双方确认，本合同的宗旨是明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障交易的公平、公正、公开。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：海南省________市________区________街道________号
2.1.2 房屋结构：____________（如：混合结构、钢筋混凝土结构等）
2.1.3 房屋面积：____________平方米
2.1.4 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋产权情况
2.2.1 产权归属：____________（如：单独所有、共有等）
2.2.2 产权性质：____________（如：住宅、商业等）
2.2.3 产权限制：____________（如：抵押、查封等）
2.2.4 产权转移登记：买受人应自合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请产权转移登记。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房价确定：本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.1.2 房价支付方式：买受人应按本合同约定的付款计划，将房价支付给出卖人。
3.1.3 房价支付时间：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首期房款，计人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.2 交易税费
3.2.1 税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。
3.2.2 税费承担方式：根据法律法规的规定和双方协商，买受人应承担的税费为：____________元，出卖人应承担的税费为：____________元。
3.2.3 税费支付时间：税费支付的具体时间和方式，双方协商确定。
第四章：房屋交付与验收
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起____个月后。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件：房屋所有权转移登记完成，且买受人已支付完毕应付款项。
4.3 验收方式
4.3.1 房屋验收方式：买受人应按照约定时间，对房屋进行验收，出卖人应予以配合。
4.4 质量问题处理
4.4.1 质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应自验收之日起____个工作日内，向出卖人提出，出卖人应按照法律法规和合同约定承担责任。
第五章：售后服务与保修
5.1 售后服务内容
5.1.1 售后服务内容：出卖人应提供房屋交易后的相关咨询服务。
5.2 保修范围与期限
5.2.1 保修范围与期限：出卖人对房屋的结构、设备等质量问题提供的保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
5.3 保修责任
5.3.1 保修责任：出卖人在保修期限内，对房屋出现的质量问题负责维修或更换，造成的损失予以赔偿。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更条件：合同签订后，如因不可抗力等因素导致合同不能履行，双方可协商变更或解除合同。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除条件：如双方协商一致，可以解除合同。
6.3 合同变更与解除的程序
6.3.1 合同变更与解除的程序：双方应签订书面变更
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.2 争议解决机构
8.2.1 如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 诉讼管辖
8.3.1 本合同纠纷的诉讼管辖地为海南省________市________区人民法院。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件：如双方履行完合同全部义务，本合同即告终止。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除条件：如双方协商一致，可以解除合同。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.1.1 双方约定的其他费用如下：
10.1.1.1 ________________
10.1.1.2 ________________
10.1.1.3 ________________
10.2 房屋交易过程中的协助义务
10.2.1 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续等相关事宜。
10.3 双方约定的其他事项
10.3.1 双方约定的其他事项如下：
10.3.1.1 ________________
10.3.1.2 ________________
10.3.1.3 ________________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 交易过程中产生的其他重要文件
第十二章：合同的修订
12.1 修订条件
12.1.1 合同修订条件：合同履行过程中，如需对合同进行修订，双方应签订书面修订协议。
12.2 修订程序
12.2.1 合同修订程序：修订协议应经双方签字或盖章后生效。
12.3 修订后的合同效力
12.3.1 修订后的合同自修订协议生效之日起对双方具有约束力。
第十三章：法律法规
13.1 合同签订依据的法律、法规
13.1.1 本合同签订依据的法律、法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
13.2 合同签订过程中应遵循的法规
13.2.1 双方在合同签订过程中应遵循的法规还包括海南省地方性法规、规章等。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的签订地点与时间
14.2.1 本合同签订地点为：海南省________市________区________街道________号。
14.2.2 本合同签订时间为：____年____月____日。
14.3 合同的生效时间
14.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
合同方签字：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格，乙方应尊重甲方的决定。
1.2 甲方应在合同签订后____小时内，提供房屋的所有权证和相关证明文件。
1.3 甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷和债务问题，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
1.4 甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，并办理好水、电、煤气等户名的变更手续。
1.5 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应支付逾期利息。
2.2 乙方应提供真实、有效的身份证明和相关证件，如因乙方提供虚假信息导致合同无效，乙方应承担全部责任。
2.3 乙方在签订合同前应充分了解房屋的情况，如因乙方未充分了解房屋情况导致后续出现问题，乙方应自行承担责任。
2.4 乙方应按照合同约定的时间接收房屋，如逾期接收，应支付逾期费用。
2.5 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋交易，不得收取任何不合理费用。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担全部责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定的时间完成房屋交易的相关手续，如逾期完成，应支付逾期费用。
3.4 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介应协助甲乙双方解决交易过程中的问题和纠纷，提供必要的帮助和支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 海南省房地产交易登记申请表
4. 海南省税费缴纳证明复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋买卖合同补充协议
7. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供房屋所有权证和相关证明文件
未保证房屋不存在法律纠纷和债务问题
未协助乙方办理房屋过户手续
未在房屋交付前清理房屋内物品和办理户名变更手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
提供虚假身份证明和证件
未充分了解房屋情况导致后续问题
未按约定时间接收房屋
3. 第三方中介违约行为
未公正、公平地协助完成房屋交易
收取不合理费用
提供虚假房屋信息
未按约定时间完成交易相关手续
泄露甲乙双方信息
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。
2. 物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭以及物权保护等法律关系的法律规范总称。
3. 房地产：指地上建筑物及其附属设施和土地的使用权。
4. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。
5. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。
6. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋产权纠纷
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2. 房屋质量问题
解决办法：出卖人应负责维修或更换，造成损失的应予以赔偿。
3. 交易税费变化
解决办法：双方应根据实际情况协商调整税费承担方式。
4. 过户手续复杂性
解决办法：双方应充分了解过户流程，中介应提供必要协助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 个人与企业之间的房屋买卖
4. 房屋租赁转买卖
5. 房屋赠与转买卖
6. 房屋拍卖交易
7. 房屋中介代理交易